温州龙湾区挂牌1宗商住地,起始楼面价7094元

好地网1月20日消息(研究员 傅阳焕)今天,温州龙湾区挂牌1宗商住地,预计2020年2月24日出让。

地块位于温州市龙湾区永中街道龙北社区,用地性质为二类居住用地兼容零售、餐饮用地。

总用地面积57018.2㎡,划拨面积2323.2㎡,其中出让面积54695㎡,容积率2.64,出让建筑面积144395㎡(商业总建筑面积2000-3000㎡)。

起价102430万元,起始楼面价7094元/㎡,地块设上限价132930万元,上限楼面价9206元/㎡,达上限竞报政策性住房面积,最高竞报面积为132200㎡。

地块指标

地块位置图(数据来源:好地大数据)

根据出让要求:

1、商业建筑面积(仅限零售商业和餐饮)建筑面积≥2000平方米且≤3000平方米,商业建筑面积可分割销售(转让),住宅全装修价格不低于1500元/平方米。

2、该地块内需配建一所15班幼儿园,用地面积≥7510平方米,建筑面积≥6134平方米,由竞得人无偿代建。配建的幼儿园用地性质为划拨,土地用途为教育用地,总投资额不低于3300万元,项目施工期内暂登记在地块受让人名下,竣工验收后无偿移交给温州浙南科技城管委会。

3、地块内须配建建筑面积≥10000平方米的政策性住房,土地性质为出让,套数≥100套,其中户型建筑面积90-95平方米≥75套、120-125平方米≥25套。地块内须配套的≥10000平方米的政策性住房及竞报的政策性住房品质应不低于地块内商品住房品质,按幢集中布置(不足一幢的,按一幢楼内纵向集中布置),户型标准原则上以本地块普通商品房最小面积套型为准,并按相关要求实施住宅全装修,全装修标准不低于1500元/平方米。

4、该地块相邻绿化带(龙水单元YB-04-H-02、04地块)用地面积9393平方米由地块竞得人有偿代建,代建总投资额为400万元包干。竞得人于2020年12月30日以后安排开工建设,与商品房同期验收。

地块现状图(来源:浙江省土地使用权网上交易系统)

好地研究院为开发商提供如下服务内容:

1、城市进入研究:研判城市发展格局,最新行情形势,为土地投资提供咨询服务;

2、大数据服务:可视化数据服务平台,为开发商土地投资提供信息、决策辅助等服务;

3、拟上市地块监测:针对未来将上市的地块,开展信息监测,为开发商提早获取土地出让信息服务;

4、地块研究服务:包括地块简报监测、地块初判报告服务、地块可行性研究报告服务等。