在长三角的“洼地”,2020年迎来了一次置业机会!

2018年11月5日,在首届中国国际进口博览会上,长三角一体化被宣布上升为国家战略,自此长三角一体化的进程悄然按下了“加速键”。

与此同时,新一轮长三角置业潮也再次来袭。

近两年时间,事长已经被无数购房者问及,“长三角哪里还是价格洼地?是南通还是太仓?” “无锡扬州怎么样?空间还大不大?”

事长纵观长三角城市群,有一个城市,无疑是长三角的价值高地、价格洼地。

这座城市便是长三角当下的置业热土-镇江。

NO.1:镇江,长三角的价值高地,价格洼地

2019年7月,克尔瑞发布了《2019年中国城市房地产市场投资前景TOP50》名单,江苏入选了南京、苏州、无锡和镇江4个城市,其中镇江排在第35名,无疑证明了镇江的房价未来还有很大的拉伸空间。

▲数据来源:克尔瑞

镇江地处长江三角洲、上海经济圈走廊,东邻常州,西接南京,作为长三角沪宁线上的重要一环,房价却处于低洼地带,纵观长三角沪宁线上城市的房价,上海均价约5.32W/平,南京均价约3.24万/平,苏州均价约2.32W/平,无锡、常州均价超15000元/㎡,即便与镇江一水之隔的扬州房价也达到了约1.3W平,而镇江房价均价却不足万元,这一点,足以证明镇江的价格洼地属性非常明显。

▲长三角主要城市价格示意图

众所周知,价格洼地被填平是楼市的基本规律,无疑,在洼地被填平前,现在的镇江对购房者来说置业正恰逢其时。

在价格洼地的镇江,具有前瞻性眼光的世茂把旗帜竖立在了镇江官塘!

那么,世茂目光所往之地的镇江官塘到底有何过人之处?

NO.2:世茂云图花园择址镇江要塞,官塘腾飞正当时

世茂云图花园择址镇江官塘板块,从这个位置来说,项目位临官塘现代生态新城,地处镇江南大门,也是长三角西翼重要节点区域,伴随着长三角一体化进程的加速,官塘的价值已经日益凸显。

▲区位图

首先,根据镇江城市规划,官塘将成为城市下一阶段向南发展的要塞,此外,官塘作为连接老城区和丁卯、丹徒的角色,其位置优势明显。

另外,官塘板块还是一个土地开发尚未饱和的区域,近两年来品牌房企陆续进驻,目前已经有世茂、中南、融创、中企、远洋等房企在此开启了建设,随着各个社区逐渐的成熟,一个新的人口密集居住区也已经显现。

▲示意图

此外,官塘的生态环境、交通、教育等资源也非常值得一提。

从生态环境上看,官塘拥有不可复制的生态资源,如约18万方的国家4A级南山森林公园,还有开发建设中的沙山公园,这些资源都属于大自然的馈赠。

从交通上看,沪蓉高速公路支线贯通整个官塘区域,项目南临312国道,北可直达大市口商业中心,距离镇江站、镇江南站和镇江东站(在建中)三大高铁站均在约4公里以内。

▲示意图

从教育资源上看,2019年6月,镇江实验学校远洋分校与总投资约8亿元的苏州外国语学校(在建中)正式进驻官塘,此外,在世茂云图花园周边还有镇江实验小学、官塘中心小学、官塘中心幼儿园等学校环伺,学校一向是房地产重要的附加值,一旦官塘整个教育氛围完全成熟,其未来价值更加可期。

▲示意图(图片示意来自百度地图测距,均为直线距离,数据仅供参考)

一个板块在快速崛起阶段,恰恰是购房者入手的时机,目前的镇江官塘作为“长三角”的价格洼地,对于购房者来说正恰逢其时。

NO.3 :楼间距最大约54米+十二大功能组团=品质社区

世茂云图花园是世茂五大产品系中的“云系”产品,在“云系”标准里,材料、色彩、建筑与设计不再是固有的模式,而是融汇“可观、可感、可参与”的生活场景,代表的是品质社区。

那么作为品质社区的世茂云图花园会有怎样惊艳的呈现?

整个小区规划以18层高层和11层小高层为主,容积率仅约1.8,是官塘板块高层社区中容积率比较低的小区,得益于此,社区舒适低密。

▲示意图

社区合理的设计布局,即便是底层也能拥有很好的采光,同时,较低密的社区规划也意味着社区的景色和功能设置将会很好的被配置。据说,云图花园最大楼间距高达约54米!

另外,社区的景观设计也很有亮点,十二大功能组团分别镶嵌于社区内部,在功能配置上,孩童、成人都有自己专属的活动区域。

▲示意图

目前,世茂云图花园实景装修体验馆已对购房者开放,且已经开启认购,首期仅推出2栋楼共计103套房源,均价约9500元/㎡。

▲示意图

值得一提的是,近日在事长实地探访中,项目售楼处几乎爆满,建议能窥探到其价值的购房者还是及早去现场看一看。

▲世茂云图花园营销中心实拍

据悉,项目目前在售建筑面积约92 ㎡-126 ㎡的多面积段户型,可以满足多元化置业人群需求。

附世茂云图花园目前在售户型图

建筑面积约92㎡户型

建筑面积约106㎡户型

建筑面积约126㎡户型

结语:在中国三大城市群中,长三角城市群是人口、面积、发展情况领先的城市群,无疑,随着长三角一体化被提升为国家战略,价格洼地也势必被填平,在长三角一体化进入提速阶段中,作为购房者应当具备前瞻性的眼光及早布局。

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