年底不冷场，12月武汉楼市成交、土拍火热！
乐居买房讯（编辑小葵）12月武汉楼市看点：
一、12月新房备案成交环涨1.47%，年底不冷场，洪山区持续走红；
二、12月武汉过百盘新拿预售证，毛坯盘占九成，高性价比“神盘”相继清盘，主城区毛坯盘难买，远城区供应量充足成主战场；
三、12月武汉迎土拍狂潮，平安拿地黄家湖，中海溢价进光谷东；新希望首进武汉溢价26.6%进光谷，左岭新城11.83亿元拿下光谷商住地；融创总价45.6亿拿下经开国家智能网联产业园6宗地块；湖北房投连拿中北路和洪山两地块；时代中国首入武汉落子汉南，大华18.89亿拿青山滨江纯住宅；华润底价拿东西湖啤酒厂72.3万方宅地，城投溢价15.32%竞得汉阳地块。
12月新房成交量小幅走高 年底不冷场
12月武汉新房备案成交共计20930套，相比11月新房备案成交20626套，环涨1.47%；12月武汉楼市总成交25041套，相比11月备案总成交22931套，环涨9.2%。年底武汉楼市火热依旧，我们再看武汉各区新房备案成交情况，如下图：
洪山区新房备案成交2774套居首，其次为东湖高新区，新房备案成交2580套，江夏区新房备案成交2377套随其后。11月武汉新房备案成交前三的区域分别是洪山区新房备案成交2366套，江夏区新房备案成交2340套，东湖高新区新房备案成交2249套。
12月这三个区域新房备案成交依旧是前三，只是都有了涨幅，可见年底楼市市场可观，一方面买房人担心开年后涨价，二方面年底开发商为回款，都会有相应的优惠，比如返乡置业将来，相应楼盘都打出了一定比例的优惠和折扣，这对买房人来说是利好消息；三方面政策层面放松了落户，各区域为吸引人才也出台了买房优惠政策。
我们再去武汉各区总成交，东湖高新区备案总成交3558套居首，其次为洪山区备案总成交3019套，汉阳区备案总成交2534套位列第三。
武汉各区毛坯盘增多 主城区新房均价看涨
12月房管局共发放163张预售证为2019年画下圆满句号，今年武汉预售证过千张，年末并未出现楼市寒冬，各区域拿证量、成交量持续走高，市场新盘数量较多，去化较慢，开盘即罄的情况减少。
12月第一周武汉各区新拿证楼盘
12月第二周武汉各区新拿证楼盘
12月第三周武汉各区新拿证楼盘
12月第四周武汉各区新拿证楼盘
12月第五周武汉各区新拿证楼盘
12月武汉过百盘拿预售证，据不完全统计毛坯盘共计90个，且远城区新盘占比大，大部分楼盘均价基本与前期持平，个别有价格涨跌楼盘如下：
青山区招商-江璟城，较前期均价19240元/平上涨约962元/平；青山区近年来老城区拆迁焕新，滨江商务区正在开发中，未来也将会集合区域内优势资源，值得期待。
汉口江汉区目前在售新盘多为豪宅盘，江岸区除后湖外，二七滨江也是豪宅地段，武汉天地云廷II前期开盘均售完，中信泰富滨江金融城12月拿证新房均价也比前期上涨约605元/平；
武汉主城区值得关注的区域还有洪山区白沙洲，12月白沙洲三环内高性价比地铁盘东原启城清盘，中建铂公馆毛坯均价约16550元/平，较前期均价15600元/平，上涨近950元/平；正商金域世家均价16020元/平，较前期均价15520元/平，上涨近500元/平；万科云城整体均价约18100元/平，整个三环内新房均价迈入16000元/平，富强天惠园毛坯均价13800元/平但一房难求。白沙洲三环外青菱新区滨江大盘旭辉·都会山拿证首开，整体均价15022元/平，含2500元/平装修，该盘备案价是目前白沙洲三环外高层住宅最高价。
在白沙洲新房整体均价看涨的同时，汉阳四新也在悄悄变化，12月四新“神盘”城投四新之光终于拿证，毛坯均价14500元/平，较前期毛坯均价13600元/平，涨900元/平；目前汉阳四新新房均价逐渐向18000元/平看齐。
在主城区新房涨价同时，远城区大热，蔡甸区的地铁盘、新洲阳逻高性价比毛坯盘，黄陂横店不限购新盘、江夏区宜居别墅等都备受买房人喜爱。
市场是检验楼盘的试金石 高性价比盘渐少
12月首周武汉共有21盘入市，仅3盘售完，即东湖高新，旭辉·千山凌云、洪山区，鄂旅投书院世家、江夏区，长投绿城蘭园，汉阳区去化惨淡。
12月第2周武汉共有15盘入市，高性价比毛坯盘东湖高新-中粮光谷祥云、江夏黄家湖畔武汉融创城开盘售完；东原启城最后2栋住宅共计420套房源清盘；万科云城非毛坯均价18100元/平共计182套房源依旧开盘售完；
12月第3周武汉共计20盘入市，经开区2个毛坯盘，目前均有房源在售。青山区、江岸区、新洲区、江夏区、黄陂区、蔡甸区、东西湖区、东湖高新区、硚口区分别1盘入市，洪山区6盘入市，汉阳区3盘入市。洪山区富强天惠园首开176套毛坯房源售完，洪山区中建铂公馆加推164套毛坯房源，均价16550元/平，开盘售完；汉阳区中核时代广场，毛坯均价13335元/平，目前武汉三环内最低价，加推204套房源，开盘售完；东湖高新碧桂园云玺加推92套房源均价18000元/平，开盘售完；江夏区路劲时代城二期加推352套房源毛坯均价8840，加推售完。
