邓伟:平凡中的不凡

  撰文 | 衡华丽

  出品 | 乐居财经

  编者按:他们是中国地产业的领军者,他们是美好生活的创造者。2020年,乐居财经推出地产“新十年”系列访谈,与CEO、老板们面对面,聆听他们讲述新时代下的新思想、新模式和新战略。本期【见地】对话嘉宾:洛阳和熙置业有限公司董事长邓伟先生。

  “生命的价值,在于生于平凡却敢于追求不凡;生命的高贵,在于经历不平凡而融入平凡。”这是邓伟最近在看的一本书——路遥《平凡的世界》里的一句话。他觉得这句话挺好的,简简单单,却对生活却有着深刻的洞察,极具思辨性。这句话在某种程度上,或许也反映了邓伟本人的人生信条。

  初见邓伟,高高瘦瘦的,看见我们就笑着打招呼,平易近人,没有一点大老板的架子。在接受我们采访之前,他已经连着开了好几天的会了。市区君河湾和宜阳君河湾两个项目都是他主笔,他不得不忙得连轴转。

  邓伟是学城市规划与设计专业的,科班出身的他有着光鲜的履历,却保持着低调的底色,公开场合很少抛头露面。面对采访,他语速平缓,回答每一个问题都极其真诚而细致。

  踏踏实实做事,不张扬,这种特质表现在邓伟身上,也表现在集团旗下开发的项目上。洛阳君河湾7年持续热销,宜阳君河湾首次开盘即售 磬,项目高端的品质、成熟的配套等,获得了客户的一致认可与好评,在洛阳市场上赢得了良好的口碑和美誉度。

  本期见地栏目,乐居财经深入和熙置业,一窥其匠心品质、踏实稳进的战略布局;让我们一起走进洛阳和熙置业有限公司董事长邓伟的世界,听他讲一讲平凡人生中的不凡之路。

  坚守品质 打造宜居楼盘

  临河而居君子善水。从2013年的第一座临河观邸洛阳君河湾到2019年的第二座河畔花园宜阳君河湾,君河湾人将对洛河赤诚的爱深深地筑造进一个又一个高品质的建筑中。

  不管是洛阳君河湾,还是宜阳君河湾,二者都和水有着密不可分的联系,有着天然的宜居环境。

  “这是公司拿地时候的策略。”邓伟说,“对于我们来讲,选择土地,首选宜居型的。临河、靠山、靠公园,自然环境要好。这样的地块是比较符合公司的发展理念的。”

  在邓伟看来,土地是一个城市的稀缺资源,开发商拿到一块好的土地,尤其是区位、环境有优势的地块,你得对得起它。也正因为如此,和熙置业坚持做品质楼盘。

  什么样的楼盘才是品质楼盘呢?“人车分流,优质景观,细节雕琢,丰富配套,这些缺一不可。”邓伟说。

  洛阳君河湾和宜阳君河湾,都是临河观景楼盘。除了外部优越的自然环境外,小区内部也同样注重舒适性的打造。洛阳君河湾的园林景观,在房地产市场上有口皆碑。稀有林木带、宅间芬香花圃、移景灌木小品……,打造多重立体绿化景观。而宜阳君河湾,七重园林景观体系,高绿化率,为业主打造如公园般的生活环境。

  另一个方面,人车分流也是品质楼盘的重要元素。早些年的小区,很多开发商并不注重这个问题。然而洛阳君河湾却在这件“小事”上花了很多力气。为了给业主打造一个更加安全、舒适的居住环境,洛阳君河湾做了一个很大体量的地下地库,配比为1:1.1。而宜阳君河湾更是将人车分流做到了极致——连电动车也无法进入小区。这样不仅可以为住户提供更为优美的居住环境,还保障了小区内的居民安全,保证业主更为便捷的交通出行。

  邓伟表示,“要做完美楼盘,就要有所牺牲。做地库意味着成本增加,资金沉淀。如果单从快节奏开发和盈利的角度来看,是不利的。但是,这得看,你是想做一个品质楼盘,还是想做一个赚钱的楼盘。”很显然,他选择了前者。

  还有一个共同点,在两个君河湾项目上也都被体现的淋漓尽致,那就是完善的社区配套。洛阳君河湾的大型室外游泳池、咖啡厅、篮球场、足球场、南北双会所、大型商业综合体……既彰显了项目的高端品质,也满足了业主的各种生活需要。宜阳君河湾,则有五馆一池三中心,“五馆”游泳馆、健身馆、羽毛球馆、乒乓球馆、台球馆;“一池”温泉泡池;“三中心”医疗中心、儿童中心、国艺中心。小区内配备有会客厅、星级酒店等配套,对于业主来说,不仅生活会非常便利,还能享受到高品质的服务。

  好的产品,自然也离不开精雕细琢。两个项目展现的品质,大家有目共睹。

  洛阳市区君河湾项目,2013年首次开盘即创下5亿元的销售佳绩,这在当时可谓房地产市场的销售奇迹。根据克而瑞数据显示,君河湾项目入市后,连续几年均稳居洛阳市商品住宅年度成交金额与成交面积销售榜前十名乃至前五名之列,与多个外来品牌房企分庭抗礼,共同位列洛阳房产市场的第一阵营。

  宜阳君河湾项目花院洋房12月8日应市开盘。首次开盘当天推售3栋共计58套洋房,吸引了约200组高意向客户到访,开盘选房进行约45分钟时间即全部售出;12月28日,项目瞰景高层开盘,再次取得了不俗的销售成绩。

  2020年1月10日,由乐居财经研究院、乐居买房测评工作室联合主办,全国百位专家全程审核,百万网友投票参与的《2019年度中国楼盘年鉴》入册名单出炉,宜阳君河湾一路过关斩将,凭借超高票数与专家推荐成功入围,成为洛阳标杆楼盘的杰出代表。

