数说楼市：疫情影响，第7周百城二手住宅均价环比微跌，超一半区域环比下跌

《数说楼市》，诸葛找房和腾讯房产联合出品的栏目，旨在通过大数据研究深度评析、解读楼市行情，未经授权不得转载。

（2020年2月10日-2020年2月16日）

诸葛点评：

受疫情影响，2020年第7周百城二手住宅市场均价为15088元/平方米，环比微跌0.03%，其中环比上涨城市数量为49个，平均涨幅为0.24%；下跌城市数量为48个，比上周增加8个，平均跌幅为0.30%。

分城市等级来看，受疫情影响第7周各等级城市涨跌情况不一，仅一线城市环比持续上涨，二线、三四线城市环比下跌。其中，一线城市市场均价环比微涨0.07%；二线城市环比微跌0.08%；三四线城市环比微跌0.01%。

分区域来看，第7周除西北、西南城市及珠三角经济圈环比微涨外，其余区域均环比下跌。上涨区域中，西北城市环比上涨0.23%，涨幅居首；长三角经济圈和西南城市分别环比微涨0.09%和0.06%。下跌区域中，东北城市市场均价为10041元/平方米，环比微跌0.27%，跌幅居首；珠三角经济圈及中部城市跌幅均超0.10%；环渤海及海峡经济圈跌幅分别为0.06%和0.04%。

一、受疫情影响，2020年第7周百城二手住宅市场价格环比微跌

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2020年第7周百城二手住宅市场均价为15088元/平方米，环比微跌0.03%。整体上看，疫情期间各地二手住宅市场活动基本处于暂停或半暂停状态，市场整体活跃度较低，市场情绪较为低落，市场均价保持微跌态势。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

二、第7周下跌城市数量增加8个至48个；城市涨跌幅均有所收窄

第7周百城二手住宅市场均价环比上涨的城市数量为49个，比上周减少4个，平均涨幅为0.24%，涨幅收窄0.08个百分点；下跌的城市数量为48个，比上周增加8个，平均跌幅为0.30%，跌幅收窄0.04个百分点；价格持平的城市数量为3个。疫情期间，市场活跃度及市场情绪均较低，下跌城市数量增加；疫情期间市场基本处于“静止”状态，城市涨跌幅均有所收窄。

环比涨幅TOP10城市以环渤海、长三角经济圈和中部的三四线城市为主。其中，榆林以0.87%的涨幅居首；长春和嘉兴分别以0.82%和0.72%的涨幅位居二、三；长春连续四周上榜。

环比跌幅TOP10以珠三角、环渤海经济圈和中部的二线和三四线城市为主。其中，哈尔滨以1.97%的跌幅居首；桂林和南昌分别以1.45%和1.01%的跌幅位居二、三；哈尔滨连续三周上榜。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

三、第7周二线及三四线城市市场均价环比微跌；超一半区域市场价格环比下跌

分城市等级来看，受疫情影响第7周各等级城市涨跌情况不一，仅一线城市环比持续上涨，二线、三四线城市环比下跌。其中，一线城市市场均价为60193元/平方米，环比微涨0.07%，连续2周上涨；二线城市市场均价为18004元/平方米，环比微跌0.08%，由涨转跌；三四线城市市场均价为11470元/平方米，环比微跌0.01%，由涨转跌。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

分区域来看，2020年第7周除西北、西南城市及珠三角经济圈环比微涨外，其余区域均环比下跌。上涨区域中，西北城市市场均价为9543元/平方米，环比上涨0.23%，涨幅居首；长三角经济圈和西南城市分别环比微涨0.09%和0.06%。下跌区域中，东北城市市场均价为10041元/平方米，环比微跌0.27%，跌幅居首；珠三角经济圈及中部城市跌幅均超0.10%；环渤海及海峡经济圈跌幅分别为0.06%和0.04%。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

表：2020年第7周百城二手住宅市场均价

附:百城二手住宅市场均价说明

百城二手住宅市场均价是由诸葛找房数据研究中心监测，结合市场全量挂牌房源和真实交易数据，真实反映二手住宅价格变化趋势。为确保数据严谨可靠，采用统计时间为周一至周日数据。