今天（3月24日），西安市土地招拍挂市场挂牌成交BQ4-14-1、BQ4-14-3两宗住宅用地。两宗土地均位于灞桥区灞河新区祥云路以北，灞河东路以东。
|宗地所在区位图
在这场包括恒大、保利、龙湖等18家房企参与的土地争夺战中，笑到了最后的是西安三迪房地产开发有限公司，分别以“总价款92940万元+义务教育设施代建费7300万元”和“总价款121810万元+义务教育设施代建费4101万元”竞得了这两宗土地。
三迪地产
三迪这家房企的主场位于宝鸡，2005年时就曾一举拿下当时宝鸡市最大房地产招商引资项目三迪世纪新城1000余亩地的开发权限。目前，三迪在宝鸡在售的仍有三迪金域高新、三迪锦雲府、三迪金域铂湾等多个项目。
在西安，三迪目前开发的项目只有一个，既位于曲江二期南三环与雁引路交汇处的三迪·曲江香颂枫丹。这个项目所在地块是三迪在2018年7月竞得的，当时这块土地的竞得价为31700万元，溢价率达到了61%。
该项目最近一次推货是在2019年7月，推出了128套精装高层房源，均价约1.46万元/㎡。
考虑到义务设施代建费等费用，这两宗土地的楼面地价都超过了8000元/㎡。虽然在之前的土拍市场上，软件新城等板块都已经出现了楼面地价破万的地块，八千元档位的地价本身已经没有可说的了。
但是本次拍出的两宗土地毕竟不是在浐灞板块，而是作为楼市非热门板块的灞桥区所属的灞河新区板块。考虑到这点，这两宗土地能拍出8000+的楼面地价就是相当不错的成绩了。
观察宗地周边配套，能打的主要还是生态这张牌。地块西侧紧邻灞河以及灞桥湿地公园，同时，距在建的地铁9号线直线距离约1.5km左右，不过其余配套就没有太多可圈点的地方了。
|灞桥湿地公园实景图（来源：灞桥区官微）
地块南侧紧邻保利林语溪项目，毛坯高层产品价格在1.6万元/㎡左右，也可以稍微做一下参考，期待三迪会在这片价值还未被彻底激发的区域内，给我们带来怎样的惊喜吧。