天价!棠溪人家挂6.9万/㎡!滨湖双玺卖5万/㎡!滨湖名校二手房摸底!

中国的家长,每一个都是当代孟母。为了孩子的教育,不惜任何代价。

这其中,最直接也最常见的,就是买一套学区房。在爹妈看来,这样做了,至少从自己的角度来说“尽了人事”。

如今正逢二手学区房交易旺季,中介门店出现了很多家长的身影。但在滨湖区,不同的学区房价格或可相差2万元/㎡以上;有的房子你买了,也有可能入不了学;还有的房子再便宜也不能买……

今天我就给大家盘点一下滨湖区一些优质小学的学区范围、房价等情况,供家长们参考。

合肥师范附小本部

最贵6.9万/㎡!不接收转校生!

说到滨湖区的优质学校,首当其冲要属合肥师范附小本部。

合肥师范附小创办于1937年,于2007年秋季学校整建制迁入滨湖区中山路180号,占地57亩,总建筑面积2.7万平方米,教学设施齐备,环境一流。

据2019年6月合肥教育局的学区划分,其学区范围是东至徽州大道,南至方兴大道,西至玉龙路,北至紫云路。

目前师范附小学区的二手房主要有:滨湖品阁、文华阁、滨湖家园、滨湖明珠、滨湖慧园、书香门第、棠溪人家、丽水家园。

据二手房网站显示,这些小区的均价普遍在2万元/㎡以上,最高已达到4万元/㎡以上.

因为学校比较优质,所以对应的小区房价相对较高,特别是一些小户型,非常抢手。

如,文华阁最新挂出的一套33.29㎡的小户型,单价已经挂到3.9万元/㎡。

再如,书香门第一套69.34㎡的户型,最新挂牌价已接近3万元/㎡。

除此之外,滨湖明珠由于是市政供暖,所以小区房价也比较高。棠溪人家小区,是徽派别墅群,均价已超过4万/㎡,挂牌单价最高已接近7万/㎡。

可以看到,虽然是同一个学区,但是不同的小区价格相差较大,因此各位家长应根据自身的经济条件来购买。

不过,家长们在购买的过程中还要注意一点,由于滨湖家园是回迁房,滨湖惠园是经济适用房,所以这两个小区的价格相对较低,约2万元/㎡左右;除了房屋品质问题,最重要的就是房屋产权问题。

购买之前一定要弄清楚是否有房产证,能否办理落户。如果没有房产证,将很难落户,这也就意味着可能无法入学。

另外,由于该学校不接收中间转校生,就算是学区内,也不可以。因此,家长应在孩子上小学一年级之前,买好房,办好落户等手续。

合肥实验学校教育集团华山路小学

普遍2万/㎡!购安置房需谨慎!

合肥实验学校教育集团华山路小学创建于2013年,学校坐落在福州路与华山路的交口,紧临安徽省政务中心。学校占地面积3万平米,建筑面积2.08万平米,办学规模60个教学班。

虽然建校时间不长,但学校取得了一些不错的成绩,先后被授予“全国足球特色学校”、“合肥市卫生先进单位”、“包河区平安校园”等荣誉称号;并荣获“包河区素质教育成果奋进奖”、“包河区新进教师优质课评比优秀团队奖”等。

据2019年6月合肥教育局的学区划分,其学区范围是:东至包河大道,南至紫云路,西至庐州大道,北至锦绣大道。

目前合肥实验学校教育集团华山路小学学区的二手房主要有:碧桂园中堂、滨湖瑞园、滨湖康园、城建琥珀瑞安家园、高速时代城、徽盐世纪广场,以及义城街道拆迁未安置的社居委。

