惊呆!四川二三线城市房价大跌,已有两市补贴购房

今日,国家统计局发布了2019年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

虽然根据数据显示,12月共有50个城市的新房价格环比上涨,二手房上涨38个,均比上月增加6个。但这样的“美好”似乎跟咱们四川的关系不怎么大。

因为,就在前两天,在数据宝官网根据中国房地产业协会旗下网站所追踪得出的《2019年320个城市房价排行榜》和《2019全国城市房价跌幅榜》上,咱们大四川凭借资阳、泸州、德阳、遂宁和达州5市的“惨淡业绩”榜上有名,成为房价跌幅第一省!

然鹅,更不幸的事情还不止这一点。

因为在看到以上两个榜单之后,好奇心爆棚的辣妹儿又专门挨个去查了一遍包括上榜五市在内的咱们川内几大人口输出大市(同时也是之前上涨幅度较高的几个代表城市)最近一年来的房价变化。

结果却应了那句老话——不看不知道,一看吓一跳。

话不多说,有图有真相。

南充

作为当年川内唯一一个被央视重点点名的城市,南充的房价走势多年来一直广受关注。然而,从图上可以看到,最近一年以来的最高峰是在2019年9月,除此之外,基本上都还是维持在了6700~6600元/㎡的这个水平,尤其是最近3个月,累积跌幅已经超过了5.3%。

达州

还记得去年春节,辣妹儿的达州朋友刷出的那条朋友,感慨的是老家好一点位置的房价已经直逼万元大关了。然鹅,不过短短12个月,就已经下滑到了几近五折的边缘(相比去年,整体跌幅也是高达5.86%)。

内江

作为川内人口输入大市,内江去年年初的二手房价格基本维持在8千左右的水平,新房则多在9千上下。而今年,就直接垮到了6千出头的水平。

遂宁

两江夹一城,又处于成渝融合发展的大动脉上,去年年初的二手房价格基本上维持在8千上下。而截至目前,该区域的二手房价格已经降至6700元/㎡的水平,相比去年降幅达到了7.10%,新房的价格也基本上退回了万元基线。

另据各路网友反馈的情况来看,主要还是因为当地没有什么支柱产业,而当地的年轻人又多在成都或重庆打拼和生活,不仅不愿意回老家置业,甚至还将家中老人接了出来。这样有出无进的,最终不仅二手房不好卖,新房也不好卖,甚至连出租都困难。

泸州

虽然表面上相比去年同期7千出头的均价,变化不过每平米几百的浮动。在数据宝统计的2019年全国20大城市房价跌幅榜上,泸州以9.73%的成绩名列前六名。

绵阳

如果光看数据,绵阳应该算是这两年整个川内二线城市里唯一比较“抗打”的。但是据了解,目前也还是出现了跟南充类似的情况——大部分的市场业绩都是靠本地人卖旧换新撑起来的。与此同时,二手房市场的成交周期也越来越长。

乐山

继去年之后,乐山再一次蝉联了全川垫底“典范”。

雅安

老实说,辣妹儿原本对这座城市最深的映象只有碧峰峡和大熊猫。结果,最近不仅发现它除了是一个常年稳居四川省GDP倒数前三四的地级市外,二手房的价值也是相当的“稳得起”。

巴中

相比前面几大市的价格来说,巴中的价格可谓低的让人难以置信。好歹,2018年的时候,新房的价格还冲破过6千大关的。不过,据当地的网友反映,即便是现在这个价格,相对于当地的人均收入来说,也还是高了不少。

广元

作为省内一个人口净流出的大市,在高铁通车之前,房价那是低的一塌糊涂。结果,谁曾想,就是这样一个跟巴中、雅安一样GDP常年处于垫底位置的城市,在2018年的时候,个别区域的新房价格甚至直逼万元大关。

不过,到了2019年,却出现了新房和二手房价格均维持在6千左右的情况。

资阳

在前段时间个别机构拉通统计的2019年全国降幅最大前20名城市榜单上,资阳成功凭借11.58%的降幅,仅次于三亚和西双版纳,稳夺“探花”之位。

广安

据当地媒体报道,截止2019年末,广安主城区的新房价格基本在5500上下的浮动,周边区县的价格则处于3、4千的水平。相比去年同期,跌幅达到了6.65%。

攀枝花

与川内其它地市相比,攀枝花的新房价格就像它冬日里的气温一样,总要高出那么一大截——基本上都是8、9千上下。只是这二手房价格吧,差距就稍微大了那么一点。不过,相对其它区域呈现下降区域来说,这一路上扬的势头还是相当明显的。

眉山

说起眉山,这两年咱们成都的朋友最熟悉不过的应该还要数南延线上的视高镇了。尤其是2018年天府新区的那一拨行情,让这个行政区域本来属于眉山仁寿的小镇,房价直接跨入了比肩成都主城的水平。

不过,今年以来,不仅视高的房地产市场变得越来越尴尬,连带着整个眉山的房地产市场也出现了明显的下滑,截止2020年1月,二手房价格降幅达到了2.86%,新房价格降幅则达到了3.57%。

德阳

作为继资阳、泸州之后,川内第三座上榜2019年全国降幅前20的城市,截止2019年12月德阳的降幅达到了7.87%。

宜宾

截至目前,宜宾的市场的新房均价维持在8000元/㎡左右,相比去年降幅达到了3.42%。二手房价格从2019年11月回到7400元/㎡的高点后,再次出现震荡。且据当地网友反馈,目前的降价趋势日益明显。

面对如此“成绩”,不知道大家是怎么想的,反正辣妹儿这心里是有点不好受的。

要知道,新房价格受政策影响大,加上很多城市存在结构性的市场差异,新房价格往往很难代表一个城市的真实价格。所以,通常情况下,人们都习惯通过二手房市场的价格走势来判断市场的真实行情。

如果说光是这样的数据还不足以说明问题,那么上周末达州出台的那份从2020年1月1日以后购买140㎡以下房源每平米补贴100元和比它稍早一点的,自贡富顺县所出台的从2020年1月至2020年6月30日期间购买新房每平米补贴200元的购房补贴,应该可以更好的对省内这些二三线城市房地产市场的实际情况进行补充说明了。

毕竟,当缺乏支柱产业、人口净流出这两大问题,成为制约川内二三线城市发展的普遍问题之后,也同时失去了房地产市场发展的原动力。

如果这些基本问题不能得到有效的解决,相信类似补贴还会在更多的城市出现。

当然,想攀枝花和西昌这两个地方还得另当别论。毕竟,这两个地方已经凭借气候和环境优势,成为了川内旅游地产的封面当担。尤其是西昌,截至目前该区域内临近琼海区域的最高房价已经达到了15000元/㎡的水准。

所以,即便真的是非买不可的当地刚需,也建议再观望一下(没准翻了年,还会继续降也不一定),如果有投资意向的朋友,就自动略过吧。

(补充说明:以上数据来源于安居客和数据宝,如有未尽之处,也欢迎大家补充指正。)