力高＆荣华继续在秦汉新城拿地

今天，西咸新区多宗土地成交，涉及到秦汉新城、沣西新城、泾河新城的多宗土地。

在此，我们重点关注一下秦汉新城的一宗17.6亩的商业用地。该地块不大，我们回顾的是力高、荣华这两家企业的合作。

土地出让文件显示，XXQH-ZL04-29-A宗地位于秦汉新城天工一路以北、迎宾大道以东、周文路以西，面积为17.605亩，土地用途为商服用地。容积率大于等于1.2小于等于1.7，建筑密度小于等于45%，绿地率大于等于25%，土地使用年限40年。其他规划要求详见陕西省西咸新区规划与住房城乡建设局规划条件书（2019-077）。

按照特别约定条件，该地块除了常规的约定条件外，另外约定建筑品质参考西咸新区商务办公（酒店）建筑品质B级标准执行。

最终，该地块被西安瑞荣力房地产开发有限公司以1410万元的底价摘得，折合地价80万元/亩，楼面地价705元/㎡。

工商信息显示，西安瑞荣力房地产开发有限公司是力高地产与荣华集团的合作平台公司，荣华占股份比例为70%，力高占股份比例为30%。荣华将其持有的该平台公司的股权，又全部质押给了力高。

在XXQH-ZL04-29-A宗地宗地南侧，是西安荣力在去年8月份的时候摘得的52.6亩商业用地，当时的地价是80万元/亩，楼面地价706元/㎡。

对于荣华，西安人比较熟悉了，早期开发的地产项目主要集中在西安北郊，从凤城二路到凤城八路都有荣华的项目，被称为西安城北之王之一。除了北郊之外，荣华在曲江、阎良、户县等区域也有项目开发。

实际上，要是寻找西安本土房“合作之王”，那一定是荣华莫属。

在前些年的时候，荣华曾与协信合作开发太华路一项目，后来协信撤出。2016年开始，荣华先后与万科、旭辉、力高进行合作。

其中，秦汉新城周陵项目是荣华与力高合作的第一个项目，也是目前合作最深入的一个项目。

至于该项目的合作方力高，属于闽派房企，1992年力高创立，主要涉足房地产开发、物业管理等。2014年1月，力高集团正式在港交所上市。截止今天（3月26日）收盘，力高的市值为123.95亿元。

力高的官网上信息显示，力高在深圳、上海、合肥、南昌、济南、天津、烟台、中山等国内城市有项目开发，更于2016年进军澳洲。但实际上，在闽派房企中，与阳光城、正荣、旭辉等千亿规模的房企相比，力高的规模只能说属于中等。

根据力高发布的公告，2019年度实现合约销售约为人民币274.12亿元，合约销售建筑面积约为258.76万平方米，同比分别增长24.7%及4.0%。

根据克尔瑞发布的2019年中国房企销售额排行榜，力高以265亿元的操盘金额排在榜单第83位，属于中国百强房企。

而力高在陕西进入的第一座城市实际上是咸阳，在咸阳高新区开发了力高··御景湾项目，属于最早进驻咸阳的品牌房企。这个当初号称占地1400亩，总建面280万㎡的项目，实际上大幅缩水。

2012年10月29日，咸阳力高房地产开发有限公司拿下了咸阳高新区104.3亩住宅、商业用地，地价72.936万元/亩。这块地，随后成为力高·御景湾项目的一期。

7年半时间过去，该区域的地价已经上涨到了580万元/亩，地价翻了多少倍，大家可以计算。话说，如果力高要是当年把1400亩地都一拿，仅土地升值就已经赚了六七十个小目标。

但是，没有如果。

力高·御景湾之后，力高在陕西的第2个项目就是与荣华合作的这个项目了。

2015年8月份，西北首家赛特奥莱在西安荣华宝格丽小镇举行开工奠基仪式暨新闻发布会。

该项目位于西咸新区秦汉新城迎宾大道与天汉大道的东北角处，距离西安咸阳国际机场约5公里。整个项目占地1600亩，以赛特奥莱商业为引领，涵盖周文化遗址公园，宝格丽小镇，民俗商业，艺术家工作室和商务办公等六大板块。

2017年开始，陕西地产圈内就有关于力高收购该项目的消息传出。2017年10月份，随着项目开发主体一系列的工商变更完成，力高与荣华之间的合作坐实。随后，该项目住宅部分以力高宝格丽天悦华府的案名亮相并且入市销售。

力高宝格丽天悦华府之后，力高地产在咸阳文林路板块开发的力高·君御世家2019年亮相并且入市销售。