数说楼市：2月土地市场供求量同环比双双下滑；流拍现象连续3月好转

受疫情影响，2月土地市场供求量双双下滑，土地出让金同比走高。全国主要地级市土地供应建筑面积为6271.84万㎡，同比下跌5.6%；成交规模明显回落，成交规划建筑面积为4251.86万㎡，同比下跌16.86%；土地出让金为2221.66亿元，同比上涨14.41%。溢价率略有所回落，流拍现象连续3月持续好转。

一、疫情影响下，2月土地市场供求量同环比双双下滑；土地质量较高带动土地出让金走高

1、疫情影响下，全国主要地级市供应规模下滑明显；但推出土地质量较好

据诸葛找房数据中心监测，受疫情影响，全国主要地级市2020年2月土地整体供应714宗，与去年同期相比7.27%，环比下跌23.39%；供应规划建筑面积为6271.84万㎡，同比下跌5.6%，环比下跌25.46%；其中住宅类供应449宗，同比下跌14.15%；推出楼面均价为4448.92元/平方米，同比上涨32.23%；共推出商业地块265宗，同比上涨7.29%，推出楼面均价为2012.9元/平方米，同比上涨29.51%。

疫情影响下，各城市土地供应入市节奏放缓，2月土地供应量同环比双双下跌；通过统计发现，近期全国主要地级市推出地块质量较好，土地推出楼面均价同环比双双走高。

表：全国主要地级市2月土地供应及环同比情况

分各能级城市来看，2月一线城市共供应土地38宗，同比大幅上涨153.33%;供应规划建筑面积428.45万㎡，同比上涨90.77%；其中住宅用地供应26宗，分城市来看，2月上海共供应14宗住宅用地，北京、深圳、广州供应住宅用地均为4宗。

2月二线城市土地供应252宗，同比下跌4.18%；供应规划建筑面积2873.29万㎡，同比上涨5.69%；其中住宅用地供应152宗，分城市来看，乌鲁木齐市供应量最大为16宗，长春供应13宗，青岛供应12宗，杭州、武汉、温州均供应9宗。

2月三四线城市供应土地424宗，同比下跌13.82%，供应规划建筑面积2970.11万㎡，同比下跌19.75%。其中住宅用地供应271宗，分城市来看，恩施土家族苗族自治州住宅用地供应23宗，徐州供应21宗，南通供应18宗。

表：各等级城市2月份土地供应及同环比情况

2、受疫情影响，成交规模同环比双双下滑；但成交楼面价同环比双双走高

成交方面，2020年2月全国主要地级市土地成交510宗，成交规划建筑面积为4251.86万㎡，同比下跌16.86%。其中住宅用地成交面积为3475.07万㎡，同比下跌16.35%；土地出让金为2015.87亿元，同比上涨12.93%。商业用地成交规模776.79万㎡，同比下跌19.08%；土地出让金205.78亿元，同比上涨31.15%。

疫情影响下，2月土地成交规模同环比双双下滑；2月份成交的土地主要集中在一线及热点二线城市，且土地质量较好，因此2月土地成交楼面价及土地出让价同比双双走高

表：全国主要地级市2月土地成交及环同比情况

其中2月一线城市土地成交40宗，成交规划建筑面积468.31万㎡，同比下上涨42.91%；成交楼面价为20269.96元/㎡，同比上涨32.81%。一线城市中住宅用地成交26宗；分具体城市来看，上海成交最高为14宗，北京成交10宗，广州成交2宗，深圳无住宅土地成交。

2月二线城市土地成交179宗，成交规划建筑面积1649.16万㎡，同比下跌32.06%；成交楼面价达到4480.41元/㎡，同比上涨11.91%；土地出让收金739.08亿元，同比下跌23.95%。本月二线城市住宅用地共成交116宗，其中温州市本月住宅用地成交最多，共12宗；其次是石家庄共成交10宗，青岛成交9宗位居第三。

三四线城市2月成交土地291宗，成交规划建筑面积4251.86万㎡，同比下跌16.86%；成交楼面均价为2498.64元/㎡，同比上涨25.44%；土地出让收金533.31亿元，同比上涨13.49%。其中住宅用地成交173宗；分城市来看，徐州本月住宅用地成交最多为15宗，其次是南通市成交13宗、湖州成交12宗摘得本月前三。

表：各等级城市2月土地成交及同环比情况

三、2月溢价率略有所回落；流拍现象连续3月持续好转

2月全国主要地级市溢价率为12.07%，环比上月下跌0.38个百分点，2月溢价率小幅回落，仍处于历史较低水平。其中一线城市本月成交溢价率为10.86%；二线城市平均溢价率为13.59%；三四线城市溢价率为12.16%。各等级城市中二线城市溢价率最高。

图：全国主要地级市溢价率月度走势（%）

图：各等级城市2月溢价率及同环比

流拍率方面，2月全国主要地级市共流拍23宗地块，流拍率4.32%，环比下跌0.69个百分点，流拍率连续3月回落，土地流拍现象持续好转。其中一线城市流拍一宗商业地块；二线城市流拍率为3.24%；三四线城市的流拍率为5.21%，三四线城市流拍率仍是最高。

图：全国主要地级市流拍率月度走势（%）

图：各等级城市2月流拍率及同环比