热门楼盘挂牌价10万+、深圳最具潜力的片区曝光!

凤凰网房产讯3月23日上午,宝安召开区委常委会(扩大)会议暨区四套班子(扩大)工作会议,并套开区防控工作领导小组(指挥部)工作会议。

会议部署了如下10项重点专项工作:

要紧抓“双区”建设重大历史战略机遇,促进重大项目落地,运筹好产业资金,推动经济高质量发展;

要开展交通秩序大整治;

要推进环卫一体化改革,确保标准更高,效果更好;

要加快推动医疗改革和公共卫生基础设施建设;

要促进城市品质大提升,推动“两市四区”交界处道路通达和品质提升、沙井“一河四廊”提升等工作,推广新桥模式绿化工作经验;

要持续巩固提升治水工作成果,推进碧道建设;

要做好城中村治理工作收官工作,切实提升宝安宜居环境;

要推动大气环境治理工作,以治水的力度来整治大气污染;

要巩固“创文”成果,推动“创文”再上一个台阶;

要做好“十三五”规划总结和“十四五”规划编制工作。

从以上这些信息来看,政府一系列规划推进工作,必然使宝安城市品质提升,迎来焕然一新的城市风貌。其中,以宝安中心区的发展蝶变最为突出。

3月21日,宝安滨海文化公园内,高128米的“湾区之光”摩天轮正式合圆,相信很快进入大众视野。

同样位于滨海文化公园中,规划打造成“深圳西部永不落幕的艺术盛宴”的宝安演艺中心,建成后将与宝安区图书馆、青少年宫成为宝安中心区三大文化建筑。以这三大建筑为标志,位于宝安区南部的宝安中心区正逐渐成为深圳的“第三极”,也成为宝安多年厚积薄发的集中展示地。

有了强大的政策支持,加上优越的地理位置,以及以及不断升级的配套规划,宝安中心区被业内贴上深圳楼市“黑马”标签,也有人叫它深圳新豪宅区,因为片区内不少小区房价已上6位数,热门楼盘挂牌价已是10万+。

对标国际一流湾区城市

宝安中心区位于深圳西部、珠江东岸,与南山前海相邻,东北临宝安大道,西北至碧海湾公园,东南隔湖滨西路与南山区相邻,西南面海。规划用地面积15平方公里,包括滨海片区和碧海片区,东南部的滨海片区用地面积约7平方公里,西北部的碧海片区用地面8平方公里,规划总人口规模约40万人。

宝安中心区功能定位为“CBD+TBD”,与前海共同组成深圳市城市双中心之一,是深圳西部的商务、商业、总部经济和文化体育中心,是前海地区协作配套功能延伸区和深圳新的经济与科技创新力量聚集区。

最特别的一点是,宝安中心区的功能定位是与前海共同组成深圳市城市双中心之一。宝安中心区的发展与自贸区息息相关,这也是宝安中心区近三年来发展迅速的原因之一。

宝安中心区滨海片区城市设计效果图片

如今,前海-蛇口自贸区又将扩容,宝安中心区的发展也将迎来更多机遇。为了抢抓粤港澳大湾区和深圳创建中国特色社会主义先行示范区“双区驱动”重大历史战略机遇,宝安担当起“双区”建设中的“三项重大使命”——携手前海共同打造国际化城市新中心+建设世界级新一代电子信息产业集群+打造“西协”战略桥头堡和珠江口东西两岸融合发展的核心引擎。

以高质量推动湾区核心、智创高地、共享家园建设为目标,宝安充分发挥重大项目建设对促投资、稳增长、补短板,推动城市功能完善的引领和支撑作用。

数据显示,2020年,宝安区共安排重大项目229个,总投资3673.55亿元,年度计划完成投资273.16亿元,同比增长25.7%。

一系列重大项目规划和发展战略布局让宝安中心区迎来发展“蝶变”期。对标国际一流湾区城市,增强湾区核心引擎功能,提升城市品质、城市标识、城市形象,是宝中未来努力发展的方向。

楼市黑马 每月成交200套房

大手笔规划动作,宝中无疑成为深圳最具潜力发展片区。

就楼市来看,宝中一二手房成交相当活跃。新房方面,据深圳中原研究中心统计,2019年6月开盘的新锦安公馆,均价8.4万/平,成交金额达到117.71亿元,位居2019年深圳新房住宅成交金额TOP10榜首。

此外,去年11月开盘的榕江 云玺锦庭,均价10.9万/平,也在当天去化约8成,大户型基本售罄。

2020年,宝中片区将有泰华梧桐聚落、泰华海逸世家、盛意家园这3个新盘入市。

乐有家研究中心数据显示,2015年宝安中心区二手住宅成交均价为4.29万元/㎡,随后一路上扬,到了2019年全年成交均价已经涨到了7.8万元/㎡,涨幅82%。

受2019年深圳“双十一”豪宅税新政影响,宝安中心区2019年年末房价涨幅比较明显。此前每月价格大多在7.7万元/㎡左右,到了年底则上升到了9万元/㎡。

成交量增长也是显著。据乐有家研究中心统计,2019年宝安中心区过户了2429套二手住宅,平均每月卖出超200套。换言之,去年宝安中心区每天平均成交6-7套二手住宅,市场火热。

当前宝安中心区较为热门的小区价格多在10万元/㎡以上,挂牌均价在9.47万/㎡。

鸿荣源壹方中心、西岸观邸、熙龙湾等都是宝中比较典型的楼盘,挂牌价格已远超10万/㎡。

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