沈阳七区15板块2020 吹响发展集结号

从小到大,当我们遇到生僻字时,我们会翻看字典,查找它的意思;

当我们要学习新知识时,我们会翻开教材、辅导书,学习知识要点;

当我们想要养花养草、烹饪美食时,我们会翻开花卉、菜谱百科全书……

人生道路上,我们似乎离不开各式各样的工具书,但在买房这件事上,却少有一本置业百科宝典。毕竟,置业也算是一项技术活儿,了解的专业知识越多,掌握的信息越多,越能事半功倍,择优而定。

在网络高速发展的今天,自媒体被赋予了很多职能。今天,我们再赋予一个【购房工具书】的职能,深刻解析楼市,让你通过一本置业宝典,了解沈阳楼市,打开沈阳市场。本期就先带大家解析沈阳几大置业板块,入门级宝典,就此翻开第一页!

沈北新区

2019年,沈北新区新建商品住宅成交4万套,人口流入近10万,销量增幅75%,位居全市第一。同时,房价上涨15%,量价齐升,实现“逆袭”!

NO1. 道义板块:配套完善 新盘品质逐步提升

在2019这场“逆袭之战”中,道义板块无疑是沈北最大功臣,它如同“黑马”一般杀入人们视线,领销沈阳。板块内最具代表性的当属融创·观澜壹号,以40.38万方、4014套的成绩,成为2019年度销售冠军!另外,太湖国府壹号也因其双名校重点学区的强大优势,也备受客户青睐。而这热销的背后,与板块自身多维度快速发展密不可分。

首先交通方面,地铁二号线北延线顺利开通,多个站点贯穿板块内部,带动延长线周边。

教育方面,沈北新区一时名校汇集:朝阳一校沈北分校、南京一校沈北分校、雨田实验中学、沈阳七中沈北分校、南昌中学等,教育配置实现质的飞跃。

商业方面,2019年吾悦广场、沈北万达的入驻使得道义更具竞争实力。

而房企对于潜力区域的判断更是敏锐:汇置深耕沈北,打造汇置尚都、汇置尚岛、汇置尚郡三座全维品质大城,精心择址地铁沿线、蒲河两岸,为不同的客户提供不同类型的产品设计;同样,品牌房企在土拍上的高价拿地,更说明区域的价值在不断攀升。中海以5000元/平拿下科讯包装地块推出中海盛京府,开启道义板块居住品质转折大门;万科紧随其后,以4300元/平拿下雷明钢管东侧地块,携北宸之光首入沈北,更加印证了板块的发展潜力

浑南区

纵观2019年浑南的市场变化,其中最明显的就是多点开花,品牌扎堆,品质超强。板块内多为高端项目,尽管房价较高,销量却始终位列三甲。

NO2.全运板块:政策红利 商业填补空白

全运板块也就是现在的新市府板块,绝对是最受政策偏爱的区域。2015年市政府南迁、2016年四馆三厦动工、2017年自贸区落址、2018年浑南高品质生活服务区圈定、2019年“一河两岸”建设,一系列政府的举措,让板块拥有了强劲的发展潜力。

板块内多个楼盘成为2019年热销网红盘,其中中海半山华府以39.5亿元成功登顶2019年沈阳楼市成交排行榜;龙湖舜山府首开便实现12亿元的销售额,入市仅有半年时间就实现18.9亿元的销售额。如此,板块带动热盘,热盘炒火区域。

品牌的进入不仅带来高端居住项目,更为区域配套助力。比如万科打造的翡翠臻园,在拿地之初就做了1.62亿的教育用地投入,大大弥补了新市府板块教育资源短板;而龙湖高价拍地强势进驻,即将带来第一家龙湖天街购物中心,增加区域商业配套实力

不仅如此,去年年底,全运万达广场开业,让周边居民有了新的中心聚集地。像龙湖云峰原著这样的项目,未来不仅自带商业——龙湖天街,还紧靠全运万达广场,加之项目紧邻地铁二号线南延线地铁站及有轨电车车站,出行方便,可以说占尽配套优势。

