君御李鲍：提升开发成本 地产高周转模式将从海南剔除

  3月7日，海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，坚持房住不炒,重申全域限购政策不变，提出建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制，发展安居型商品住房，以及实行本地居民多套住房限购政策和商品住房现房销售制度等。

  新政一经发布，立刻在地产圈引起热议！对于限购政策，其他业内大咖是如何看待的？新政后的楼市又有着怎样的展望？让我们一起来看地产专家们如何看待新政细则并展望后市。

三亚高胜发展有限公司君御项目总经理 李鲍

  君御项目总经理李鲍接受三亚乐居专访表示，新政影响主要体现两点：

  一，结构从严，产品稀缺

  现在全国各地对于房地产的调控政策大多维持不变，部分地区还有放松的迹象，这次唯独海南出台的调控政策升级了。这个时间点升级调控政策，预计是为了配合自贸岛升级提前稳定市场做的铺垫。海南房地产将从开发型转变为稀缺型，产能优化的同时产品价值会得到优化与提升。

  二，提升开发成本，地产高周转模式将从海南剔除。

  此次调控政策最吸引眼球的是在全国率先推出现房销售的政策，此举将对海南今后拿地的房企大幅度提高开发资金成本，中小开发商运营成本将大幅加剧，房地产高周转、快开发、速回款的现象将被杜绝，所以中小型开发商就基本上望而却步；主要依靠后期运营来实现盈利的文旅地产将更适用于海南。此次调控也体现了海南省政府对调整海南产业结构的决心，长期来看，有利于经济转型，期待后续有关海南自贸港更多利好政策的出台。

文章来源:新浪乐居