温州瑞安市挂牌3宗涉宅地,总起价5.4亿元

好地网1月20日消息(研究员 傅阳焕)今天,温州瑞安市挂牌3宗涉宅地,预计2020年2月19日出让。

3宗地块总出让面积59297㎡,总建筑面积116461㎡,总起价54059万元,楼面均价4642元/㎡。

地块指标

地块位置分布图(数据来源:好地大数据)

莘塍东单元04-15地块公开出让部分地块

地块位于瑞安市莘塍街道,兴业路以东,莘塍浦以南,人民路以西,新兴路以北,用地性质为住宅用地兼容商业用地、教育用地(幼儿园)。

总用地面积41539.055㎡,出让用地面积20906.67㎡,公开出让建筑面积46395.6㎡(其中住宅建筑出让面积≤41487.6㎡,幼儿园建筑面积≥4908㎡),村经济合作社自持57452㎡(住宅建筑面积52164㎡,商业建筑面积5288㎡)。

起价36683万元,起始楼面价7907元/㎡,地块设上限价47683万元,上限楼面价10278元/㎡,达上限竞报配建政策性住房建筑面积。

地块现状图(来源:浙江省土地使用权网上交易系统)

根据出让要求:

1、本项目配建幼儿园办学规模12个班,用地面积≥6010㎡,建筑面积≥4908㎡,单位造价不少于3200元,竣工验收合格后无偿移交瑞安市教育局。

2、代建建筑和出让地块建筑统一设计、统一施工、统一建设标准,统一管理,代建部分(含地上建筑和地下室)的代建费采用最高限额制,按地上计容建筑面积计价,建设综合成本价格不高于5600元/㎡(不含住宅物业保修金、物业维修基金和水表安装费),最终以第三方审核为准,若工程量审核超出5600元/㎡,则按5600元/㎡予以支付,如工程审核结果低于5600元/㎡的,按实际审核结果结算支付。

瑞安市阁巷新区02-26、02-27号地块

地块位于瑞安市阁巷新区,围海大道以南,围五路以东,横一河以北,用地性质为二类住宅用地、公共服务设施、广场用地。

总用地面积26544.39㎡,出让面积25138.29㎡,综合容积率1.5,总建筑面积38259㎡(其中住宅建筑34991㎡。公共服务设施3268㎡),建筑限高24米。

起价4425万元,起始楼面价1157元/㎡,地块设上限价5725万元,上限楼面价1496元/㎡,达上限竞报配建政策性住房建筑面积。

地块现状图(来源:浙江省土地使用权网上交易系统)

根据出让要求:

1、02-26地块(公共服务设施)、02-25地块(广场绿地)为配建地块,与02-27住宅地块统一设计、统一施工、统一验收,建成后无偿移交给瑞安经济开发区管理委员会。02-25或02-26地块须配建不得低于30㎡二类标准公共厕所1座。

2、02-25地块(广场绿地)建筑工程造价应不低于800元/㎡,02-25地块绿地率≥20%;02-26地块(公共服务设施)应独立使用,并设通透围墙,按5分钟生活圈标准配建 社区管理、文化站、医疗点等设施,总面积控制在3268㎡左右,(建筑工程造价应不低于3500元/㎡,若不足按实际计算)其中社区服务站建筑面积不得少于1000㎡,文化站不得少于250㎡、卫生服务站不得少于250㎡。

马屿镇主镇区C-11-1部分地块

地块位于马屿镇五甲村,南至56省道、西至仑路、北至康宁路,用地性质为二类居住用地兼容商业用地。

出让面积13252㎡,容积率2.4,建筑面积31806㎡(其中商业建筑面积≤9500㎡),建筑限高54米。

起价12951万元,起始楼面价4072元/㎡,地块设上限价16751万元,上限楼面价5267元/㎡,达上限竞报配建政策性住房建筑面积。

地块现状图(来源:浙江省土地使用权网上交易系统)

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