涨了!乌鲁木齐五年新房均价出炉!你家涨多少?

2020年1月20日, 虽然阳光明媚,却还是抵挡不住刺骨的寒冷,各位楼粉要注意保暖哦~

2019年对于整个楼市来说是非常特别的,回首过去一年里,有的城市房价持续上涨,势不可挡,有的城市下降百万卖不动、10万全款买一套。市场越来越让人看不懂,琢磨不透。

还记得前一周,我们发布了乌鲁木齐2019年各区新房售卖情况,就有小伙伴留言,想了解乌鲁木齐近五年的房价情况。

说到,来乌鲁木齐8年了,从13年制定买房计划,由于各种原因一直没有下定决心,一直拖到现在,后悔在五年前没有下手,现在乌鲁木齐房价越来越高,也不知道自己到底应不应该买房。

于是又来咨询小编,乌鲁木齐的房价还会不会再回到15年的时候?这个时候到底该不该买房?

对于这个问题,相信不少楼粉都曾想过,为什么房价低的时候我没有下手?现在房价上涨了,那我还要买房吗?要不要在等房价降下去了在买?但是又不知道这个房价会不会降,对于这个问题,小编也没有准确的回答,毕竟这个政策在变,规划也在变。

小编只能做的,也就是把乌鲁木齐近五年的情况大概做一个统计,希望对楼粉们有所帮助。

根据中国房价行情网数据显示:从15年12月--19年12月,乌鲁木齐各区新房平均房价情况如下:

来源:搜狐焦点

在乌鲁木齐整个房地产市场,在“住房不炒”的宏观要求下,楼市发展进入了新的发展阶段,围绕着“稳房价、稳地价”,的指导方针,各地区一致坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,保持定力,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

从上面的数据中,我们可以看出,房价在逐年上涨。拿新市区为例,2015年12月,均价为7289元/㎡,一路上涨到19年10502元/㎡。三年时间,一个平方米,上涨了3213元。

各区域的房价也是天壤之别,低至米东区6513元/㎡,高至天山区10775元/㎡。

依次排名:天山区、水磨沟区 、新市区 、沙依巴克区 、头屯河区、乌鲁木齐县、米东区。

近五年,天山区、水磨沟区、新市区房价都位居前茅,值得一提的是,2019年这三个区房价上万,(数据来源:乌鲁木齐房价大数据)对于这三个区房价为何如此之高呢?

天山区

先从天山区说起,天山区作为老城区,配套完善。人口密度大,最为突出的是天山区的教育资源丰厚,乌鲁木齐实验中学、乌鲁木齐第一中学、八一中学附小,都坐落在该区域。同时天山区也是自治区党、政、军及新疆生产建设兵团的机关和各大厅局机关所在地。天山区拥有独特的地理优势,想必这也是房价高的原因之一吧。

水磨沟区

要说水区,就想到会展片区。会展片区,这几年迅速发展,在“南控北扩,东延西进”的发展战略下,会展片区已经获得很多实质性的发展,交通四通八达,知名房企纷纷入驻,万科、恒大、碧桂园、中海、富力。就是这样,吸引了越来越多的购房者前来买房。

新市区

作为中国西部地区发展特色高新技术及其产业的鲜明旗帜和耀眼明珠,高新区更是整个乌鲁木齐适宜居住的区域之一。便捷的交通+立体化的空港+繁华的商圈+正在拔地而起的中央商务区,也获得了不少购房人的芳心。万科、中海、碧桂园、金科等全国品质房企也纷纷在这里入驻。全疆最大的物资集散地乌鲁木齐火车北站货场坐落在新市区,是自治区的交通枢纽和沟通亚欧及中东地区的重要国际通道。新市区以其优越的区位优势、教育及交通使得新市区迅速崛起,成为发展潜力的新区。

再来看看土地市场:

天山区土地:天山区共成交15宗土地,共310965.12平方米,折合约466.45亩,开发体量65.60万方。其中,住宅(含商业、住宅)10宗,面积218993.57平方米,折合约328.41亩,开发体量55.13万方。

水磨沟区土地:水磨沟区共成交22宗土地,共793912.58平方米,折合约1190.86亩,开发体量179.85万方。其中,住宅(含商业、住宅)14宗,面积620618.7平方米,折合约930.93亩,开发体量160.87万方。

新市区土地:新市区区共成交61宗土地,共2771037.078平方米,折合约4156.56亩,开发体量536.04万方。其中,住宅(含商业、住宅)29宗,面积1460933.85平方米,折合约2191.40亩,开发体量316.15万方。

看到这里,总的来说,近几年还是稳中有涨。想必,已经买房和没有果断出手的小伙伴,心里都各有想法了吧~那么你是赚了还是赔了呢?

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