超5600亩!10条村改!2020禅城48宗旧改表公布!亮点抢先看!

佛山乐居整理,制图黎毓贤 来源:市自然资源局禅城分局

近日,禅城区公布2020年“三旧”改造年度实施计划表,共48个项目,总改造面积约超5600亩!遍布祖庙、张槎、石湾及南庄,涉及十条村改,拟改造成为商住类项目共37个

官网截图

亮点抢先看

商住分布:祖庙11宗、南庄11宗、石湾11宗、张槎4宗

旧村改造:大江、永新南沙等10条村改

面积最大:大江整村改造项目超1021亩

涉及村:石头村、深村、番村、大江、果房、鲤鱼沙、永新南沙等....

事不宜迟,看看有哪些靓地?有你村吗?

2020禅城旧改计划表

下面,我们看看各镇街拟改造商住类的项目,重点项目位置图抢先看!

祖庙

祖庙街道共有11个商住改造项目,主要分布在城北板块及亚艺周边,包括原周记地块、原禅龙山庄地块等改造项目,其中永新南沙整村改造、果房地块、鲤鱼沙旧村改造是大亮点!

果房村改造

果房旧村改造项目,作为禅城区首个旧村改造项目,已于今年年初,通过现场公开招标,选定了东建集团为市场主体。

据相关透露,项目或有望于今年下半年公开出让。

果房村项目位置示意图(制图:黎毓贤)

裕阳地块

裕阳地块用地面积约0.12万㎡,总建面约0.5万㎡,地块位于同济路以南、厚源路以东,位于佛山市政府附近,越秀岭南隽庭旁,普君新城华府二期对面,周边建有岭南明珠体育馆、佛山万科广场、文华里等。

据透露,地块拟计划2020年出让,根据该地块规划条件,该地块须与邻近地块共同规划、连片开发。

裕阳地块位置示意图

永新南沙整村改造

永新南沙整村改造项目位于南沙街北侧、岭南大道东侧,越秀岭南隽庭南侧,岭南明珠体育馆北侧,总用地面积约86亩。土地权属人为永新村南沙股份经济合作社,集体用地。

永新南沙村项目位置示意图

水泵厂二期地块

东升厚安改造地块(水泵厂二期地块)用地面积约3万㎡,总建面约15万㎡,位于文昌路南北两侧,汾江桥东侧,地处中山公园北侧,紧挨在建中的佛山地铁3号线规划7号线的换乘站中山公园站,距离千灯湖公园直线距离3公里。改造项目土地权属人为水泵厂、东升厚安经济社

日前禅城区东升厚安围改造项目国有土地上房屋征收补偿工作已正式启动

东升厚安村位置示意图

化纤厂地块二期

化纤厂地块(二期)用地面积约2.13万㎡,总建面约7.5万㎡,地块位于佛罗路南侧,滨河路北侧,毗邻保利水木芳华,周边建有佛山火车站、佛山汽车站等。

地块曾于2019年禅城土地推介会上出现过。

化纤厂地块(二期)地块位置示意图

周记、山湖地块

周记、山湖地块于2019年禅城区城市更新推介会重点推介过。

周记地块,位于彩虹路以北、湖景路以西,总用地面积约129.93亩。土地权属人为永新股份经济联合社和镇安股份经济联合社。

原山湖改造地块,位于季华六路以南、文华路以东,总用地面积约100.46亩。土地权属人为永新村和朝东栅下社。

石湾

石湾街道共有11商住旧改项目,均匀分布在各片区,涉及石头村、深村、番村等。

仁和、仁五改造项目

深村仁和、仁五改造项目就在亚艺公园西侧,地理位置优越。临近在建佛山地铁3号线深村站,周边新盘较少,教育资源优越,10年内房龄二手房均价已达2.2-2.5万/㎡。

深村仁和仁五村位置示意图

里水村季华铝材厂改造

里水村季华铝材厂改造地块,位于绿景一路北侧、汾江南路西侧,总占地面积约92亩。项目临近广佛地铁季华园站。曾于2019年禅城区城市更新推介会重点推介过。

张槎

张槎共4个商住改造项目。其中大江整村改造项目为最大改造项目,超1000亩。

大江整村改造项目

大江整村改造项目位于张槎路南侧、莲江路北侧、禅西大道东侧、槎湾路西侧,总占地面积约1021.8亩。地块涉及罗联、桥头、同建、聚联、聚星、东后、联胜等农村集体土地,意向改造成为商住、工业项目。

