起拍价15600元/㎡!成都锦江区130亩地块即将拍卖

没有一点点防备,也没有一丝顾虑,今年成都楼市小阳春,在土地市场先敲响了钟……

根据成公资土拍告(2020)12号消息,3月12日成都主城区武侯、锦江各新增一宗纯住宅用地供应,定于4月2日10时以“设置最高限价+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例”方式拍卖出让。

其中,武侯地块,位于武侯新城,19亩纯住宅用地,11400元/㎡起拍,是目前武侯新城最高起始楼面价。

而锦江地块,更加吸睛,位于东大街沿线,131亩纯住宅用地,15600元/㎡开卖,直接将整个大成都起始楼面价推至新高点……

犹记得去年7月华发联合锦江区统建摘得的32亩宅地,19800元/㎡成交价创下目前成都地价之最,而即将拍卖的地块,也在锦江区,同在东大街沿线。

大哥果然是大哥,人狠话不多。

锦江区东大街沿线再供地

131亩、15600元/㎡ 量大价高

具体来看,锦江区地块位于三圣乡花果村一组,沙河堡南3A、3B地块,虽归属三圣乡板块,但紧靠攀成钢,居于2.5环内侧。

地块与塔子山壹号隔东大街相望,南侧紧靠万科·金润华府和华宇广场,北侧毗邻cosmo天廊及恒大望江华府,同时四周有望江宾馆、联合广场、四川锦欣妇女儿童医院、成都市沙河堡小学等配套。1.5公里范围内,还有塔子山公园、仁恒滨河湾、成都ICC凯旋门、四川师范大学狮子山校区、成都东站等,生活氛围浓厚。

交通方面:地块附近有多路公交,距离2号线塔子山公园站约500米,距离7号线大观站、狮子山站约1.2公里,十分便利。

住宅市场:宗地周边近一年开过盘的住宅项目有北侧神盘仁恒滨河湾三期,2.1万元/㎡精装价吸引万人报名;西侧上海东韵雅苑,精装价1.9-2.2万元/㎡;小户型盘cosmo天廊,精装1.5-2.1万元/㎡。

土地市场:封面新闻数据统计,2019年锦江区供应3宗土地,成交2宗,成交面积55.7685亩,成交均价19100元/㎡,平均溢价率88%。

值得注意的是,这宗地还是继2016年6月新希望地块(现新希望D10,土地成交价9500元/㎡)、去年7月华发&锦江区统建地块后,东大街沿线供应的第三宗住宅用地。其中,华发地块是目前成都单价最贵的土地,楼面价19800元/㎡。如此一来,目前成都土地起始单价及成交单价最高的,均在锦江区,且同在东大街沿线。

最高起始价开卖,地块是否会突破上述19800元/㎡最高成交价?同时131亩大体量下的高总价,谁将拿下地块?封面新闻将持续关注。

武侯新城19亩袖珍地

刷新板块起拍价 11400元/㎡开卖

武侯区地块位于机投桥街道半边街村2组,西三环路外侧,主干道永康路以南,武青西一路以北,业青路以西,东侧为金茂·诚品上院,距离草金立交约1公里,属于武侯新城北端。

但地块所在位置与武侯新城主流开发区域有一定距离(即中铁建、金茂、龙湖、中粮、当代等品牌开发商聚集的区域),这一片长期以工业区为主,分布有的大量的机电、家具、物流、汽修类企业,城市界面一般,居住氛围较弱。

具体到宗地,距离在建中的地铁17号线、9号线换乘站投镇站约200米,周边有成都市行知实验小学、四川省成都市西北中学外国语学校,及成熟住宅蓝光金双楠、正成·城市乐章。

住宅市场:宗地200米处有建设中的新楼盘美泉悦府、香悦府,其中美泉悦府上批次18年7月开盘,清水价约12000元/㎡,香悦府去年12月开盘,准现房清水价约16700元/㎡。

土地市场:封面新闻数据统计,2019年武侯区供地5宗,主力区域正是武侯新城。地块最终成交4宗,成交面积430亩,成交均价11726元/㎡,平均溢价率25%。目前,武侯区楼面地价TOP3分别为:2017年4月东原红牌楼地块(东原印长江)——17200元/㎡;去年6月保利武侯新城地块——17190元/㎡,同时须自持1%租赁住房面积比;2017年4月金茂武侯新城地块(金茂府)——17160元/㎡。

宗地信息

1号宗地:武侯区机投桥街道半边街村2组

净用地面积(平方米):12940.64合19.4110亩

容积率:不大于32352平方米

土地用途:住宅用地

起拍价:楼面地价11400元/平方米

2号宗地:锦江区三圣乡花果村一组,沙河堡南3A、3B地块

净用地面积(平方米):87262.42合130.8936亩

容积率:不大于236454.41平方米

土地用途:住宅用地

起拍价:楼面地价15600元/平方米

封面新闻记者 毛茂沙

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