2020年环京市场到底该不该买房?一次解说到位,受益匪浅

今天有网友给小刘留言,问今年能不能买环京的房子?在这里一次给大家解说清楚。

答案是:可以买

为什么这么说呢?

我们从几个方面来看待这个问题

一.供求关系

二 .量价关系

三. 政策支持

首先我们供求关系,我们拿环京城市固安县举例:

土地供应:2019年全年固安住宅用地土地成交13宗,固安县城10宗,宫村镇2宗,东湾乡1宗,平均成交楼面价为5407元/平方米(楼面价是指:成交土地单价除以容积率以后的价格,也就是卖房建筑面积的单价土地成本),总共供应了计容面积92万平方米。

在此跟大家说一下开发商的开发成本在3800元/平方米左右(不含土地成本,不含税),此成本是品牌房企开发成本,小开发商成本会低一些。盈利的部分60%-70%都用来交税了,其实开发商的净利润并不高,现金流是它的主要利润来源。

住房成交:跟房管局咨询商品房大概成交面积在100万平方米左右。

供求方面:基本处于平衡状态,需求略大于供应。

那么量价关系呢?

固安房价最高点在2017年3月份,均价在25000元/平方米,2017年6月份廊坊整个区域出限购政策,紧接着房价一路下跌,2018年中旬房价基本回落到14000元/平方米左右,到目前为止一直保持这个价格。

固安2019年月均成交量在1000套左右,县城住宅成交均价在14000元/平方米,商住公寓成交价10000元/平方米。

基本处于一个平衡状态。

最后是政策方面呢?

2019年12月25日固安放开户籍政策,拥有中专以上学历及京津冀地区社保和劳务合同即可申请落户,那么意味着从2017年6月份限购以来首次政策放松,2020年1月份小刘走访固安各大售楼处采访销售,看房客户比以往多了一倍,市场明显回温。

那么2020年环京市场到底怎么样呢?

答案:比较乐观

今年房地产政策方面给予的支持会越来越多,随着银行的降准降息,真正有需求的购房者逐渐出手。

在此也提醒大家:

房子是用来住的,不是用来炒的。房地产从1998年房改房开始正式发展,至今已22个年头,投资属性已经透支,不建议大家在投资房地产,房地产已正式回归居住属性,大家根据自己的需求来购房。

最后各位客官老爷您有什么房产方面的问题可随时留言。