房价永远是楼市中最为关注的一个话题，房价牵动着每一个人的心。
作为与房价关系最为密切的两个群体，房价的涨与跌直接关系到开发商的销售业绩，同时也直接关系到购房者的购房成本。
那么，经历2017-2018年疯狂、2019年微涨的咸阳房价，2020年何去何从，成为所有关注咸阳楼市的人所操心的。
当然，作为咸阳专业的地产自媒体，这个话题也是我们所关注的。
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谁在影响房价的涨与跌？
从成本的角度，影响房价的因素很多，一般意义上讲影响房价走势的因素包括：土地成本（地价）、建安成本、人力成本、资金成本等等。
当这些成本上升时，房价无疑是上涨的；当这些成本下降时，房价无疑就会下降。
但是，上述只是从成本的角度。
在实际中，影响房价涨跌的因素还包括供求关系、政策因素。
从供求关系的角度，涉及到土地供应与常住人口数量；从政策的角度，涉及到楼市政策、金融政策、地方政策等等。
供不应求的时候，必然出现房价上涨；库存较高的时候，必然出现价格下跌；政策调控的时候，必然出现价格稳定甚至下跌；政策放水的时候，必然带动房价上涨。
因此，千万年薪的恒大首席经济学家任泽平有一个观点：房价短期看政策、中期看土地、长期看人口。
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从影响房价涨跌的因素看咸阳
首先，从成本的角度来看，土地成本、建安成本、人力成本一路上涨。
其中，在房价成本中占据非常大比例的土地成本，这几年在咸阳的上涨表现的尤为突出。来自中原地产的统计数据，2017年咸阳住宅用地楼面地价仅为388元/㎡，2018年这个数字上涨到了1148元/㎡，2019年更是攀升到了1913元/㎡。回顾咸阳历史上的“500万元/亩”以上的地价，共计有5个项目，其中4个项目拿地时间是在2018年、2019年。
从建安成本的角度来讲，毫无疑问这几年随着咸阳新入市楼盘整体品质的提升、园林景观的提升、毛坯变精装，整个建安成本也是必然上涨。人力成本，大家的工资收入都清楚，工人工资越来越高也是事实，这项成本也在上涨。
其次，从供求关系的角度来看，咸阳的住宅供应正在趋稳，但市场需求在下降。
从2017-2019年咸阳住宅用地供求这张图表可以看出，2017年咸阳土地供应不足、2018年供应量暴增、2019年供应量趋稳。一般来讲，从拿地到项目入市大约有半年至1年的时间周期。2019年咸阳住宅用地成交17宗，折合建筑面积343万㎡，从供应量的角度来说目前咸阳比较稳定。
而从需求的角度来看，这几年经济低迷、常住人口流出的咸阳，经历2017年至2019年这三年时间的住宅市场需求去化之后，目前咸阳本身整个市场需求量肯定是在下降的。如果要给出一个市场需求的机会，那么就是西咸新区房价高企之后，将部分在西咸新区买不起房子的客户会外溢至咸阳。
再次，从政策的角度来说，楼市宏观调控政策基本跟咸阳没多大关系，与咸阳关系最大的实际上是棚改、城改因素。棚改、城改的推进，势必使得部分选择货币化安置的市民会进行买房。
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2020年到底是涨还是跌？
房价，很难用一个涨与跌来回复的。因为，今天涨上去了明天可能会跌下来，房价跟产品本身也有很大的关系。
作为曾经在2009年、2011年、2017年三次成功判断咸阳房价走势的地产媒体从业者，在2019年下半年的时候我们就曾喊出“咸阳房价将进入横盘期甚至下跌”的观点。
回过头来我们看2019年咸阳房价的走势，从2019年1月份的7975元/㎡一路上涨到9月份达到全年最高点8879元/㎡之后，10月份、11月份、12月份已经连续三个月环比下跌，12月份跌回到了8501元/㎡！
进入到2020年，纯新盘融创·御河宸院首开从最早的放风价8500元/㎡均价，后来将放风价下调到了8300元/㎡左右，再到开盘的时候来自粉丝所反馈的信息大量房源在7字头！
另一家大牌地产商龙湖地产在咸阳的项目龙湖·彩虹郦城，在上周的时候也给出了多重折扣优惠，线上意向登记交2000享9.8折，意向登记当天起每日购房总价直减2000元、累计最高直减10000元……算下来之后也给出了3个点左右的优惠！
碧桂园·秦都府给出了住宅总价减20000元、再享9.5折优惠！算下来优惠的幅度在6、7个点。
……
上述信息显示，这基本上已经验证了我们在2019年下半年的时候对于咸阳房价走势的判断。
在2020年，目前的趋势会进入常态化，在目前的房价水平下将会维持一整年甚至几年。至于跌，总体上来说幅度有限的，毕竟开发商的成本在那里摆着，房价能够下调的空间有限！