据二手房网站显示,这些小区的房价普遍在1.1万-2.3万元/㎡之间。

由于滨湖瑞园、滨湖康园是安置房,没有房产证,因此价格较低,在1.1万-1.3万元/㎡之间。

据中介表示,这两个小区没有房产证,无法办理贷款,大多是安置户之间互相转卖,一般人很少买。

虽然在学区范围,但是如果别人买的话,无法落户,将很难入学。

其他小区中,碧桂园中堂价格较高,均价约2.3万元/㎡左右。由于刚交付,还未满两年,税费较高,但小区的品质还不错。

城建琥珀瑞安家园、高速时代城、徽盐世纪广场,这三个小区房价相差不大,实际成交价格大多在2万元/㎡左右。

另外,在该学区范围内除了这些二手房之外,还有很多新房项目,包括融创滨湖印、锦绣首玺、新城合肥大都会、滨湖金茂悦、恒基旭辉铂悦天汇。

这些新房项目中,锦绣首玺价格较低,装修高层21500元/㎡,其99㎡的小户型也是目前区域内比较稀缺的小三房户型,目前房源不多。

不过,由于这些项目是新盘,还没有进行划分学区,具体学区有可能会变动,因此购房者在购买时要注意。

屯溪路小学教育集团金斗路小学

最贵5万/㎡!限价盘有惊喜!

合肥市屯溪路小学教育集团金斗路小学位于杭州路与金斗路交口,占地约43亩,总建筑面积约26999㎡,学校规模72班。

金斗路小学是屯溪路小学教育集团下的一所学校,其办学管理过程全部由屯溪路小学来实施。学校的管理团队、教师队伍均来自屯溪路小学,在教师队伍建设、培训上与屯溪路小学完全同步。

据2019年6月合肥教育局的学区划分,其学区范围是:东至包河大道,南至南宁路、云谷路,西至徽州大道,北至中山路。

目前合肥市屯溪路小学教育集团金斗路小学学区的二手房主要有:中海滨湖公馆、信达公园里、联投中心书城、皖新朗诗绿郡、高速时代公馆、滨湖双玺、宝能城(北)、淮矿东方蓝海。

据二手房网站显示,这些小区的房价普遍在1.9万-3.2万元/㎡之间。

这些小区的价格普遍较高,更多的是因为所在的环湖CBD的板块价值,价格最高的滨湖双玺项目,均价32755元/㎡。

其中一套70㎡的小户型,挂牌价已高达5万/㎡。

另外,信达公园里的一套124㎡洋房,挂牌价也已达到4.4万元/㎡。

另外,这些小区中的联投新安里和宝能城项目,由于是限价盘,当初新房价格较低,约1.5万元/㎡。虽然如今价格已经上涨了4000多元/㎡,但是由于小区品质一般,相对于其他小区,价格比较低,均价约1.9万/㎡左右。

如果对居住品质要求不高,且经济条件有限的家长可以选择。

特别是联投三期新房预计本月底首开,备案均价1.75万/㎡,最低价仅1.43万/㎡,预计首付6成,2021年7月31日交付,如果不着急上学的话,也可以考虑。

暗藏杀机的学区房

注意避坑!

在滨湖区,除了这三所小学之外,还有合肥师范附小教育集团第二小学、第三小学、第三小学贵阳路校区、第四小学、第四小学南校区、万慈小学、合肥市望湖小学洞庭湖路校区,以及合肥市屯溪路小学教育集团滨湖校区等,所对应的小区品质、小区价格都有较大差异,希望各位家长根据自身的经济条件,理性选择。

但是,在购买学区房的过程中,这些“坑”要避免。

学籍是否被占用?随着教育资源的愈发紧张,一些热门学校会有诸如“6年内同一房子只允许注册一个学籍”的规定。

买房人在买房时,要了解是否已有学籍被占用,基本只能通过询问房东。一旦碰到房东恶意隐瞒,基本没有办法。

有相关部门曾经做过统计,二手房买卖纠纷中,涉及学区房的占了6成,其中又以占用学籍较为典型。

学区是否会变动?一般来说,一个学校对应的学区房是有限的。如果同区域里有新楼盘交付,可能会涉及学区的变动。

另外,在购买新房学区房的过程中,注意项目附近的学校不一定就是项目的学区,具体的学区应以每年6月份左右教育局颁布的学区划分为主。

人们往往把所有美好的期盼,都压在了一套房子身上,如居住梦想、孩子前程、资产增值、岁月静好……

然而,在现实生活中,意外情况屡屡上演。一些买房时完全看不见的差池,最终演变为一场场“人间悲剧”。

希望这篇文章能为当下正在购买学区房的家长提供一些参考。

文章来源:安徽地产界公众号