三月30城下调房贷利率水平/各线城市住宅去化周期出现攀升

导读:

1、3月24日,河南省新冠肺炎疫情防控专题第四十场新闻发布会上,安阳公布了“洹泉涌流”人才集聚计划吸引人才。

2、2020年3月,全国首套房贷款平均利率为5.45%,环比下降5基点,为对应期限5年期LPR加点70BP。

3、截至今年2月底,全国100个城市新建商品住宅库存总量为47213万平方米,环比减少0.6%,同比增长4.1%。

>>>> 上周开盘数据一览

锦艺四季城,3月25日开盘推出房源为七期香晴苑高层2#(1D29F2T4),小高层7#(2D18F1T2),共计188套房源,去化143套。均价(毛坯):14500元/㎡。

融创瀚海大河宸院,3月27日开盘推出三期高层1#(1D31F2T4)、9#(2D31F2T4),共计推出248套房源,去化206套。均价(毛坯):13200元/㎡。

龙湖景粼玖序,3月28日开盘推出洋房3#(2D8F1T2)、4#(3D8F1T2)、9#(3D9F1T2),高层2#(1D30F2T4),共计252套房源,去化231套。均价(毛坯):洋房19800元/㎡;高层15200元/㎡。

福晟谦祥钱隆城,3月28日线上开盘推出9#(2D34F2T4)东单元,共计推出136套房源,当天成交40套。均价(毛坯):13800元/㎡。

恒大未来之光,3月28日推出6号院小高层8#(1D17F2T4),共计51套,去化21套。均价(精装):8300元/㎡

郑州华侨城,3月29日线上开盘推出一期二号院洋房8#(2D8F1T2),共计32套房源,截止11:00选房结束,成交29套。均价(毛坯):16200元/㎡。

>>>> 上周土拍数据一览

新郑出(2020)3号(网)

地块位于新郑新区中兴路北侧、文化路西侧,土地面积39477.47平方米(折合为59亩),用地性质为二类居住用地,2.0<容积率≤2.5,建筑密度≤22%,建筑高度≤60米,绿地率≥30%,土地使用年限为70年。地块最终由河南盛居乐置业有限公司以起始价竞得,折合地价206万元/亩,折合楼面价1546元/平方米。

新郑出(2020)2号(网)

地块位于孟庄镇规划滨河东路东侧、孟庄镇人民政府土地南侧,土地面积32481.5平方米(折合为49亩),用地性质为地上二类居住用地,地下配建停车、人防配套及附属设施,1.0<容积率<2.0,建筑密度<20%,建筑高度<54米,绿地率>35%,土地使用年限地上70年,地下50年。最终由河南盛居乐置业有限公司以10043万元竞得,楼面价1546元/平米

新郑出(2020)4号(网)

地块位于孟庄镇规划华南城二路南侧、规划滨河东路东侧,土地面积24518.89平方米(折合为37亩),用地性质为地上商业用地,地下配建停车、人防配套及附属设施,容积率<3.0,建筑密度<50%,建筑高度<80米,绿地率>25%,土地使用年限地上地下均为40年。最终由河南盛居乐置业有限公司以6836万元竞得,楼面价929元/平米。

新郑出(2020)5号(网)

地块位于郭店镇华恒路西侧、汇通路北侧,土地面积62593.46平方米(折合为94亩),用地性质为地上一类物流仓储用地,地下配建停车、人防配套及附属设施,1.0<容积率<3.0,建筑密度<40%,建筑高度<60米,绿地率≥20%,土地使用年限地上地下均为50年。最终由郑州传化华商汇物流有限公司以3057万元竞得,楼面价163元/平米。

郑政新郑出(2020)3号

地块位于新郑市龙湖镇规划郑新路东侧、政府储备土地北侧,土地面积46318.84平方米,用地性质为地上二类居住用地,地下配建停车、人防配套及附属设施,1.0<容积率≤2.5,建筑密度<25%,建筑高度≤65米,绿地率≥30%,土地使用年限地上70年地下50年。最终由郑州市塘鑫置业有限公司以32892万元竞得,楼面价2400元/平米。

郑政新郑出(2020)4号

地块位于新郑市龙湖镇规划郑新路东侧、规划永通路北侧,土地面积46077.06平方米,用地性质为地上二类居住用地,地下配建停车、人防配套及附属设施,1.0<容积率≤2.5,建筑密度<25%,建筑高度≤65米,绿地率≥30%,土地使用年限地上地下40年。最终由郑州市塘鑫置业有限公司以28647万元竞得,溢价率3.62%,楼面价2487元/平米。

新郑出(2020)6号(网)

地块位于新郑市新区规划怡心路西侧、规划二路南侧,土地面积16682.12平方米,用地性质为地上二类居住用地,地下配建停车、人防配套及附属设施,1.0<容积率<2.0,建筑密度<20%,建筑高度<54米,绿地率>30%,土地使用年限地上70年地下40年。最终流拍,起始楼面价2092元/平米。