12月第4周武汉共计30个项目入市，江岸区1个，硚口区2个，洪山区3个，武昌区2个，东西湖区3个，江夏区4个，黄陂区2个，蔡甸区6个，新洲区6个，汉南区1个。其中江岸后湖百步亭和谐里、东西湖首开光明国风上观、江夏区武汉融创城、阳光100凤凰街、蔡甸区凯德悦湖开盘售完。市场是最好的试金石，买房人的眼睛是雪亮的，整个12月高性价比盘持续去化走高，个别“神盘”相继清盘。
12月迎土拍浪潮 武汉各区看点足
12月第2周武汉原计划出让4宗土地，其中P（2019）164号地块延期至12月17日出让。P（2019）162号地块由平安18.94亿元竞得，P（2019）163号地块由中海23.76亿元竞得，青山工业地P（2019）165号地块则由武汉研途电气有限公司底价竞得。
值得关注的是P（2019）162号地块，位于江夏区大桥产业园龚家铺村、豹山村，纯住宅用地。据悉平安拿下该地块后，后期极大可能由保利、金茂共同开发。目前该地块周边在售新盘有五矿万境水岸、建发金茂玺悦和万科保利联投理想星光。
12月第3周武汉共计16宗土地顺利出让，12月17日武汉共有4宗土地顺利出让，P（2019）168号地块，位于新洲邾城，由武汉立芳洲房地产开发有限公司1.66亿元竞得，楼面地价2350.29元/平；
P（2019）167号地块被武汉市隽和新能源发展有限公司6445万元拿下，P（2019）170号地块则由武汉左岭新城开发投资有限公司11.83亿元竞得，P（2019）171号地块最终由新希望地产19.98亿元一举拿下。
在12月18日土拍中，融创集团分别以底价竞得经开区域 P（2019）173-178号6宗地块，6宗地块总价45.6亿。其中P（2019）173号地块总价141518万元，楼面地价3780元/平；P（2019）174号地块总价48400万元，楼面地价1380元/平；P（2019）175号地块总价100702万元，楼面地价3780元/平；P（2019）176号地块总价38715万元，楼面地价1380元/平。
P（2019）173-178号地块位于国家智能网联汽车(武汉)测试示范区，根据竞买资料显示，在竟得住宅地块后，均需以起始价购入关联的商务金融地块，6宗地块合计总计容建面约为182万方。
12月20日武汉土地市场6宗地块悉数底价成交。6宗地块成交总价38.82亿元，成交总面积25.61万方。
其中光谷广场旁P（2019）182号住宅地块被世界城以底价71725万元，楼面地价11569元/平竞得；
武汉云盛志合分别以总价33025万元、9583万元竞得花山P（2019）185和P（2019）186号两宗打包地块，楼面地价分别为7451.13元/平和3403.85元/平。据天眼查可知，武汉云盛志合置业为武汉地产相关联企业。
汉南纱帽街P（2019）187号住宅地块被万安天成文化以底价32874万元，楼面地价1325元/平竞得。
湖北房投竞得中北路P（2019）189号商服地块，成交总价72000万元，楼面地价8000元/平。
另外湖北房投还和保利联合拿下了洪山区天兴乡还建房P(2019)159号地块，成交总价169020万元，楼面地价5102元/平。
12月第4周武汉共有13宗土地成功出让。
经开区P（2019）191号地块则被武汉晨鸣万兴置业有限公司以底价6090万元，楼面地价5880.65元/平竞得，该项目为融信中能首次布局武汉。
汉南P（2019）192号地块被武汉钊瑞实业有限公司以总价33761万元，楼面地价1664元/平，溢价率1.2%竞得。该项目是时代中国控股首次布局武汉。
汉南P（2019）193号地块被武汉车都置业有限公司以底价47316万元，楼面地价1650元/平竞得。
东西湖区P（2019）194号宅地被湖北保利投资有限公司以总价80750万元，楼面地价6369元/平，溢价率15.77%竞得。
青山滨江P（2019）197号宅地被大华集团以底价188860万元，楼面地价13300元/平竞得。
12月27日，武汉土拍市场共有6宗地块悉数成交，成交总价55.25亿元。
12.24 武汉土拍市场11宗地块揭牌，其中7宗地块悉数成交，成交总价396677万元。
东西湖雪花啤酒厂P（2019）209号地块被华润置地以总价108340万元，楼面地价5417元/平竞得。
东西湖雪花啤酒厂P（2019）210号地块被华润置地以总价275060万元，楼面地价5393.33元/平竞得。
青年路P（2019）211号地块被武汉君瀚房地产开发有限公司以总价64180万元，楼面地价6489.38元/平竞得。
汉阳P（2019）205号地块被武汉城投置业投资控股有限公司以总价28600万元，楼面地价10437.96元/平竞得，溢价率15.32%。
后湖P（2019）206号地块被武汉江岸建设投资开发有限公司以总价3980万元，楼面地价1913.46元/平竞得。
百步亭P（2019）207号地块被武汉地控盛远置业有限公司以总价72300万元，楼面地价10013.85元/平竞得，溢价率5.86%。
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文章来源:乐居买房