1月北海房价涨跌稳定 新房稳步上涨、二手房则连跌5个月

2020年1月份受疫情的影响,北海的新建商品房和二手住宅成交双双环比、同比都处于下跌的态势,不过,据国家统计局的数据显示,商品房成交并没有影响到北海房价的波动,依然延续近几个月的态势,新房房价稳步上涨、二手房房价则稳步下跌。

新房售价环比、同比都处于稳步上涨的态势

今年的春节提前到了1月份,为了促销开发商纷纷打出很低的优惠折扣、甚至直接降低了现场的报价;而1月下旬肺炎疫情的爆发,致使北海的新房售楼处一直处于关门的状态,导致新房成交环比、同比都是下跌的。即便如此,北海新房的实际成交价格依然逆势上涨。

据国际统计局的数据显示,2020年1月份北海新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅与上个月相比收窄了0.1百分点;1月份的新建商品住宅销售价格与去年同期相比上涨了7.7%,涨幅与上个月相比扩大了01个百分点。从近一年的走势来看,新建商品住宅的销售价格不管环比还是同比都处于稳步上涨的态势,近5个月之内,新建商品住宅销售价格的环比涨幅都控制在1%以内、而同比涨幅都控制在10%以内。

从面积大小分类来看,2020年1月份北海新建商品房各类户型面积售价环比和同比都处于上涨的态势。环比方面,1月份90㎡及以下的度假小户和144㎡以上的刚需大户比较受到购房者的欢迎,以环比涨幅0.5%居首,这主要跟春节假期期间,外地购房者和返乡置业者增多有关,这两类户型畅销从而引起实际售价居高不下;而且从近几个月的走势来看,这两类户型面积从2019年第四季度至今,房价都处于稳步上涨的态势。

同比方面,1月份北海新建商品房中,90㎡及以下的度假小户的售价同比涨幅以8.6%居首、涨幅与上个月相比扩大了0.3个百分点,这是2019年下半年在至今同比涨幅处于首位的户型面积,也就是说这类户型面积比2018年更加热销。从近一年的走势来看,北海新建商品房各类户型面积的售价的同比一直处于上涨的态势,不过从2019年10月份开始,同比涨幅都控制在10%以内。

从新房报价和实际售价对比来看,2020年1月份北海新房报价为8876元/平方米,环比上个月下跌0.33%、跌幅与上个月相比扩大了0.37个百分点,从近期走势来看,新房报价已经连跌4个月,不过近2个月的跌幅进一步收窄。报价的下跌与市场冷淡、开发商的促销活动息息相关,但仍未达到开发商的底限。因而北海新房的实际售价在近一年内一直处于上涨的态势、涨幅控制在1.5%以内,可以说稳步上涨。

二手房售价连跌5个月,跌幅控制在1%以内

受政策收紧的影响,2019年北海楼市明显比2018年冷淡、商品房成交下跌一成以上,其中的二手房市场受影响比较明显,大多数月份都是“量价齐跌”的态势;而到了2020年1月份,肺炎疫情的爆发使得二手房市场更没有逆袭的机会,成交下跌近两成,房价的跌幅则有所扩大。

数据显示,2020年1月份北海二手住宅的销售价格环比下跌0.3%、跌幅与上个月相比扩大了0.2个百分点;而与去年同期相比则上涨了1.7%、涨幅与上个月相比收窄了0.1个百分点,差点与2019年1月份的房价持平。从近一年的走势来看,北海二手房销售价格环比涨跌不定,而从2019年9月份至今一直处于下跌的态势、跌幅控制在1%以内;同比则一直处于上涨的态势,不过涨幅逐渐收窄,从2019年9月份至今、同比涨幅就一直控制在4%以内。

从面积大小分类来看,2020年1月份北海二手住宅各类户型面积的实际售价环比涨跌不一。环比方面,除了144㎡以上的刚需大户,其余的房价环比都处于下跌的态势,其中90-144㎡的户型面积以0.4%的跌幅居首;而144㎡以上仍然最受青睐,房价环比上涨0.5%。从近一年的走势来看,北海二手住宅各类户型面积的售价环比涨跌都在1.5%以内徘徊,涨跌的月份基本一致,这跟二手房不受外地购房者的青睐有关,其中90㎡及以上的度假小户的房价已经连跌5个月、90-144㎡的刚需户型的房价已经连跌3个月。

同比方面,1月份北海二手住宅各类户型面积的实际售价同比都处于上涨的态势,其中90-144㎡的刚需户型以2.7%的涨幅居首,而从2019年9月份至今该户型面积的同比涨幅就一直居于首位。

从二手房市场价和实际售价对比来看,2020年1月份北海二手房的市场均价为7825元/平方米,环比上个月下跌0.2%,这是二手房市场价连涨8个月之后首次下跌,可见1月份肺炎疫情影响巨大,使得业主降价的意愿强烈,而实际售价也跟着下跌。不过从走势来看,二手房实际售价环比涨跌幅比较稳定,都控制在1%及以内。