NO3.会展板块:品牌加持助推板块持续发热

2019年,会展板块从名不见经传走到楼市舞台前列。楼市成交排名中,会展板块位列第五,且仅以一个板块的成交额就占据了苏家屯区的近60%成交量,其魅力可见一斑。

而随着品牌房企的进驻,也将会展板块楼市的热度延长。从2018年开始,便陆续有品牌房企进入,万科、华润置地、华发等纷纷抢滩。从销售数据来看,2019年万科明日之光13亿,华润置地公园九里19.5亿,“双子星”俨然成为会展位列销售前五的定海神针。除此之外,国企华发打造的华发全运首府,一经开盘便持续处于火热销售状态,其距离新市府核心仅十分钟车程,而价位却是远低于新市府“圈里”的楼盘,可以说是浑南的价值高低和价格洼地

随着2019年8月21日金桔路北1、2号地块分别被华润置地和大悦城控股摘得,会展板块再迎“新朋友”。同时这两块地有异地配建学校要,如此,未来优质教育配套将成为板块下一个发展重点。

NO4.东湖板块:居住品质一流 规划前景优势

于沈阳而言,临河必是稀缺地段。而东湖板块位于浑南区东部,地处发展成熟的浑南长青桥东侧,毗邻大东区,坐享少有的自然资源。

交通方面,东塔桥、长青桥、新立堡桥三桥于浑南中路穿肠而过,而随着地铁9号线东延长线的项目招标,未来也将直穿东湖板块,拉近东湖板块和沈阳城区的距离。

同时,从规划可知,东湖板块规划出了多块商业用地,意味着未来会有大量商业涌入。目前,已有多家品牌房企看中了东湖板块的未来发展潜力,纷纷落子于此。保利发展去年就将沈阳的首个“和光系”高端产品项目——和光尘樾,落子东湖,致力打造符合中国高阶审美的现代美学产品;万科也带来最新作品——万科翡翠观澜,入驻东湖板块。如此,一个宜居的高端居住区正在逐渐形成。

NO5.棋盘山板块:老牌别墅区,焕发新生机

2020年,沈阳政府工作报告中明确提出沈阳棋盘山板块未来发展方向,地铁修建、商业升级、教育优化……一个个关键词预示着板块即将进入发展的高潮期。

首先,一号线东延线修建时间敲定,地铁将深入棋盘山腹地,串联起大东、东沈河、浑南三区,打破棋盘山板块交通壁垒,直连城心,居民出行更便捷。

其次,作为沈阳名片的赛特奥莱已在棋盘山板块落户7年,年客流量达百万,年营业额近10亿元。而赛特奥莱二期预计会在2020年下半年盛大开业,届时会增加更多社区服务和生活配套类的业态,包括:婚庆酒店、大型超市、电影院、亲子乐园、环球美食等。未来,此处将成为一座涵盖影院、餐饮、休闲、购物、娱乐于一体的嘉年华式超大型综合商业体,板块价值将被重塑。而教育方面,万科在板块内打造的中旅万科城已与沈阳第七中学正式签约,强强联合打造沈阳首个合作学校,填补区域内名校空白。如今,“有居住而无生活”的棋盘山早已焕新升级。

同时,作为沈阳老牌的别墅区,保利山语墅的全新加入,也让棋盘山板块有了更多被关注的资本,让整个区域焕发新的勃勃生机

NO6.空港经济区板块:立体化交通发展新居住时代

全球化背景下,随着航空时代的到来,机场已从单一的交通运输设施演变为具备强大影响辐射力的城市经济综合体。

目前世界许多国家和地区把空港周边地区的规划建设作为重点,甚至将其纳入国家发展战略。

沈阳从区域性中心向国际化都市的升级,沈阳临空经济区建设也在紧锣密鼓的进行。

2017年,市政府将积极打造“沈阳港”和空港经济区等开放枢纽写进政府规划报告中;

2018年,沈阳申请国家批准建设临空经济示范区。

2019年,沈阳地铁2号线南延线动工,将直通机场航站楼,如此,飞机、地铁、高铁立体化交通网络形成。在“速度经济”时代下,沈阳临空经济区是将成为沈阳发展的下个窗口。

