中梁宁波海曙区HS17-03-09地块方案公示

海曙区HS17-03-09地块(鄞奉片区地段)项目位于海曙区,东至规划鄞奉路,南至环城南路防护绿地,西、北至规划支路。建设单位为宁波市梁锦置业有限公司。

海曙区HS17-03-09地块(鄞奉片区地段),经过130轮竞价,最终由宁波建本置业有限公司(上海中梁)以总价258133.84万元竞得,成交楼面价17380元/㎡,溢价率8.62%。

地块位置图

一、海曙区HS17-03-09地块(鄞奉片区地段)基本信息

该地块编号为甬土资告〔2019〕03013号,位于海曙区,东至规划鄞奉路,南至环城南路防护绿地,西、北至规划支路,由公共廊道分隔为1#、2#、3#区块。土地用途为城镇住宅用地及配套。地块出让面积51215㎡(76.823亩),容积率2.9,建筑面积148524㎡(其中2#、3#内集中布置不少于4000㎡的商业及配套)。

地块起始价237638万元,起始楼面价16000元/㎡,设上限价308186万元,上限楼面价20750元/㎡,达上限竞报配建人才安居专用房面积。

地块航拍图

二、海曙区HS17-03-09地块(鄞奉片区地段)周边配套

1.交通:南环高架、环城西路、杭甬高速、轨道2号线、宁波站、客运中心

2.教育:海曙区南苑小学、海曙区段塘学校、宁波外事学校

3.医疗:宁波市妇女儿童医院、海曙区妇幼保健院

4.其他:海曙恒一广场、段塘菜市场、南塘公园

地块红线图

三、海曙区HS17-03-09地块(鄞奉片区地段)出让要求

1.建筑限高100米(2#、3#m),建筑密度≤30%,竖向利用深度控制标高为-15米。建筑高度超过80米的同意设置公寓式住宅,以栋为单位加强管理,尽可能减少对周边现有地块的日照影响。

2.2#、3#内集中配建计容建筑面积不少于4000平方米的商业及配套。地块须按规定实行新建住宅100%全装修。

3.建筑风格应体现时代特色,色彩宜简洁明快。高层建筑宜以点式或短板形式为主,体量不宜过大,以利于南塘河及沿河绿地景观的渗透。屋顶设备应当结合屋顶形式或女儿墙进行一体化隐蔽设计。其中2#、3#区块内住宅立面需公建化处理。