>>>>住房补贴最高12万元,安阳公布“抢人”计划

3月24日,河南省新冠肺炎疫情防控专题第四十场新闻发布会上,安阳公布了“洹泉涌流”人才集聚计划吸引人才。

其中,所有引进到安阳企业工作的人才,三年内每月可享受生活补助,普通全日制博士或正高级专业技术人员每月2000元,普通全日制硕士或副高级专业技术人员、高级技师每月1200元,普通全日制本科或技师每月600元。住房补贴方面,凡是引进到安阳企业工作的人才(含配偶),在安阳范围内购买商品住房的,均可享受一次性购房补贴,普通全日制博士或正高级专业技术人员补贴12万元,普通全日制硕士或副高级专业技术人员、高级技师补贴5万元,普通全日制本科或技师补贴3万元。对新引进且在安阳市域内无购房的人才,提供周转房,可免费使用3年。

>>>>三月30城下调房贷利率水平

3月26日,融360大数据研究院发布中国房贷市场报告显示,2020年3月,全国首套房贷款平均利率为5.45%,环比下降5基点,为对应期限5年期LPR加点70BP。二套房贷款平均利率为5.77%,环比下降4BP,为5年期LPR加点102基点。

报告分析称,受2月20日5年期LPR报价下调的影响,30个城市首套房贷款利率环比有所下调,下调幅度基本与LPR水平保持一致,仅成都、南宁、苏州和海口4个城市的房贷利率环比上涨。其中,一线城市悉数下调房贷利率水平。二线城市中26个城市的房贷利率环比下调,其中8个城市首套房贷款利率降幅在10BP以上。

>>>> 地铁8号线一期计划今年5月开工

郑州地铁集团有限公司3月25日发布《郑州市轨道交通8号线一期工程土建施工招标公告》。公告显示,地铁8号线一期工程土建施工计划开工日期为2020年5月1日;计划竣工日期为2023年12月31日。郑州市轨道交通8号线一期工程建设资金来自政府投资及郑州地铁集团有限公司自筹。

8号线一期工程起于绕城高速公路东侧的天健湖站,主要沿科学大道、瑞达路、甜园街、东风路、龙湖中环路、中兴路、商都路、绿博大道(郑汴物流快速通道)敷设。8号线一期工程全为地下敷设方式。本期新建一段一场,分别为绕城高速东侧选址的梧桐街停车场,在京港澳高速东侧选址的圃田车辆基地,与3号线、6号线、9号线设联络线。新建东风路主变电站(与6号线共享),新建绿博大道主变电站(与13、20号线共享)。

>>>> 各线城市住宅去化周期出现攀升

3月24日,易居房地产研究院发布最新全国百城住宅库存报告。截至今年2月底,全国100个城市新建商品住宅库存总量为47213万平方米,环比减少0.6%,同比增长4.1%。随着各地住宅市场成交逐步回暖,未来楼市整体库存压力有望得到缓解。

2月份,100个城市新建商品住宅供应量为399万平方米,而成交量为691万平方米。楼市呈现“供小于求”的态势,这使得库存数据环比会出现小跌。同时,观察历史数据,供求两端均呈现断崖式下跌的状态,市场非常冷清。

从不同城市类型来看,一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2837、24110和20265万平方米,环比增速分别为-0.8%、-0.5%和-0.7%,同比增速分别为0.3%、6.3%和2.1%。总体上看,对比去年同期水平,一线城市总体上持平,三四线城市略有增加,而二线城市库存增加最为明显。

>>>> 郑州2020年计划新开工棚改安置房5.6万套

2020年全市计划新开工建设棚户区改造安置住房56166套,基本建成棚户区改造安置住房63437套;全市分配入住公租房7334套。

各单位在确保完成上述工作任务的同时,还应按照要求完成审计发现问题整改工作;继续做好棚户区改造逾期未回迁整改工作;按照时间节点完成公租房信息录入工作。

2020年6月底前,完成年度目标任务的60%;2020年9月底前,完成年度目标任务的90%;2020年12月底前,完成全部年度目标任务 。

>>>> 郑州涉516个楼院老旧小区改造总投资11亿

3月22日,据河南省投资项目在线审批监管平台发布,郑州市二七区老旧小区综合改造工程项目获批,估算总投资115865.9万元,计划6月1日开工。

项目为郑州市二七区老旧小区综合改造工程项目。主要工程内容包括二七区淮河路、京广路、蜜蜂张、铭功路、建中街、嵩山 路、长江路、德化街、五里堡、福华街、大学路、人和路等12个街道办事处的516个楼院的老旧小区综合改造,本次主要涉及对小区范围内基础设施、居住环境、功能设施、物业管理等改造提升。

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