2016年左右，许多来自全国各地的业主在安顺市平坝区一个楼盘买了商品房；2020年3月，业主们接到通知，房产证办下来了。原本，这该是大伙最喜悦的时刻，然而一拿到房产证，业主们却都傻眼了。
业主胡先生是三月初拿到房产证的，可还没来得及高兴，他就被房产证最后一页的一行字“吓了一跳”，因为胡先生的购房合同上土地使用年限是70年，而房产证上，这期限却只有40年。
业主 胡先生：悬殊了30年，所有业主都是这样的情况。要是知道只有40年，我根本不会买这个房子。
业主 王女士：我打开一看里面的年限相差30多年，而实际（土地使用年限）只有29年了，因为他是从2009年开始算，我们实际买房是16年。
有业主告诉记者，因为代办房产证的原因，很多业主的合同原件都被房开商收走了，这让他们又疑惑，又担心。
业主龙先生：我们担心合同满了，房屋一切费用，水电、物业管理费等，以后所有的税收会不会很高；还担心房子（过期限之后）还会不会属于我们。
70年和40年的土地使用期限，整整差了30年，到底以哪一个为准？业主们希望把这个问题弄清楚。同时他们告诉记者，这家房开还存在诸多问题，比如收了4000多元三通费不退还，宣传时以贵安新区楼盘为噱头，实际销售的房屋却属于安顺平坝区。
带着业主们的疑问，记者先来到了房开售楼部，找到了一名房开方负责人，他出示了一份平坝县人民政府2013年底对该楼盘所在地块设计方案的批复。
可以看到，这个项目叫平坝县清真饮食文化城，用地性质属于商业用地。根据我国相关法规，商业用地一般年限是40年，民用住宅年限才是70年，但负责人表示，这上面也写明了他们要建住宅。
安顺市平坝区中东地产有限公司 招商管理部负责人 ：既然批我们这里有住宅了，为什么给我们办房产的时候只批40年不批70年，我们也在和他们沟通这个问题。
该负责人告诉记者，实际上，他们也把70年的土地使用期限写进了合同，并在房管部门备案通过。
安顺市平坝区中东地产有限公司 招商管理部负责人：我们一直是按70年（写合同）。这个合同是进行了相应备案的，这不是我们拟的，我们是在相关部门下载，进行局部的更改，比如填名字，填房号，然后上传回去。我们（土地使用期限）时间写在这里了，如果他们觉得有问题为什么还给我们批呢？所以这个问题不在我们这里。
另外，该负责人表示，三通费的问题业主需要通过诉讼途径解决，该退他们会退；关于楼盘宣传为什么使用贵安新区为噱头，他则表示，那些广告已经作废，其他售房时的问题由销售团队负责，目前销售团队已经解散。
为了弄清土地使用年限究竟是怎么回事，记者先来到了该商品房合同的备案机关——平坝区房管局了解情况。
在经过近一小时的等待后，两位工作人员来到了现场。然而记者发现，对于备案通过的合同上，70年土地使用期限的问题，两位工作人员的回答都很模糊。
记者：这个项目合同备案的时候是多少年？
安顺市平坝区房产事业管理局 公房管理部 负责人 陈龙：因为现在贵州省都是网签合同备案，他房开商通过网络把这个网签合同，通过照相的方式传到我们这里来。
平坝区房管局公房管理部的负责人陈龙告诉记者，他们审核合同，一般只看房产面积单价，购房金额等与购房真实性相关的条款。
安顺市平坝区房产事业管理局 公房管理部 负责人 陈龙：我们针对合同，没有每一页每一条都看。
记者：但是土地使用期限这种最基本最重要的因素应该是审核过的吧。
安顺市平坝区房产事业管理局 公房管理部 负责人 陈龙：这个说实话，针对土地使用年限是由房开商填写的。他传上来有一些（合同资料），里面也没有这一页。
记者：我们不需要去核实这个问题吗？
安顺市平坝区房产事业管理局 公房管理部 负责人 陈龙：对。因为我们国家针对房屋的使用年限，没有一条法律规定民用房屋有使用年限这一说法。
记者：（土地使用年限问题）对业主有没有影响？陈龙：这块我记不太清楚。
安顺市平坝区房产事业管理局 公房管理部 负责人 陈龙：使用期限是去国土资源局才能查询，在这查询不到。他上传的东西（合同）看不到。
记者：能不能把他上传的东西给我们看一下。
工作人员：这个现在是看不到的。
合同上70年的土地使用期限到底写没写对？在当地房管部门，记者并没有得到答案。于是，记者和业主们又来到了平坝区政府服务中心不动产登记服务大厅。
安顺市平坝区不动产登记中心 主任 张植亚：土地使用期限是当初合同约定是多久就是多久，是根据这个来规定。是出让合同的约定。
不动产登记中心的张主任告诉记者，对胡师傅等业主买到的房屋土地使用年限到底是多久这个问题，她暂时不能回答。但在3月27号之前，相关部门会召开会议，这个问题一定会有答案。
安顺市平坝区不动产登记中心 主任 张植亚：下周之内不仅我们，还有市场监管、房管局，我们这些部门会做出答复，请你们选几位代表把联系方式名字告诉我。我们要核实清楚，我们才能答复。
那么，业主们的房屋土地使用年限到底是40年还是70年，又为什么会出现这样的问题呢？在等待相关部门回复的同时，记者先就目前掌握的信息，向律师进行了咨询。
贵州道卫律师事务所 律师 胡霞：根据现有证据资料，如果这些资料均是真实的，根据平坝县人民政府对这个土地的用地批复，是商业用地，是40年；但是商品房买卖合同中这个，土地使用权年限是70年，二者存在不一致的信息，肯定是存在有一方登记错误。因为一块土地它只有一种土地性质。
律师表示，土地使用年限关系到业主权益，虽然现在相关政策尚不是很明确，但弄清楚正确的土地使用年限是很有必要的。
贵州道卫律师事务所 律师 胡霞：土地使用权年限届满后，根据《中华人民共和国城市房地产管理第22条》的规定，土地使用人想继续使用土地的，应当在土地使用权届满一年内提出申请；经批准申请的，要重新签订土地使用权出让合同，并支付土地出让让金。
律师告诉记者，如果经过核实，最终确定土地使用权是70年，与合同一致，则购房人可以通过行政诉讼，要求撤销登记；如果涉案土地确实是商业用地，那么购房人可以结合具体诉求，通过司法途径寻求解决方案。
贵州道卫律师事务所 律师 胡霞：比如具有撤销权的当事人，自撤销事由之日起一年内行使撤销权，要求撤销与房开商签订的商品房买卖合同，并要求承担相应的违约责任。
3月24日，记者再次联系相关部门，得知平坝县自然资源局、房管局、市场监管局和电力公司正在针对购房人提供的种种问题，尽各自职责进行调查核实，并会在60个工作日内给出调查结果。
记者：罗欣 李颜君
编辑：刘倩编校：吴瑶审发：石昌晗
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