恒大业绩会发布新战略 目标三年负债降4500亿

经济日报-中国经济网北京4月1日讯（记者李方） 3月31日，中国恒大（HK.3333）发布2019年度业绩：全年实现合约销售额6011亿元，同比增长9%；核心利润408.2亿元，同比下降48%；资产负债率77.9%，同比增加4.2个百分点；净负债率159.3%，同比增加7.4个百分点；现金余额2287.7亿元，同比增长12%。

高负债是房地产行业普遍状况，恒大在此次业绩会上提出降负债这一核心战略目标。许家印在会上宣布，“恒大从2020年开始转变发展方式，全面实施‘高增长、控规模、降负债’的发展战略，要用最大的决心、最大的力度，一定要把负债降下来。”

许家印表示，“高增长”就是要实现销售高速增长，今年要实现销售8000亿，到2022年要实现销售1万亿；“控规模”就是要严控土地储备规模，实现土储负增长，未来三年每年要降低3000万平方米左右，到2022年降低到2亿平方米左右；而“降负债”就是要把有息负债每年平均下降1500亿，到2022年要把总负债降到4000亿以下。

土储做减法 销售做加法

许家印算了笔账：“18年、19年，恒大销售回款每年维持在4500亿左右，如果今年实现销售8000亿，回款按7000亿计算，就会增加2500亿的销售回款。同时，恒大今年减少土地储备3000万平方米，就等于减少600亿的支出。这样一增一减，就一定能实现今年有息负债下降1500亿的目标。”

年报显示，恒大拥有2.93亿平米土地储备，只需充分利用充足的土地储备，在大幅增加现金回款的同时减少买地支出，就可大幅降低债务总额。另一方面，恒大透漏未来多元化业务投资将收紧，5年内不再投资其他任何产业。

受疫情影响，恒大开年实施“网上销售”，实现一季度业绩“开门红”：销售额1465亿大增23%，销售回款1133亿大增55%，行业排名第一，刷新公司一季度销售及回款最高历史纪录。许家印表示，“只有实现销售额大增，才有更充足的回款，才有更加充足的现金流，才能大幅降低负债率。”