2019已经过去，2020悄然来临。在过去的一年里，东莞的住宅供应量创8年新低，新房供应量持续萎缩，市场整体陷入供不应求的局面。今年，据中原预测，住宅潜在新增供应量将同比下降9%，保持连续五年下跌的态势。
01住宅潜在新增供应量连续五年下跌
近年来，东莞土地供应持续收紧，许多城市更新项目推进较慢，造成新房市场供应量持续缩减，到了去年，市场更是陷入整体供不应求的局面，供求比持续下滑至0.8，住宅供应437万m²，同比下跌13%，创近8年新低。
据东莞中原战略研究中心不完全监测统计，2020年东莞预推61个楼盘，住宅潜在新增供应量达455万㎡，同比下降9%，依然保持连续下跌态势。其中，洋房仍为市场供应主力，预计供应量达352万平，占比高近八成；其次为别墅，放量明显，与去年同期相比上涨6%。从片区来看，滨海片区的供应量将领冠全市，水乡片区和东部产业园片区的供应大增则分别主要集中在麻涌、常平。
究其原因，一方面，东莞是房企争抢的“香饽饽”，但招拍挂供应太少且地价较高，多数项目出于综合考虑，入市还是以少货量试探市场为主；另一方面，东莞城市更新仍处于打基础的阶段，暂时还没有太多城市更新项目竣工，造成市场供应持续紧张。
02未来入市的楼盘价格或许会更高
在楼市供应如此紧张的情况下，随着《粤港澳大湾区规划纲要》正式出台以及广深莞同城化的利好刺激，不少开发商纷纷瞄准东莞市场，东莞土地市场火热非常，频出地王。在2019年里，共计有美的置业、鹏瑞集团、深圳华侨城等7家房企首次进驻东莞；由于深圳可开发用地逐年减少、成本较高且东莞毗邻深圳，深企也纷纷加码抢占一级市场，万科、金地、鹏瑞等8家深企共计斩获14宗商住地；本土房企也不甘落后，在被大房企抢滩市场，行业洗牌加速的情况下纷纷抱团，宏远联合体、东实、东莞民营投、顺泰等东莞房企积极拿地，本土房企占比回升至9%。
开发商积极拿地，有助于缓解目前供不应求的局势。但从成交情况看，2019商住地成交主要集中在中心城区和松湖片区。近年来，由于“东莞国际商务区”定位、滨海湾新区规划出台等利好因素，这两个片区的可售楼面价水涨船高，正所谓面粉决定面包的价格，未来入市的楼盘价格也许会更高。
03 2020纯新楼盘盘点
据不完全统计，2020年东莞预推61个楼盘。在这样供应日益稀缺，地价房价双双上涨的情况下，2020预推楼盘里有哪些有看点的纯新楼盘值得我们期待？
东城御景湾8号
御景湾8号原为东莞本土房企联华国际的项目。而在17年3月底，联华国际发布公告表示，公司及关联企业现正进行债务重组。因此，御景湾八号项目被万科“收入囊中”。
该项目地处东城区八一路，东侧为环城路，南侧为黄旗山脉，西侧为黄旗公园，北侧为虎英森林公园，依山傍水，地段优越。在黄旗山周边土地资源几乎开发殆尽，国家连发“限墅令”的当下，万科·御景湾8号项目作为城区产品档次最高的别墅项目，备受市民关注。
目前该项目已拿到预售证，有望在近期入市。
万科·御景湾8号
南城华润万象府
万象府位于东莞市政府重点打造的核心CBD内，该地块被华润以最高价45亿元夺得，从拿地到开工仅花了一个月时间。
东莞CBD建设的火热，带来了一系列的连锁反应，其中房价表现最为活跃。以金域华府为首，挂出来的二手房报价基本没有低于3.6万元一平的，目前甚至已经涨到了三万七八……如今，石竹新花园及周边一带、西平片区、南城汽车站片区、南城总部基地片区、蛤地地铁站附近……房价也无一不在上涨。
华润万象府
南城鹏瑞天玥广场
“天玥广场”项目位于南城西平核心区域，左侧紧邻东骏豪苑小区，附近还有景湖荣郡、天利中央花园、中熙弥珍道、景湖名郡等多个成熟小区；交通上地块毗邻东莞大道、2号线西平站出口，地段优越。
鹏瑞天玥广场
该项目由深圳顶级豪宅项目“深圳湾1号”开发商鹏瑞打造，项目总投资超50亿元，一句“启幕东莞顶豪元年”绝非空想，东莞豪宅的未来或将翻起风云。
望牛墩首创禧瑞阅府
