春节淡季加上疫情影响，广州新房成交降了55％！库存一年卖不完

春节淡季加上疫情影响，1月广州楼市表现怎样？

来自克尔瑞广州的监控数据显示，1月广州一手住宅成交37.7万平，环比下降55%。截至2020年1月底，广州一手住宅（仅含住宅、别墅，下同）的消化周期也爬升至13.8个月。

数据显示，广州一手住宅库存总量为971万平，共计80661套，环比小增0.1%，与上月相比近乎持平，同比则是降了4.3%。

近一年来，广州一手住宅库存量在波动中呈下降趋势，从去年1月的1015万平下降至今年1月底的971万平。若按照过去12个月的消化速度计算，广州去化周期运行平稳，库存消化速度一直在11到14个月之间。

具体到各区来看，1月广州库存量最多的是增城区，共195万平；其次是花都区和南沙区，分别为183万平、135万平。

按照过去12个月的消化速度计算，增城区虽是广州货量较大的区域，但从去化周期上来看，增城195万平的存量，也仅够卖10.9个月。而花都区183万平的货量，去化周期却高达29个月！这是广州去化周期最长的区域，去化压力最大。

值得注意的是，截止至1月底，黄埔区去化周期仅为8.5个月，成为广州去化周期最短的区域。其余区域去化周期均高于10个月。

此外，放眼广州各大板块，很多板块都正面临着去化难的压力。截至1月底，狮岭、汽车城等板块存量均在30万平以上的同时，去化周期还均超30个月。此外，南站与大学城等2个板块，去化周期则是高达110个月以上。

而一些热门板块则库存告急，如黄埔的长岭居与知识城板块，库存量均分别高达13万平与36万平，但消化周期在7-8个月之间；如朱村、东圃、黄阁等板块，去化周期则低至3-7个月。

数据来源：克而瑞广州 南都地产数据智库联盟成员