广州史上最大旧改已经启动。
继去年底南沙东涌镇珠宝文旅小镇片区连片改造一期项目开工以后，南沙区东涌镇珠宝文化旅游小镇二期(DC0101、DC0102、DC0604管理单元)也就调整控规征询公众意见。
去年动工的一期用地面积17.4平方公里，已成为广州最大的旧改项目。再加上此次出炉控规的二期用地面积15.64平方公里，整个东涌珠宝文化旅游小镇项目（一期和二期）用地面积覆盖四条村，共达33.04平方公里。
以白云山占地为20.98平方千米计算，该旧改项目相当于1.6座白云山；5.3个珠江新城（占地6.19平方公里）；12.1个亚运城（2.73平方公里）！
南沙东涌镇珠宝文旅小镇片区连片改造一期项目涵盖鱼窝头村，南涌村。此次拟调整控规的二期(DC0101、DC0102、DC0604管理单元)涵盖大稳村、天益村)，用地范围北邻东涌社区,南邻鱼窝头社区,西邻种业小镇,东邻庆盛枢纽片区,总用地面积8.39平方公里。
此次控规调整(大稳村、天益村)为DC0101、DC0102和DC0604共3个管理单元，用地面积15.64平方公里。具体详细调整如下：
三个地块调整控规前后总用地面积保持不变，但在调整以后，建设用地面积将减少12.65公顷；总建筑面积增加204.01万平方米；居住人口增加4.26万人；毛容积率增加1.94；绿地面积增加8.01公顷；水域面积增加3.86公顷；农林用地面积增加8.79公顷；道路及交通设施用地增加11.09公顷。
在此次调整中：
大稳村北片区将由商业、商务用地和二类、三类工业用地调整为商业、商务用地及二类居住用地,满足特色珠宝展贸产业发展需求及片区综合服务配套需求。
滨河旧村片区由村庄建设用地调整为商业、商务及二类居住用地,满足文旅开发及综合服务配套的需求。
天益北片区由二类工业用地调整为一类工业用地、商业商务及科研用地,满足设计制造及科研创新等发展需求。
此外，二类居住用地容积率控制在3.0-5.2,建筑限高调整至70-150米。商业商务及商住混合用地容积率控制在1.5-6.0,建筑限高调整至15-150米。
此次控规规划拓宽1条城市主干路,增加1条城市次干路,拓宽1条城市次干路,增加9条城市支路。调整结合商业、商务设施新增4处公交首末站。4处社会停车场(库)。
在教育方面，规划新增1所45班初中;规划新增3所小学,2所24班,1所48班;规划新增7所幼儿园。
市政设施方面，调整1处加油站位置,北侧加油站涉及道路调整,规划调整至金光大道南侧;新增2处110KV变电站,1处为云谷数据中心二期使用,1处为珠宝产业园及周边生活配建。
项目落实总规水系蓝线,原控规水域用地107.54公顷,增加3.86公顷,调整后水系用地110.40公顷。绿地则沿骝岗水道、天益涌、沙鼻良涌、三稳涌、棒界涌等规划增加滨河绿地、防护绿地8.01公顷。
昨日，比邻东涌珠宝文旅小镇的种业小镇刚刚公布改造后的控规调整，而今日珠宝文旅小镇亦调整控规，这或意味着，南沙东涌镇旧村改造火力全开，未来蓝图可期。
南都记者邱永芬