据透露,大江旧村改造已通过表决,选定保利负责前期整理工作。目前项目已完成全村土地、地上物等数据摸查工作,相关规划、改造方案正在研究编制当中

大江村位置示意图

通宝精密地块、建陶厂整合地块

通宝精密地块用地面积约2.2万㎡,总建面约5.5万㎡,位于张槎路以南、东鄱路以西,星晖盛汇园北侧,周边建有张槎中学、东升百货等,临近祖庙板块。

张槎建陶厂整合地块用地面积约5.01万㎡,总建面约13.5万㎡,位于禅城凤凰路西侧,临近在建地铁3号线和广佛环线交汇站张槎站。

地块位置示意图

南庄

南庄镇共有11个商住改造项目。包括原海盛东方城地块、溶洲村永六旧村改造等。涉及河滘集团、罗南集团、新明珠陶瓷集团、圣德保陶瓷、罗格集团、南庄集团等单位。

新明珠陶瓷二厂地块

新明珠陶瓷二厂地块,位于南庄镇魁奇西路北侧,总占地面积约170.45亩。意向改造成商住一体的舒适住宅社区。

2020禅城拟推14宗靓地

据日前曝光,2020年禅城区拟推涉宅地约14宗,遍布4大镇街,超54万㎡。

这其中就包括了以上多宗旧改项目。

拟出让宅地情况表(来源:好地网)

另外,据统计,禅城区2020年至少迎来10大新盘入市,且均有进展。其中,龙光玖龙臺、德信禹洲·曦悦都预计5月开盘,另有5盘建设中且已出项目规划。

禅城区4大镇街地价排行榜

1

祖庙(含城北)

目前,祖庙板块最高楼面价纪录由华发四季项目保持,至少15665元/㎡。其中,城北板块最高纪录则由保利水木芳华保持,约11892元/㎡。

2

石湾(含奇槎)

目前,石湾板块最高楼面价纪录由奇槎的绿城桂语兰庭项目保持,至少16632元/㎡。

3

南庄(含绿岛湖)

目前,南庄板块最高楼面价纪录由绿岛湖的世茂望樾项目保持,至少14426元/㎡。而南庄城区最高纪录则由华润玖悦保持,至少10030元/㎡。

4

张槎

相对而言,张槎板块卖地较少。目前,张槎板块最高楼面价纪录由恒大村头项目保持,至少11309元/㎡。

其他区推地计划

近期,佛山各大区将陆续发布年度推地计划,敬请关注佛山乐居综合报道。

顺德区

3月18日,顺德以“云”推介的方式重磅推出23宗商住用地,分布于十个镇街,总面积达2231亩。【详情】

三水区

3月18日,三水区政府网站发布了《三水区2020年“三旧”改造年度实施计划的批前公示》,披露了三水最新的旧改进度情况。

根据公示,2020年三水区计划改造项目26个,涉及西南、云东海、白坭、乐平、芦苞、大塘、南山七大片区,总面积达3834.29亩,同比去年上涨了21.4%。【详情】

3月13日下午,由佛山房协主办的《三水云东海投资环境推介会》在云东海街道办事处举行,会上透露,三水新城2020计划出让14宗地块,涉3宗宅地。【详情】

三水新城启动区控规一览

3、4月佛山拍地预告

3月佛山待出让地块还有3宗,

分别位于禅城绿岛湖、城南;

截止目前,

4月佛山已挂牌7宗地块,

南海桂城、狮山、里水各1宗

禅城城南1宗;顺德伦教1宗

三水2宗