作者|孙春芳
出品|棱镜•腾讯小满工作室
3月31日，佳兆业发布2019年业绩报告，主题依旧是“旧改”和“大湾区”。
2019年佳兆业集团（1638.HK，下称佳兆业）权益销售881亿元，其中旧改项目销售占比38%，大湾区销售占比61%。
报告期内，佳兆业总收益较增加24.1%至480.21亿元；毛利增加24.3%，至138.1亿元，而年内毛利率则维持不变，依旧在28.8%左右；年度溢利增加26.4%，至41.64亿元；公司拥有人应占年度溢利增加67.1%，至45.94亿元。
佳兆业2019年的旧改项目占地面积同比增长33%，达近4000万平方米，其中深圳及广州各占约27%、36% ，当年新拓展项目19个，至此佳兆业旧改项目总个数达147个
。
2019年旧改转土储的速度较往年有所加快，转化了8个位于深圳、上海及惠州的旧改项目，可售货值近350亿元。
截至2019年底，佳兆业土储面积近2700万平方米(权益比约76%)，其中约670万平方米为旧改土储，占总土储约25%。由于旧改项目多位于深圳广州等大湾区核心城市的核心地带，单价较高，因此这批货值约2200亿，占总货值约42%。
佳兆业2019年大湾区新增土地储备占整体新增土地储备的53%。截至报告期末，佳兆业大湾区土地储备约1360万平方米，占整体土地储备的51%。
佳兆业一度负债率偏高，现金流偏紧，这两三年来，由于其布局的深圳广州等大湾区城市销售市场景气，为其带来持续销售回款。截至2019年底，其净负债率下降至144%，较2018年年底下降92个百分点 ，手头现金370亿，较2018年底增加61%。
在业绩发布会上，佳兆业首席财务官刘富强表示，2019年融资成本大概在7%的水平，今年年初的时候发了一个1年期债券，利率已经在7%以下的水平。
佳兆业高级顾问谭礼宁则表示，2020年由于流动性有所宽松，预计融资成本还能再降1%-1.5%。
管理层同时也公布了2020年的销售目标：1000亿元。