9173元/㎡起：疫情之后，有近万套房源来袭！
当下，楼市受疫情的影响，各大售楼部都处于暂停开放的状态，虽然开通了线上售楼部，但是大部分人买房还是想要到现场看，这让原本想要购房的人，都“持币待购”观望了一段时间。
并且，近一周在我们直播的时候也有不少人问：接下来，有哪些房源可关注？
经过梳理，我们了解到当下有近万套房源价格已公示，即将进入销售期，那么疫情之后，有哪些楼盘可值得关注呢？
从已公布的数据信息统计看，目前市场上累计至少有39个项目，房价已经公示，但尚未进入销售环节，房源总量有近万套。
这些楼盘分布区域比较广，产品也比较丰富，近期买房人士可提前关注一下，重点锁定意向盘，很有必要。
从供货量看，预计推出的这些盘中，浐灞、城北成为住宅供应的热点区域。浐灞共有10个，城北8个。
从价格看，这些待售房源的价格在9173-38315元/㎡之间，价格跨度较大。但万元以下的仅有2盘，分别是绿城桂语蘭庭9173元/㎡，大华锦绣前城9680元/㎡。
从产品看，产品类型丰富，高层、小高层、洋房、大平层等均涉及。其中，高层、小高层产品较多。
浐灞、城北是供应“大户”
在西安主城区，浐灞区域的关注度较高，也一直是市场的供货主力区域。楼盘数较多，在供应量也大，产品和价格都适合于大多数人选择。
▲浐灞实景图
其中，远洋御山水、金科博翠天宸位于浐灞北翼，都是去年年底亮相的新产品。除外，区域还有在售的天诚春暖花开洋房产品，未央金茂府等。
这两盘在同一地段、类似产品、价格差异不大，可共享区域资源。在户型差异上较大，远洋御山水有80-90㎡的小三室，总价不高，适合人群更广泛，但所有户型都没有设计阳台；而金科博翠天宸最小面积在112㎡，更适合偏改善群体。
▲远洋御山水效果图
欧亚国际三期、碧桂园·香湖湾1号、碧桂园·阅江府、万科悦湾、万科·璞悦都在浐灞核心区，这几盘面积相对偏大，单价也相对较高，在1.5-3.8万/㎡，整体看来适合于高端改善人群。
▲碧桂园香湖湾1号效果图
城北是继浐灞后，另一个供货量较大的区域，楼盘主要集中大明宫北翼板块、高铁新城板块。
中南·君启、正荣·紫阙台这两盘在大明宫北翼板，都是大平层产品，均价在1.8万/㎡左右，同区域在售的大平层产品还有恒大悦龙台、阳光城·檀悦。
▲中南·君启实拍图
而紫薇东进面积有81、107㎡，价格也较低在10008-10428元/㎡，综合价格与面积来看总价相对可控，符合不少刚需朋友的选择标准。
合悦华府、绿城桂语蘭庭、碧桂园·文景府这三盘都在高铁新城。
合悦华府、绿城桂语蘭庭两盘为邻，教育资源是其亮点，约1公里范围内有经开一幼、经开一小、经开一中等公办学校。
▲合悦华府鸟瞰图
碧桂园·文景府也是新亮相的盘。公示的17栋楼，包括高层、大平层、叠拼。高层面积在94-141㎡，价格在12180-18957元/㎡；叠拼面积在180-199㎡，价格在13041-24264元/㎡；大平层面积为240㎡，价格为16420-19158元/㎡。
刚需盘渐少，均价1.3W以下的楼盘占比约40%
在以上39个盘中，均价在1.3万以内的楼盘仅10个，其余都偏向于刚改、改善盘，均价1.8万/㎡以上的楼盘陆续出现。
对于普通刚需置业需求而言，可重点关注的盘有：
浐灞的远洋御山水、金科博翠天宸、御锦城；曲江的大华公园世家、曲江国风世家、阳光城翡丽曲江；城北的绿城桂语蘭庭、紫薇东进、航天的大华锦绣前城；城东的清凉云晖等。
▲大华锦绣前城效果图
这些盘的总体特性是价格相对不高，单价在9800-13500元/㎡之内，整体地段都还不错。要么在交通、商业、学校等配套上已较为成熟，要么总体价值已看得到。
这几盘中除了金科博翠天宸、清凉云晖外其余8盘均涉及100㎡以下的小户型，小面积以80、90㎡为多，中意小面积的朋友是可以着重考虑。
▲清凉云晖沙盘展示图
除外，御锦城、紫薇东进、大华锦绣前城这3盘主力价格在在1-1.3万/㎡之间，性价比较高，都是之前是“千人摇”的项目。
占有交通优势有，大华锦绣前城距离地铁4号线东长安街站在千米内，阳光城翡丽曲江距离地铁5、8号线换乘站也很近。
当下改善盘占比较大
经济能力较强的改善置业，可关注的盘有：
浐灞的海伦湾、碧桂园的香湖湾1号及阅江府、万科的悦湾、璞悦；城北的中南·君启、正荣紫阙台、世茂璀璨倾城；高新的万科翡翠国宾、融创·珺庭府；沣东的湖光山色、海逸长洲、碧桂园·国湖；城西的富力开远城等。
这些盘都是品牌房企开发，产品上各盘也是可圈可点。
▲碧桂园阅江府效果图
在地段的生态性上，这些盘所在的地段都具有显著特点，海伦湾临浐河和雁鸣湖，碧桂园2盘都在浐灞核心区世园边上，海逸长洲临近沣河等。
其中，大平层产品较多，有中南·君启、正荣·紫阙台、海逸长洲、碧桂园云顶等，主力价格在1.7-2万/㎡，主力面积140-200㎡，这类产品普遍在地价、装修成本以及溢价上都比较高。
▲海逸长洲效果图
洋房、叠拼类产品里，沣东新城有湖光山色、海逸长洲、碧桂园·国湖，这三盘有昆明池文化旅游板块的水资源+文化资源的分量，并且建筑普遍限高。
▲ 湖光山色锦绣项目沙盘实拍
万科悦湾为叠拼产品，位于浐灞总部经济园区核心；清凉山樾为8层洋房，其南侧为清凉山森林公园。
但需要提醒购房者的是，在选购价格高、定位高、户型大的产品时有可能存在高位站高的问题。
最后，如果你想了解关于更多项目的信息，欢迎大家留言互动！
编辑=阳阳 编审=周鑫