另外,空港经济区原本就是沈阳早牌高端居住区,享有10分钟都市生活圈。而2020年,核心居住区域内又迎来龙湖高端新品,沈阳空港经济区的居住价值也将更加突显

铁西区

一直以来,铁西区都是沈阳乃至全国工业发展的重点区域,尤其是进入工业“4.0”时代,国内外大企业纷纷落户铁西,形成强大的产业集群,带动铁西全面发展。

NO7.经开区板块:产业支撑 商业教育加持 品牌房企集聚

2019年,铁西经济开发区,新房总销量位居全市各板块的第三位。而追溯其发展轨迹,经开区的火爆离不开张士的发展助力。

作为开发区的前哨阵地,张士将铁西经济开发区与老城区紧密连接起来,形成集合居住、商业、产业合理布局且融合的大铁西。而品牌房企的入驻,也使得区域价值迅速攀升。华润二十四城、万科西华府,更是引领了洋房热,奠定了张士板块的居住格调

如今,经开区内的中德园、中法园引入大量企业和人才,如此海量刚需,对区域内的房价有着很好的支撑作用。同时,地铁一号线深入经开区腹地,未来地铁六号线更将贯穿中德产业园。除此之外,一条中央大街跨浑河桥,架起了中德园板块与苏家屯、曹仲、满融等板块间的快速路,增强了各区域之间的衔接。

随着板块的快速发展,这里也迎来了新朋友:融创首进沈阳就落子经开区,打造融创城,以一座83万㎡低密社区致敬铁西,并携手勋望名校共建勋望小学中德校区;万科打造了的万科中德国际社区,自持V-MALL,自建国际化名校,进一步补充教育短板

于洪区

于洪区虽不属于市内五区之一,但其行政辖区面积大。近两年于洪区调整发展脚步,加大招商引资,促进产业发展,完善各项民生配套,逐渐提高各版块的发展速度。

NO8.于洪新城板块:刚需板块已成改善首选

于洪新城占位城市二、三环之间,南邻浑河,仙女河贯穿东西,与铁西主城区、经济技术开发区、长白岛、苏家屯区紧密相连,可以说地理位置非常优越。

而近几年,于洪新城利好不断。2018年8月,于洪新城借7公里珍贵河岸线打造“沈阳外滩”生态新城;同年11月,计划总投资400亿元的苏宁小镇项目落户。2019年3月,龙湖以楼面地价6200元/建筑平方米竞得于洪新城81号地块,区域地价再创新高;5月25日,地铁9号线正式载客试运行,途经于洪新城两站(吉力湖街站和大通湖街站)。而3号线一期也将于今年开工,未来,双地铁贯通,于洪新城区域价值持续看涨。

不仅如此,随着龙湖九里颐和、美的盛堂、旭辉景宸府、保利海德公园等高品质住宅项目进驻,区域整体居住品质再次提升,使于洪新城成为沈阳中高端改善的主流片区之一

NO9.丁香湖:地铁开通、万达落户 成就“吸金湖”

除了于洪新城板块,于洪区另一个“心尖尖”就是丁香湖板块。板块内拥有沈阳辖区内最大的人工湖——丁香湖,如今周边环境经过治理改善已成为沈阳新的打卡圣地。

今年地铁十号线就将开通,板块内设有丁香湖公园站、白山路站。未来地铁十号线与地铁一、二、九号线共同形成的轨道交通路网,将使丁香湖板块与沈阳各大重点区域联系起来,板块将更具发展优势。

商业方面,万达入驻丁香湖将有力填补区域内大型商业的空白。而在土拍市场上,丁香湖也是带来“爆点”。2018年6月丁香湖19号东-1号地块被中铁以9600元/建筑平方米获得,彻底打破了丁香湖板块的楼市格局;2019年5月,丁香湖19号地块被保利发展以8600元/建筑平方米的价格摘得,该地块有自持和异地配建学校等要求。保利打造的新项目也将逐渐改变区域定位

