成交额超7亿!刚刚,龙光、智谷斩获惠州两宗靓地

今日(1月21日)上午10点,仲恺再次顺利出让两宗地块,拿下两宗地块的企业分别是智谷实业龙光集团。此次土拍也是仲恺本月最后一次有住宅性质的土地出让。

1.智谷实业底价2.06亿拿下

潼湖中韩(惠州)产业园安置小区用地

第一块出让的宗地挂牌编号为GZK2019-67,最终被惠州市智谷开发建设有限公司以底价20565万元拿下,约2.06亿元,楼面价2558元/㎡,没有产生溢价。

据查证,该公司为智谷实业旗下子公司。

该宗地位于惠州仲恺高新区潼湖镇三和村,中韩(惠州)产业园起步区内,处于三和大道、花岭路、和溪路的交汇处。

地块旁边就有河惠莞高速、武深高速、赣深高速和莞惠城轨,该片区的建设规划中还设有莞惠城轨沥林站和赣深高铁仲恺站。

该地属于商住用地,土地使用年限为商业40年、住宅70年。竞拍起始价20565万元,拍卖的增价幅度为100万元,起始楼面价约2558元/㎡。

该宗地占地面积26798㎡,最大建面为80394㎡,其中商服建筑面积需要大于4020㎡小于8039㎡。

据公告显示,该宗地建筑密度≤22%,容积率需≤2.0,绿化率≥35%。

宗地现状图

值得注意的是,该宗地用于建设中韩(惠州)产业园起步区安置小区。项目需建设不少于560套的安置房。

项目内的安置房户型建筑面积分别为60㎡、80㎡、100㎡、120㎡、140㎡(含套内面积和公摊面积,公摊面积占比控制在20%以内)。

户型比例为0.5:0.5:3:5:1,具体的移交标准、方式及价格结算等内容详见《潼湖生态智慧区项目建设和使用监管协议书》(以下简称“《监管协议》”)

2.龙光集团底价5.16亿拿下

陈江5万多平米商住地

第二块出让的宗地挂牌编号为GZK2019-66,最终被深圳市龙光房地产有限公司以底价51598万元拿下,约5.16亿元,楼面价3270元/㎡,没有产生溢价。

该地属于商住用地,土地使用年限为商业40年、住宅70年。竞拍起始价51598万元,拍卖的增价幅度为200万元,起始楼面价约3270元/㎡。

该宗地占地面积56359㎡,最大建面为157805㎡,其中商服建筑面积7890㎡-15781㎡。该宗地建筑密度≤30%,容积率需≤2.8,绿化率≥30%。

宗地现状图

本宗地块位于仲恺区陈江街道环侨路旁,临近潼侨镇政府,直线距离1公里范围外配套较为完善,距离仲恺城轨站约16分钟车程,地理位置可以说是非常不错。

宗地块位置示意图

且据公告信息显示,该地块还将配建占地面积约3600-4800㎡的12班制幼儿园。该地块周边已有不少房企布局,目前该区域的新盘项目在售均价约是1万/㎡。