2020年江宁房价,要变!

狐妹

在已经过去的2019,对于想在江宁置业的人来说,新房市场上的选择并不多,而在二手房市场,九龙湖、百家湖等热点板块却迎来了新一轮上涨,2020年江宁的房价会出现怎样的变化?

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新房市场将迎来新格局

仅管2019年青龙山、禄口推货频频,但是对于大部分刚改和改善的买房人来说,品质较好的新房似乎就一个都会四季可以纳入考虑范围,毕竟近年来江宁核心区域的新房实在太少,这也造成了都会四季每次大批量加推都能售罄的局面,毕竟可选择的不多,地铁学校什么的也都不挑了。

去年12月,九龙湖老盘骏景华庭时隔4年迎来收官之战,152套房源3074组买房人抢,中签率约5.1%。由于项目户型、品牌、物业都比较一般,即使倒挂4500元/平,却还是出现了大量弃号。

上秦淮作为去年江宁改善的主力,银城旭辉云臺天境和五矿澜悦栖原都卖的不错,叠墅如葛洲坝融创紫郡府、银城旭辉铂悦源墅和碧桂园泊云间开盘也都有着不错的成绩。

另外还有方山的五矿澜悦方山,一直卖的不温不火。

今年的新房市场,看点主要在九龙湖、上秦淮、方山大学城和江宁滨江。

1、九龙湖弘阳G57地块、金隅九龙湖G20地块预计今年上市

弘阳G57地块

,2017年10月25日被南京金地和弘阳地产联合拿下,达最高楼面限价19963元/㎡,需现房销售,配建6200㎡保障房,目前金地已经退出,将由弘阳操盘。

该地块已公布备案名为悦禧苑,售楼处预计今年公开。

悦禧苑这次将打造27栋5层住宅,5层住宅将打造叠加以及大平层。其中,1-4层为上叠、下叠,5层两间打通为大平层。放风价3.5万/㎡。项目紧邻秦淮河旁,周边有恒大绿洲和江宁广播电视台。

和弘阳G57相隔不远的就是,金隅九龙G20。

该地块在2017年被金隅以总价32亿拿下,楼面地价19759元/㎡,将配建保障房面积2.78万㎡,需现房销售。拿地2年半还未上市,爆料称,该项目预计今年上市,建面约120、140、170㎡,分别是三房和四房,偏改善型。

金隅G20地块

预计今年上市,户型建筑面积约120㎡、140㎡、170㎡,放风价为3.5万/㎡。

整个项目分A、B地块,包括11栋住宅楼、2栋独立商业楼、物业管理、居家养老等配套用房及其他附属设施。

A地块为二类居住用地,规划7栋高层住宅(含27800㎡保障房、7800㎡人才房)及配套设施,B地块为商住混合用地,规划3高层住宅以及商业用房及配套设施。

2、上秦淮葛洲坝融创紫郡府住宅放风价3.3万/㎡

上秦淮作为目前江宁改善主力,今年还有葛洲坝融创紫郡府大面积高层、碧桂园泊云间大面积平墅以及银城旭辉铂悦源墅叠墅上市,清一色的改善产品。

据网友爆料,上秦淮的葛洲坝融创紫郡府住宅放风价3.3万元/㎡,想要突破上秦淮住宅的限价。项目建筑面积约96㎡、124㎡、140㎡,精装修科技住宅。多数楼栋以两梯两户一单元设计为主,楼间距最大达50米,绿化率约36%。

这个价格,十有八九了。

3、方山大学城新房市场将爆发

去年的方山除了一些限价老盘的收官,仅有五矿澜悦方山上市,但是土地市场却是异常火爆。明年,或将有6家新盘项目或地块上市!

可以说,今年的江宁,是方山的主场!

4、江宁滨江房荒即将结束,破2在望!

滨江板块新房已经断供3年之久,不过去年8月底成功出让的中北G54地块和龙湖G57地块都传出了新消息。

G54地块靠近江宁初级中学、滨江新城小学,江宁中学,周边有宝驰景秀苑、盛江花苑、玉兰园、碧湖天辰等众多小区,居住氛围浓厚,配套成熟。

近期有热心网友爆料,地块疑似已经在建售楼处,预计明年3、4月份公开,最快5月上市,预计均价1.9-2.1万/㎡,不过最终还要以销许为准。

另外龙湖G57地块也有爆料称,售楼处并没有建在项目旁边,而是在旁边租了地建临时售楼处。

区域内唯一的纯新盘鲁能硅谷公馆拿地至今两年之久,仍未上市。目前项目楼栋外立面已经做好,售楼处也已经做好,但还没有销售驻场。

目前板块内二手房成交价已突破2.2万/平,相信今年G54和G57携手鲁能上市,房价或要探2万/㎡了!

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二手房成交价屡破新高

由于新房的紧缺,去年江宁的二手房市场就尤其火热,数据显示,截至到2019年12月31日,全年南京江宁区二手房以成交23013套位列第一,其次是鼓楼区的15464套、浦口区的15255套。

江宁的百家湖、九龙湖等板块大多是面临新房房荒,因此区域成为二手房交易的主战场,品质次新房的成交价也屡破新高。

百家湖

标杆盘朗诗玲珑屿成交单价已逼近4.6万/平,还是130的大户型!小户型的成交单价也早已基本稳定在4.3万/平以上,不少房源都突破了4.4万/平,再看看这成交周期,抢手这种话就不用多说了吧。

龙湖春江郦城也成功实现了从3万7、8到4万+的顺利爬坡,去年以来出现了不少4万+成交的房源,去年8月,一套128㎡的3室精装房元,成交单价达4.1万/㎡,总价525万。

当然,王者还是中航樾府的复式!去年9月,中航樾府一套159平的复式房源以单价55308元/平的价格成交!一举刷新了江宁二手房价的天花板!而小区内精装复式挂牌均价基本都在5万/㎡以上,这套房源由于内部挑高,房子外面经过浇筑,实际使用面积可以达到250㎡以上,所以成交单价很高。

九龙湖

万科金域蓝湾在去年也成交了不少单价4.1万/平+的小户型房源,成交单价最高的是5月卖出的一套84平房源,成交单价41391元/平,总价350万。

还记得年底“诈尸”的新城玖珑湖吗?0.66%的中签率刷新了2019年的中签率新低,两千多个人抢16套叠墅不是没有原因的,去年6月一套140平的叠墅成交均价已高达4.6万/平!总价650万成交。

而小区的高层房源成交价也已经高达3.8万/平了......

在全城房价刷新的背景下,今年江宁的新房价格会达到怎样的高度?二手房又会有多少小区冲高维稳?我们拭目以待!

拼房帝每日问答

Q:

2020年江北核心区有那些项目值得关注的?

A:

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