  屡次开盘的大获全胜,全国大奖的脱颖而出,再一次奠定了君河湾的品牌形象和产品品质,其优越的环境和配套也获得了大众的广泛认可。

  城市向西 产品不断升级

  2019年,宜阳成为房地产开发的一片热土。规划中的洛宜高铁、洛宜轻轨,让这座县城熠熠生辉。各大品牌房企先后入驻宜阳,这些都反映了宜阳区域价值的不凡。

  “首先,洛阳的自贸区、高新区在洛阳的西边,有大量的产业布局,包括丰李的新能源小镇、智能制造小镇等,这是未来洛阳经济增长的引擎。在西边拿地,对于公司未来的销售会有很大的保障;其次,宜阳环境优美,交通便利,紧邻洛阳主城区,同时也是洛河的上游。它与洛阳的联系非常紧密。在众多的‘组团’中,我们看好宜阳未来的发展速度和它的潜力。”邓伟如是说。

  也正是基于此,才有了宜阳君河湾项目的落地。

  宜阳君河湾是河湾2.0迭代升级之作。与洛阳君河湾相比,除了具有众多的共同点外,更有许多升级的地方。比如,宜阳君河湾是完全的人车分流,更加的人性化。

  小区全无障碍化设计。除了温泉汤池区因为景观的原因,有上下的台阶外,园区其他部分统统无障碍,一个台阶都没有,全是坡道,这一点充分考虑到老年人的需求。

  配套内容上,不管是游泳馆,还是健身房,都有了不同程度的升级。同时,得益于得天独厚的天然条件,项目还配备有温泉汤池,让业主在家门口就可享受到温泉度假生活。

  此外,绿化景观的精细化程度更高。项目追溯东方精髓,充分契合起、承、转、合的归家流线。

  宜阳君河湾,用匠心打造一个生态水岸大城,并为该区域的人群带来新的人居体验。

  城市改变中国 地产改变城市

  近两年,洛阳的基建如火如荼,修地铁,建高架,城市版图不断向外拓展,城市正在飞速发展。邓伟认为,地铁的修建开通,对城市框架的拉大,边缘区域的发展,是很大的利好。它会吸引周边城市、县区人群在洛阳购房置业,同时还能带动城市服务业的提升以及商业的发展。而对于居民来讲,人的自豪感与认同感会更强,文明程度会提高。

  洛阳城市容量相对较小、能级相对较低,制约了集聚辐射带动能力的释放和发挥。邓伟认为,推进洛阳外延扩容,不仅可以实现城市人口规模的内源性扩张,而且由于城市承载力的增强、产业的发展与环境的改善,还可以吸引集聚更多的高端人才。同时,洛阳第三产业将得到更好的发展,一些新兴的产业也将会出现。城市的用地指标会不断增加。以上多重利好因素的叠加,会让房地产市场发展会越来越好。

  城市改变中国,地产改变城市。作为一名地产从业人与房企掌舵者,邓伟坚持做品质楼盘,坚持做宜居项目,坚持做有温度的社区。

  邓伟认为,房子不完全是用来满足居住的需求,还代表了一种生活体验和感受。房子不是卖完了就结束了,开发商还要有一颗坚持为业主服务的心。”我们通过社区描绘出更好的生活场景和生活内容,让大家感受到家的温暖,进而形成一个社区大家庭。接下来,我们要让物业公司去牵头,努力构建温馨的社区文化,组织丰富的社区活动,为业主创造一种和谐舒适的生活方式。“邓伟表示。

  ”从一定意义上讲,我们不仅仅是在卖房子,更多地是在卖生活。”这句肺腑之言简洁有力地道出了邓伟在房地产开发中所坚持的企业理念与经营信条。

  以下是乐居财经与邓伟精选对话:

  乐居财经:您在工作和生活中,有什么人生格言吗?

  邓伟:最近在读的一本书,里面有句话我觉得挺好的。路遥的《平凡的世界》:“生命的价值,在于生于平凡却敢于追求不凡;生命的高贵,在于经历不平凡而融入平凡。”

  人尽量让自己这辈子不要太平庸的度过。在能够追求,能够折腾的时候,只要有能力,得折腾。但折腾的过程中,要保持一颗平常心,回归于平凡。荣辱不惊,保持一个好心态。总之,做个平凡的人,做不平凡的事。

  乐居财经:如今,宜阳县已经成为房地产开发的一片热土,多家品牌房企入驻。在大牌房企云集的情况下,和熙置业将如何应对激烈的竞争?

  邓伟:首先,这是一件好事。众人拾材火焰高,大家一起做旺一个片区。众多房企的进驻,将会带动区域的发展,让这里的配套更加完善,政府的基础设施投入也会有所增加,有助于加速片区的发展和成熟度。

  另一个方面,也会带来竞争。这就要求各个企业花更多的心思打造高品质的楼盘,看谁更能坚守项目品质,能够出类拔萃了。

  乐居财经:在未来洛阳的房地产市场中,贵房企将会如何谋篇布局?

  邓伟:首先,我们要坚持做品质楼盘。其次,在选择土地上,我们还会选择宜居型的,比如临河、靠山、靠公园,有着优越自然环境的。有人选择靠学区,有人选择靠商业,我们选择靠大自然。宜居养老、文旅度假项目,比较符合我们公司的发展理念。

  乐居财经:根据您这么多年的从业经历,对于一个企业来讲,您认为什么是比较重要的?

  邓伟:追随潮流,才能不被淘汰。一个企业要有平稳的内部组织,但也要有新陈代谢,不是一潭死水。这些对于企业的发展来说,至关重要。

文章来源:新浪乐居