房产行业年度复盘：居住、办公、酒店空间经历了什么？

文|36氪每日商业精选

过去一年，中国房地产正从买卖逻辑向存量运营逻辑转变，这是一个很大的时代机遇。同时，伴随经济增速放缓，长租公寓暴雷、共享办公遇冷、酒店改造受阻......现实中的房产生意越来越难做。36氪作者陈淑雅在一篇文章中对房产行业进行了回顾与展望。

长短租、民宿、酒店是新居住领域的观察重点。长租公寓2019年进入洗牌期，头部企业相继赴美上市。不过从财报来看，这些公司上市更多是为了获得资金，一些行业问题仍未解决。短租市场与长租市场类似，出现了专业的运营管理机构来做标准化和品牌化，行业整合已经开始。最值得关注的事件是斯维登集团全资收购有家美宿和城宿，收购后房源总数超6万，背后是携程、Airbnb、58集团三大股东。

城市民宿方面，2019年度假民宿入住率持续下滑，闲置房源占8成。在此背景下，以“如程”为代表的会员制预订平台诞生，平台集中...

主编点评：房地产行业是受宏观环境影响很大的行业，在整体经济增速放缓的当下，房产各细分领域如何提升运营效率很关键，AI、5G等新技术带来的...

富士康造车不为过汽车瘾，撕掉代工厂标签才是最大目的

日前，富士康宣布将联合菲亚特克莱斯勒进军新能源汽车市场。富士康母公司鸿海集团称，鸿海将负责产品设计、零部件研发和供应链管理，但不参与汽车组装的过程。

实际上，这并不是富士康第一次涉足汽车行业。一方面，富士康早已开始布局整车零部件的研发与生产，包括由旗下锂电科技专攻锂电池开发与生产，入股宁德时代，挤入特斯拉供应链等。另一方面，富士康还继续向汽车产业延伸，进军出行市场，与北汽集团成立新能源汽车租赁公司，投资了滴滴、摩拜等。

然而，涉足了汽车产业大多数环节的富士康，唯独对擅长的组装环节敬而远之。近年来，随着中国用工成本不断提高，将大部分产能放在中国大陆的富士康承担着越来越大的成本压力。同时，营收增速也明显放缓。而过于依赖苹果也必然会让它越来越被动。多重压力下...

主编点评：如果说入局汽车行业是在富士康篮子里添一枚鸡蛋，工业互联网就是富士康未来的篮子。尽管工业互联网符合大趋势，但不得不承认...

本文来自36氪付费栏目《36氪每日商业精选》——1月23日

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