NO10.怒江北板块:一条路带动一个区域发展

交通是城市发展的动脉,怒江北板块的诞生,很大一部分得益于怒江北街延长线的贯通,双向8车道的南北大通道,推动了周边诸多区域发展。

而追溯板块发展轨迹,这里早在2010年前后便打下了保利、万科、恒大品牌基础。而随着首批开发商的深耕打造,怒江北板块展现出了巨大的发展潜力,并吸引了碧桂园·大城印象、万科千山府、华润置地·八號院、金地·悦时光等后续品牌楼盘的进入。目前,怒江北板块已然成为了一个品牌扎堆的地方。

此外,板块内的教育资源也为区域发展加码,国奥小学、珠江五校、虹桥中学、辽宁实验学校、沈阳师范大学、沈阳医学院等轻松铺就一站式成才之路。如此,怒江北凭着其特别的吸引力,正在逐渐成为城市北部振兴与发展的领军者。

皇姑区

2019年,皇姑区实现突破,大力盘活存量、扩大增量,老城区腾笼换鸟,开发区集约集聚,为产业和项目打开发展空间。

NO11.北皇姑板块:地价新纪录的北皇姑板块

2月21日,一场土拍将人们的视线再次拉回到北皇姑板块。当天拍卖正汇集了包括华润、中南、中海、龙湖、美的、金地、大悦城、碧桂园、保利等15家房企参与,最终,中南以最高限价5400元/建筑㎡,总价约7.94亿元摘得该地块,溢价率20%,另需地块内建设政府人才住房16400㎡。这相当于中南摸顶限价拿地,含配建综合成本刷新了板块纪录!

而回首板块前两年的土拍情况:2018年6月21日,金科以4300元/建筑平方米夺得水厂地块,建设金科集美天成项目;2019年7月5日,来自皇姑区的水厂西地块入市拍卖,最终华润置地以单价4900元/建筑平方米,总价约3.80亿元拍得该地块,新项目华润新凯旋在年初正式亮相。如此,如今的北皇姑的地价涨幅超1000元/建筑平方米,板块价值不容小觑。

配套方面,板块内汇集了珠江五校致远校区、珠江五校溪湖校区、虹桥中学北部校区等知名学校。如今,随着中南进入该区域,区域品牌汇集产生的势能将进一步凸显。

NO12.首府新区:皇姑“王牌” 沈飞搬迁 释放势能

2019年沈飞搬迁落地,让皇姑首府新区板块焕发了新的生机。一直以来,首府新区受沈飞与北陵公园的阻隔,发展遇到瓶颈。但2019年7月,沈飞搬迁消息确认,未来将释放8.5平方公里土地,成为皇姑区内少有的完整大面积土地,能容纳30万人生活,这让首府新区的未来发展将更具想象力

而作为区域人气提升必不可少的房地产经济,2019年正式开启高端品质新纪元的美的置业先于沈飞搬迁之前洞察区域动向,率先创建的·瀚堂、美的·瀚悦府高端人居,奠定区域居住格调。

同时,2019年皇姑区政府着力打造产城融合项目,其发展重点也规划在了首府新区。区政府联合万科共同打造首府科创园云创中心,以科创产业激发强大势能,支撑板块快速发展。不仅如此,2020年地铁10号线将投入运营,6号线将开工建设,而这两条线路都与首府新区息息相关,如此,首府新区在2020年的发展势头更加猛劲!

而作为首府新区重点打造的万科首府未来城项目,依托TOD模式,围绕地铁6号线首府未来城站,构建住产商协调共生的智慧生活特区。同时其打造43中学未来校,创新打造沈阳高端教育住区,成为沈阳居住升级的典范

和平区

近两年,沈阳房价的领头羊始终是和平区,区域内商品住宅销售均价已要突破2W。尽管房价一直飞涨,却并没有影响人们在和平区的置业热情。

NO13.长白岛:配套齐全 “富人区”地位难以撼动

在沈阳,无论是在板块定位还是在城市发展中的地位,长白岛一直处于领先的地位。除了岛内的自然景观外,长白的学区优势无人撼动,南京一校、望湖路小学、126中学、南昌中学等均在长白岛设有分校,且不同于很多品牌输出管理型的分校,长白的分校保持了同总校一样的高质量教学水平,甚至更强。

