一场疫情，引发了人们对于自家居住环境的思考。
在疫情过后，什么样的房子会成为购房者的“新宠”？住宅产品会迎来什么样的迭代？购房者买房时，又应该关注房子的哪些“健康属性”？
广州PLUS特别推出“健康住宅”系列，为大家一一进行解说分析。今天，我们来讲一讲容积率。
浪漫主义诗人拜伦曾说：灾难是真理的第一程。
在2020年这场汹涌疫情中，没有人能置身事外。整个春节假期，大家都禁于家中，每天看到确诊病例不断递增，居家的压抑更多了份不安。
而当所有的愿望都回归至“平安胜意，健康长乐”，人们对健康居住终于有了更多思考。传统高层住宅林立、居住密度越来越大，人均居住空间日益挤压，大大提高了聚集性传播风险。
在这样的健康危机关头，低密度、大通透的房屋价值更为凸显。
可以预见的是，2020年后的房地产市场，很可能迎来住宅产品的革命性迭进。那些私密性强、格局通透的低密度社区，将首先为这场健康居住风潮打样。
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低密度最为紧要
很多人在买房时，多为考虑地段、交通、配套，对于容积率，基本都是排到最后再来考量一二。
所谓容积率，是指在一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。
容积率高的住宅项目，就意味着社区内房子建得密杂，随之带来的是高密度的居住人口，从而对小区内的健身场所、儿童活动区域以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的使用频率，无形之中就增加了传染的风险。
而在以小高层/多层建筑形态为主的低密度社区中，类似的交叉感染风险则大大降低。
你想啊，高密度社区基本是2梯6-8户，以31层计算，基本是200多户业主使用两部电梯。
除此之外，高密度社区楼间距都比较窄，在通风采光上就先逊一筹。
而且，高密度社区极尽开发用地建设，绿地面积也会大大缩减，也不利于社区空气的更新。
反过来看，低密度社区基本告别密集规划，居住人口配比适量，交叉感染风险降到最低。
且社区绿地面积、公共活动区域也有更多发挥空间，保证居住的舒适和健康。
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房屋通透很关键
低密度社区，对于内在户型空间设计、平面布局也会更加注重通透、私密性。
在疫情防控期间，我们看到居家防疫最重要的一条是：千万不要紧闭门窗，要注意通风透气。
2月2日，国家卫健委发布的《新型冠状病毒防控指南》也明确给出通风的建议。
毕竟紧闭门窗，家里人呼出的气体会滞留在室内，时间长了，空气中的二氧化碳浓度提高，氧气浓度降低，更有利于细菌、病毒在室内传播滋养。
而很多城市的住宅社区，先不说南北两面是否通透，就是楼间距也很狭窄。就算是打个喷嚏后飞沫传播的距离，都比很多楼间距要远了。这样的情况下，谁还敢开门开窗？
这时候，房子的通透性就显得尤为重要。
这里的通透，是指空气能从这边进、那边出，这就要求房子南北两侧都无遮挡，并且有足够宽的楼间距。
一般情况下，南北通透、楼距宽敞的房子，1个小时的时间，就可以完全更新室内每个角落的空气。
而不通透的房子，在疫情期间简直是疫灾的帮凶，香港淘大花园就是一个极端的例子。
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物业管理不容忽视
在高密度社区中，由于居住人口密度大，人员流动频繁，安防管理难度大大增加，难保不会出错漏。
上次爆发疫情的祈福新村就是一个教训。作为广州超20万人居住的高密度社区，因为物业管理松懈不力，导致确诊病例占据全区近三分之一（33例）。
与之相比，低密度住宅人口密度低，住户较少，除了足够的私密空间，公共区间也相对独立。
加上低密度社区的物业服务品质，通常情况下都高于普通小区，在社区管控更为全面、安全。
而从居住的舒适度来说，环境安全性和私密性也有更好的保障。
在PLUS看过的楼盘中，有几个楼盘正是低密度社区的上上之选，购房者在看房时，可以以其为标准。
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广州低密度社区的优选楼盘
凯德·山海连城
凯德·山海连城位于番禺东，是广州传奇大盘之一，自面世以来便热销不断，一直备受塔尖人士的青睐。
