本月,郑州供地集中爆发!5大新盘值得关注!

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今年前两个月,在郑州成交的土地中,有一些要格外引起重视。

除了保利海德公园、保利文化广场、碧桂园西湖、绿地城等楼盘的后期地块之外,还有几块很重要的土地成交。

比如——

保利、华润夺得经开区的三块土地,经开老城终于要有新盘了。

中交拿下经开滨河国际新城的两块土地,中交地产首进郑州。

康桥摘得中原老城区的一块土地,康桥首进中原区。

恒大取得中原区常西湖新区的一块土地,就是恒大刁沟项目,终于有动静了。

下面,我们来梳理一下这些地块。

郑州2020年第一场土拍,保利和华润从20多家开发商手里,夺得经开老城紧挨着的三块土地。其中,保利拿下两块。

一块地约66亩,容积率不超过3,溢价50%,楼面价约9776元/㎡,综合房价19549元/㎡。

另一块地约46亩,容积率不超过3,溢价50%,楼面价约9798元/㎡,综合房价19322元/㎡。

华润拿下一块地,约84亩,容积率不超过3,溢价50%,楼面价约9783元/㎡,综合房价19712元/㎡。

中交在滨河的两块地,一块约36亩,一块约38亩,容积率都不超过2.5,楼面价分别是7523.88元/㎡和8211.14元/㎡。

康桥摘得中原老城的一块地,约105亩,容积率不超过4.2,楼面价约4107元/㎡。

恒大取得常西湖的一块地,约95亩,容积率不超过2,楼面价约5106元/㎡。

这些地块的位置都很不错,基本都在四环内,值得关注!

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先说保利和华润在经开老城区的新项目。

距离中原福塔1公里以内,距离地铁5号线中原福塔站1公里左右。

经开老城区的新房一直都很稀缺,目前这里真实的情况——

早期的恒大绿洲、富田九鼎世家二手房,价格分别是18000+,20000+;

碧桂园天玺已经交房,之前价格22000左右;

华润紫云府已经售完,之前价格19000左右;

只有新盘阳光城檀悦在售,价格19000左右;

还有纯新盘绿城诚园待售,价格待定。

除此之外,三环内的经开老城区再无别的新盘了。

所以,后期保利和华润的新项目值得关注。

不过,这两个新项目的楼面价都接近9800,综合房价都是19000+,价格优势不大,还要看产品。

再说中交在滨河国际新城的新项目。

中交在滨河一共拿了两块地,楼面价分别是7523.88和8211.14。先来看周边几个在售楼盘的基本情况——

海马青风公园二期:楼面价10544,精装18000,毛坯16000;

金地滨河风华:楼面价10814,精装17200;

康桥悦蓉园:楼面价9030,精装19000;

亚新海棠公馆:楼面价9801,精装22000;

融侨雅筑:楼面价9914,毛坯15500。

我们发现,周边几个盘的楼面价都接近1万,甚至超过1万,而中交的楼面价明显下降,后期价格自然也会更有优势。

如果价格能控制在15000左右,可以关注。

接着来看康桥在三环内中原老城区的新项目。

这是康桥进驻三环内中原老城区的第一个项目,具体位置在秦岭路西、汝河路南,属于航海路旁卧龙岗城改项目。附近有地铁5号线和6号线,配套成熟。

周边在售楼盘有——

盛世卧龙城:高层均价14500,毛坯;

升龙御玺:高层均价14500,毛坯。

郑州西南三环内新盘不多,如果后期康桥新项目的价格能跟片区均价保持一致,也非常值得关注。

最后说一下恒大在常西湖的恒大刁沟新项目。

这是继恒大2019年初摘得常西湖新区刁沟安置房地块后,首次竞得的商品房地块,标志着恒大刁沟项目正式启动。

刁沟整个项目可开发面积约526亩,属于四环内的常西湖新区,首拍地块临近常庄水库。附近有地铁14号线莲湖站。

周边在售楼盘主要有——

世茂璀璨西湖:小高层均价16000,毛坯;

融信望湖宸院:高层均价15000,毛坯。

如今的常西湖新区,少数民族运动会已经结束,区域热度也跟着降了一个档次。目前常西湖新盘不多,16000的价格显然是偏高的。

后期恒大新项目如果价格合适,可持续关注。

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以上这些新项目,大概率会在今年下半年入市。

土地从成交到上市,约8个月左右的时间。疫情影响下,今年1、2月份成交的土地,不出意外的话,会在今年年底或者明年年初入市。

然而,紧接着的3月份更是重头戏,郑州土拍将迎来集中出让,会在本月底有一波爆发。

3月份,郑州主城即将出让的16块土地中,白沙片区占14块,二七区占2块。

如果能够顺利成交,也将集中在今年年底或者明年年初入市。

除此之外,郑州今年还将有一大批纯新盘入市。

2020年,郑州八大区将入市的纯新盘一览表,欢迎收藏!

大量的新楼盘入市,对有买房需求的朋友来说,是不错的机会,选择面也更大。

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那么,除了以上这些已知的纯新盘,2020年,郑州还有哪些住宅供应呢?主要集中在哪些区域?

下面这张很重要的图片,是2020年郑州各板块的计划推售量。

图片来源于泰辰

很明显可以看出,色块最深的区域供应量最大,主要集中在郊区和郑州西南片区。

2019年,郑州市区和郊区短期库存多在20万㎡以下,近个别片区库存超过20万㎡。

2020年,郑州大部分片区的供应量都在50万㎡以上,有些片区甚至达到70万㎡以上。

我们已经看到,近期郑州主城降价区域集中在西南,远郊全面跌破1万。

随后,也一定能看到供应量较大的片区中,越来越多之前价格虚高的楼盘会撑不住,开始回归到合理的价格水平。

比如——

之前16000的富田九鼎公馆;

之前16000的恒大城;

之前13000的万科大都会;

之前13600的富田九鼎华府;

之前13500的荣盛祝福花语水岸;

……

市场瞬息万变,机会转瞬即逝。

2020年,郑州哪些板块有机会?哪些楼盘有价值?即将入市的纯新盘,哪些要关注?哪些不要碰?

由于篇幅有限,放在今晚的直播间,保证都是纯干货,不掺一点水分!

今晚的直播,乔妹将首次为大家揭晓2020年,郑州3大机会板块、10大优质纯新盘!

直播的精华,包括但不限于——

持续降准降息,新基建加码,如何影响房价?

降价打折潮,到底靠不靠谱?要不要现在买?

房贷换锚,有什么实际影响?该不该换?

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今晚,是一场最落地、最接地气的直播!

憋了一个月的大招,终于有机会跟大家畅聊一番!