2019年郑州新房价格行情:8个月上涨,2个月持平,2个月下跌!

前言:

2019年,郑州新房价格出现8个月环比上涨,2个月环比持平,但在年末11、12月份郑州新房价格有所“熄火”,连续2月出现下跌。其中12月份,郑州新房价格延续11月份下降趋势,环比下降0.4%,二手房价格环比下降0.7%!

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2019年全国房地产市场行情

+ 房地产开发投资完成情况

2019年1-12月份,全国房地产开发投资132194亿元,比上年增长9.9%,增速比1-11月份回落0.3个百分点,比上年加快0.4个百分点。其中,住宅投资97071亿元,增长13.9%,增速比1-11月份回落0.5个百分点,比上年加快0.5个百分点。

2019年,全国房地产开发企业房屋施工面积893821万平方米,比上年增长8.7%,增速与1-11月份持平,比上年加快3.5个百分点。其中,住宅施工面积627673万平方米,增长10.1%。

房屋新开工面积227154万平方米,增长8.5%,增速比1-11月份回落0.1个百分点,比上年回落8.7个百分点。其中,住宅新开工面积167463万平方米,增长9.2%。

房屋竣工面积95942万平方米,增长2.6%,1-11月份为下降4.5%,上年为下降7.8%。其中,住宅竣工面积68011万平方米,增长3.0%。

2019年,房地产开发企业土地购置面积25822万平方米,比上年下降11.4%,降幅比1-11月份收窄2.8个百分点,上年为增长14.2%;土地成交价款14709亿元,下降8.7%,降幅比1-11月份收窄4.3个百分点,上年为增长18.0%。

+ 商品房销售和待售情况

2019年,全国商品房销售面积171558万平方米,比上年下降0.1%,1-11月份为增长0.2%,上年为增长1.3%。其中,住宅销售面积增长1.5%,办公楼销售面积下降14.7%,商业营业用房销售面积下降15.0%。

商品房销售额159725亿元,增长6.5%,增速比1-11月份回落0.8个百分点,比上年回落5.7个百分点。其中,住宅销售额增长10.3%,办公楼销售额下降15.1%,商业营业用房销售额下降16.5%。

2019年末,商品房待售面积49821万平方米,比11月末增加600万平方米,比上年末减少2593万平方米。其中,住宅待售面积比11月末增加192万平方米,办公楼待售面积增加105万平方米,商业营业用房待售面积增加84万平方米。

02

2019年末郑州新房价格连续下跌

2020年1月16日,国家统计局发布的《2019年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,一线城市新建商品住宅销售价格涨幅回落,二手住宅价格涨幅略有扩大;二三线城市新房、二手房价格均出现涨幅相同或回落。其中12月份70个大中城市中,新房房价环比上涨的城市有50个,持平的有4个,下跌的有16个;二手房房价环比上涨的城市有38个,持平的有6个,下跌的有26个。新房、二手房房价环比上涨的城市数量均比11月份有所增多。

整体来看,70个大中城市商品住宅销售价格上涨的城市数量开始回升,楼市趋稳态势更为明显。其中扬州以1.3%成为新房价格环比涨幅最大的城市,呼和浩特则以15.9%位居同比涨幅第一。郑州新建商品住宅12月份房价与11月份环比下降0.4%,这也是郑州新建商品住宅房价在2019年首次连续2个月出现下降。

03

8个月上涨,2个月下跌,2个月持平

据河南楼市网数据研究中心统计显示,从2018年4月开始,至2019年12月截止,郑州新房住宅价格环比涨幅在经历了连续19个月上涨后,首次出现连续下降情况。其中在2019年,郑州新房价格前10个月中出现8个月环比上涨,2个月环比持平,但在年末郑州新房价格有所“熄火”,其中12月份,郑州新房价格延续11月份下降趋势,环比下降0.4%,二手房价格环比下降0.7%!

新建商品住宅:2019上半年,郑州房价涨幅异常火爆,涨幅均达到0.3%以上,其中2019年4、6月份房价涨幅达到峰值,环比涨幅0.5%;2019下半年郑州市商品住宅房价涨幅开始减缓,其中10月份涨幅为0%,到了11、12月份房价开始出现下降迹象!

二手住宅:与新建商品住宅不同的是,郑州二手住宅市场在2019年期间却是跌多涨少。其中12月份下降幅度进一步加大,达到0.7%

据河南楼市网数据研究中心统计显示,2019年郑州二手住宅价格出现明显下跌趋势,其中在年末11、12月份环比下降幅度分别达到0.6%、0.7%,下降幅度持续加大!

+ 新建商品住宅

2019年12月份,郑州新建商品住宅面积90㎡及以下,销售价格环比下降0.6%,同比上涨2.5%;新房面积90-144㎡,销售价格环比下降0.5%,同比上涨0.4%;新房面积144㎡以上,销售价格环比上涨0.1%,同比上涨2.7%。值得注意的是,郑州新建商品住宅3类指数与11月相比,环比下降幅度加剧,同比涨幅均在减缓

+ 二手住宅

2019年11月份,郑州二手住宅面积90㎡及以下,销售价格环比下降0.5%,同比下降4.3%;二手房面积90-144㎡,销售价格环比下降1.2%,同比下降2.5%;二手房面积144㎡以上,销售价格环比下降0.2%,同比下降1.8%。

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2020年1月份郑州市各区域房价

据河南楼市网数据研究中心统计显示,2020年1月份,郑州各区域房价变化明显不一,其中有10个区域商品房均价环比回落(下图绿色数字),分别为高新区、中原区、金水区、经开区、管城区、荥阳市、中牟县、新密市、登封市、巩义市。

2020年1月份,郑州6个区域房价环比上涨(下图红色数字),分别为惠济区、郑东新区、航空港区、新郑市、二七区、上街区。

其中郑东新区的房价仍以26603元/㎡领跑郑州市各个区域,金水区18576元/平方米紧随其后,2020年1月份郑州各区房价与12月份相比,房价下降幅度有所减缓,随着新一年的来到,各个区域房价明显起稳。

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