其277-330㎡海景别墅更是与自然山海融为一体，距离狮子洋仅仅40米，拥有约1.5公里黄金海岸线，是全城“亲海”指数至高的社区。
而其南向也面朝莲花山4A级旅游景区，景观视野开阔的同时，每天也能饱尝迎面而来的清新负氧离子。
产品设计上，大花园、大庭院、大露台，保证了私密性的同时，也提高了舒适度。
比如像此次疫情肆虐时，别人家只能一家老小囚于家中，凯德·山海连城业主的生活更像是休闲度假。
小朋友在自家花园尽情玩闹戏耍，男主人在大露台品茶看书，休养身心。而后院里，则有女主人侍弄花草蔬果的身影。
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在室内，7米挑高客厅，近15米Imax巨幕海景阳台，可以实现270°瞰无限海景。
推开门窗，前有大海、后有公园，整个屋子每天都盈满新鲜空气，这可比任何新风系统都带劲。
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除此之外，凯德·山海连城还携手腾讯打造智慧社区，从封闭小区到三重防护，运用人脸识别、以图寻人，全面守护业主的健康生活。再有，凯德·山海连城还引进国家一级物业——珠江物业，提升社区的居住品质。
眼下，248-330㎡海景联排别墅，880万起，低密度海景臻品清盘特惠中。
地址：番禺区利丰大道连海路
万科山景城·樾山
万科山景城·樾山位于东部豪宅片区——长岭居，在黄埔墅级产品成交表现中，万科山景城·樾山一直稳居销冠。
项目依5万亩山林骨架而建，三山环抱，可以说是长在山林中的房子，一呼一吸都是鲜氧。
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作为一个墅级社区，万科山景城·樾山的容积率仅为2.0。
更惊喜的是，其半山墅产品均设计了不同的归家路线，在保持私密生活的同时，在非常时期也多了一份安全感。
至于产品，则有“双主卧、双客厅、双庭院”的惊喜设计，其中双庭院最让人期待。
入户花园可以种植花草，或者变身为小菜园，供母亲捣腾四时蔬果。
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下沉式庭院，则是一家老少日常的消遣地。小孩可以奔跑玩闹，父母可以耍太极......
即使在疫情期间，也不耽误一家人在户外舒展身心。
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除此之外，万科山景城·樾山的配套也在高水准上。公立学校铁英小学、铁英中学就在家门口，优先招录万科山景城、万科元培里、万科山景城·樾山三个项目业主的适龄小朋友，且目前铁英小学已经开学。
还有医疗方面，三甲医院广州医科大附属妇女儿童医院一期工程主体封顶，预计于2021年3月试运行，有个感冒咳嗽再也不用因为堵车、排队而烦恼。
现下，万科山景城·樾山的半山墅席位已经不多了，每套总价660万起，想要进阶墅居生活，得抓紧了。
地址：长岭居长岭路南侧
万科元培里
同样位于东部长岭居还有万科元培里，也是万科打造的王牌墅品。
整个项目位于山谷之中，每一套唯墅都三面环山，容积率低至1.5！
要知道，大部分楼盘的容积率都会超过3，也就是说楼盘密度是元培里的2倍。
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在这里，业主可以实现开阔的山居生活，有天有地有院子。比如，餐厅与庭院相连，每天都能与自然亲密接触。
可以想象下，用早餐时与晨曦相伴，进晚餐时与彩霞共舞；而下午茶时，可以在宽敞的庭院，一边喝茶吃点心，一边与家人倾心而谈。
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除此之外，部分卧室也有庭院，月上梢头亦或星罗璀璨，在这一刻都只专属于你。
再有，万科元培里的唯墅也有别于方正固化的建筑方式，整体看上去如乐高般拼接起来，实现了“小面积、大空间”的空间魔术。
并且在交标上，万科元培里也不同于市面上墅级产品毛坯交付，而是匠心装修交付。
除了中央空调，还妥善安装了私人电梯，避免空间增加带来上下楼的繁琐。
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目前，项目还有建面107-108㎡唯墅产品，总价800万起。
地址：黄埔区永顺大道万科元培里销售中心