禧瑞阅府由首创置业打造。首创置业是北京市国资委所属的大型国有控股集团首创集团旗下的地产旗舰公司，是全国前50强的地产公司。去年上半年，首创置业全面升级首创制造2020运营体系，包含精准研发、精材实料、精细营造与精心交付全维度，打造天禧、天阅、禧瑞、禧悦等四大高端产品系，去化率喜人。在市场环境日趋恶劣的情况下，首创仍能取得亮眼成绩，其运营模式或将对东莞房企造成冲击。
禧瑞阅府是首创首进东莞的项目，位于望牛墩镇如意路，距离东莞西站约5公里，紧邻广深高速望牛墩出入口与东莞环城路北段、莞穗路，附近教育、生活及生态资源丰富。
项目营销中心已于2019年12月28日开放。
首创禧瑞阅府
石龙旗云壹号
项目建设单位为东莞市旗山投资发展有限公司，是东实集团产业和项目投资开发平台，曾在常平与碧桂园联合开发旗山玖珑湾项目，这也是东实首个操盘的房地产项目。
该项目位于东莞火车站TOD（石龙侧）石龙镇西湖社区，浑身上下都充满了与众不同，一是东莞市第一个土地作价出资项目；二是东莞市第一个真正意义上的TOD项目；三是东莞市第一个房建评定分离项目；四是本项目区位优势明显，半小时畅享粤港澳大湾区同城生活。
大岭山鸿海卓越项目
根据鸿海环球控股集团官微发布的信息了解到，该项目占地面积约11万㎡，将会改造成为37万㎡巨无霸商业综合体项目。
鸿海还与卓越就这个改造项目进行了签约合作。该项目地处松山湖交界处，地理位置优越，目前住宅货值约71亿元。据了解，该项目是在房价还没有疯涨前拿的地，现在已成为名副其实的“黄金”地块。
大岭山鸿海卓越
大岭山万科湖境花园
作为近几年东莞楼市房企排行榜的TOP3常客，万科历来的楼盘都很畅销。
该项目位于东莞市大岭山镇杨朗路345号，靠近松山湖，于2019年11月11日成功备案，项目占地面积128605㎡，建筑面积301869.95㎡，项目总投资超过13亿元，由东莞市汉邦盛泰有限公司进行建设。
万科湖境花园
寮步华侨城松湖原岸
该项目所在地块被“文旅标杆”华侨城夺得，可售楼面价达17948元/㎡。
华侨城作为深圳文化旅游企业的标杆和航母，也是国内领先的文旅集团，是国资委出资企业中为数不多以文化为主业的央企之一，在我国文化产业中占据重要位置。
虽然，华侨城在莞首个商住项目2019年才落地，但在文旅产业方面，华侨城早在2018年就开始布局。首个文旅项目是南城蛤地—水濂山片区，此外，华侨城还将在莞打造银瓶湖湿地项目、特色小镇项目、“东莞记忆”项目等六个文旅项目。
未来，结合文旅经验，华侨城推入市的项目产品或将对东莞市场产生巨大影响。
万江保利天际花园
项目位于万江石美社区，紧邻龙湾湿地公园和滨江体育公园，旁边还有金地外滩8号、宏远精英世家、合正上东国际等大型社区，周边生活氛围浓厚，距离R1号线滨江体育公园站大约800米，是名副其实的地铁物业。
根据项目规划条件来看，该地块需无偿配建文化中心、社会停车位、地下停车场、地标级建筑、社区服务站及图书馆等配套设施，其中地标级建筑或为保利天际花园。
照这样看，万江未来距离拥有首个大型综合体项目不远了？
万江中海华庭
中海华庭位于万江石美社区，是万江区规划的新城中心，周边道路开阔，可开发的储备用地较多，还有恒大帝景、龙景小区、风临美丽湾、金地艺境水岸、在建的金地风华公馆等品牌小区，居住氛围浓厚。
中海已经推出的两个项目在莞颇负盛名，分别是“中海莞府”及“中海云麓公馆”，前者主推240㎡大平层，均价约在800万-1100万；后者主推85-125㎡3-4房洋房精装，均价约35000元/㎡左右，是东莞最贵的洋房楼盘。
一句话总结，都很贵！
中海华庭是中海地产在东莞第三个、城区第二个公开拿地的项目。该项目拿地楼面价16089元/㎡，开盘均价不出意外可能会破3！
如果中海华庭依旧延续中海一贯风格，以豪宅入市，万江住宅市场或将掀起波澜。只是不知道开盘就破3的话，购房者会接受吗？
中海华庭