龙头房企集聚上海虹口，无自持纯宅地再掀土地热潮！

3月，在各方相继努力与配合下国内疫情逐渐得到控制，各行各业复工提上日程。一季度的土地市场均价逆势上升，这与各地区城市推出优质地块紧密相连。有实力的企业并没有放慢拓展脚步，他们看准时机，采用各种科技手段获取土地信息，实现线上看地，在竞争对手摇摆不定的情况下完成布局规划。

中指地主在疫情期间发挥着自己的社会责任作用，公开免费使用线上看地软件（土地云APP，citymap.fang.com），帮助不少企业完成了线上看地、分析、以及土地报告等土地拓展工作，所取得的成绩在业界广受好评。（点击申请试用）

根据中指地主显示，本次值得关注的是上海嘉兴路的无自持纯宅地，上海的虹口区位置处于上海的核心区域，这个区域自2015年至今也只是成交了5宗住宅用地。2月20日，虹口区公示了新一轮关于《虹口区北外滩街道控制性详细规划修编（公众参与草案）》。而就在几天后2月25日，虹口区在该规划区域仅一路之隔之处，公告出了一宗纯住宅用地，虹口区嘉兴路街道HK271-01地块，截止目前已经吸引到6家龙头房企竞价报名。

图片来源：上海市规划和自然资源局

目前疫情还未完全结束，各地采用各种方式复苏当地经济，在土地市场里核心城市核心区域推出纯住宅用地原本并不是什么新鲜事，只不过在限地价、限房价、竞自持、竟配建、竞高标准等一系列过去的土拍的条件中，突然放松自持限制的土拍市场是不是放出了什么信号？目前还没有明确的出一些规定。但是有一点是明确的，在疫情之下，经济的复苏仍需放到首位。今年的房地产经济支柱的地位仍然不会被撼动。

在此背景下，上海嘉兴路地块这个无自持的纯宅地能够受到市场的热捧，再次掀起土拍市场的热潮呢？让我们拭目以待！

虹口区嘉兴路街道HK271-01地块

据中指地主监测显示，上海虹口区出让的这宗纯住宅用地，地块四至方位东至新建路,南至周家嘴路,西至金田路,北至海拉尔路，与北外滩街道规划区域一路之隔。总用地面积25974㎡（38.96亩），规划建筑面积54311平方米，推出楼面均价63155元/平方米。

规划经济技术指标如下表：

市场分析

（1）区位因素

该地块位于上海市虹口区海拉尔路与金田路附近，该地块临近外滩，且区位交通便利，距离上海浦东机场32公里，驾车需50分钟；距离虹桥机场16.2公里，驾车需28分钟；周边临近上海站和上海西站；周边配套资源齐全，是不可多得的优质地块。

（2）交通条件

该地块半径3公里内，交通设施十分完善，交通疏导能力便利；轨道交通有地铁12号线国际客运中心站、4号和10号线换乘站海伦路、3号线东宝兴路站等26个临近地铁站；以及数个在规划中地铁站，步行距离均在15分钟左右。道路临近海伦路、梧州路、海宁路等主要交通干道，覆盖区域广泛。

（3）配套设施

地块周边3km内配套资源丰富。

教育资源设施方面有122所中小学，其中包括：市重点小学打虎山路第一小学，另外还有汉阳路小学、上海长青学校等数十座区重点小学；中学方面有继光初级中学、华东师大附中、鲁迅初中等市重点中学；医疗配套有三甲医院6座，另外有二级医院和普通医院数百家；商业商场设施有多个大型购物中心，如1933购物中心、瑞虹坊、白玉兰广场购物中心；另外有生活超市数十家；地块周边有公园、广场52座设施。负面因素有殡仪馆、监狱。

（4）周边市场

地块周边3公里内，虹口区未推出住宅用地，成交宅地主要集中在杨浦区和静安区，在土地市场上存在一定缺口，住宅用地及新房市场紧俏。

（5）附近项目

表格来源：中指地主报告一键生成

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