配套方面,地铁九号线的开通极大的方便了岛内居民出行;商业上,筹备多年的华润万象汇正式开工,未来如期开业将极大提升板块的商业实力。

随着长白的急速扩张和人口密度的逐步加大,区域内交通拥堵,消耗了居住的幸福感。近两年,以长白板块为核心,向南向西的扇面型辐射,长白领馆区和长白南板块得以迅速发展。

2018年4月,万科首次进军长白领馆区板块,带来旗舰作品——万科翡翠滨江,同年11月,中东港集团在板块内摘地;2019年8月方大以10400元/建筑平方米、总价15.62亿元的高价,首进长白领馆区。长白领馆区成为板块新阵地

面对长白的崭新局面,板块内的房企也在不断革新产品。其中华发中东和平首府,项目位于长白曹仲板块,地铁九号线曹仲站出口就是,项目不仅交通、商业等配套完备,还规划了国际学校,未来潜力巨大;而九州御玺以巨资打造的容积率1.6的高品质洋房,其园区景观也颠覆了沈阳人对花园小区的认知。加之万科物业的加持,更为项目带来更为高端的体验

大东区

2019年,王健林带着800个亿来到沈阳,他提到了大东区,并提出未来大东区将成为万达重点投资的区域之一。毫无疑问,大东的腾飞要来了。

NO14.望花板块:供地井喷 名校、商业都要来了

2019年下半年,大东区望花板块供地井喷。2个月的时间,成交5块地,预示着望花板块将迎来“爆发期”。

2019年9月,旭辉分别以总价4.92亿成交单价5700元/建筑平方米、总价4.46亿成交单价5700元/建筑平方米,竞得榆林安置房北1、2地块

11月,新希望以6300元/建筑平方米的价格竞得望花城中村-7地块,地块总价6.68亿,溢价率14.34%

金科以6300元/建筑平方米的价格竞得望花城中村-8地块,地块总价6.71亿,溢价率14.34%;中梁以6100元/建筑平方米的价格竞得望花城中村-9地块,地块总价8.04亿,溢价率10.71%

如此,望花板块连续进驻了三家品牌房企,带给大家无限想象。

而作为最早入驻望花的保利,联合中粮打造了保利中粮·堂悦项目,也成为板块内极具产品力的改善项目。项目打造小学、初中九年一站式教育,引进沈阳市重点学府(尚品中小学),为区域填补优质的教育空白

此外,从大东区服务业局给网友的回复中可以看到,目前区招商服务中心正在与红星爱琴海项目进行洽谈,项目为大型购物中心,拟选址于欧博城东地块,正在积极推进中。加之未来地铁四号线的开通,都将对区域的产生助力。

NO15.陶瓷城板块:产业兴盛的牵引,提升板块品质

大东区汽车产业发展迅速,汽车小镇的打造更是产城融合和产业升级的标志。而陶瓷城板块正处于汽车城的配套服务内,产业兴盛的牵引,逐步提升了板块品质。

目前板块内不仅拥有东二环、城市主干道东北大马路,还有多条公交直通龙之梦、市府、沈阳北站、沈阳站等商圈。板块内基本配套完善,日常生活完全可在板块内实现,居住价值极高。就像板块内的高端项目美的东堂,不仅拥有尚品这样的优势教育资源,周边商超、银行、医院等成熟资源环伺,衣、食、住、行、购皆可满足。不仅如此,该项目打造智能家居生活,提高区域居住品质;拥有沈阳惟一国家专利户型,打造区域高端标杆

几个板块在2019年的表现着实可圈可点,面对2020开年的疫情遇冷,他们或许也在蛰伏蓄势。待到春暖花开之时,想要在今年置业安家的你,心中有何期待,又更偏爱哪个板块呢?欢迎留下您宝贵的观点!如有关注其他板块,欢迎大家补充!