北京朝阳区金盏乡新供宅地解析

据中指地主监测显示,4月2日,北京朝阳区金盏乡将有出让一宗宅地,该地块编号为京土整储挂(朝)[2020]002号地块,用地性质为R2二类居住用地,用地规划建筑面积124750平方米,起始价63.63亿元,推出楼面价51006元/平方米。

北京市朝阳区金盏乡小店村3005-02、3005-08地块R2二类居住用地

图片来源:北京市规划和自然资源委员会

该宗地将以临时“五通一平”的形式出让,规划经济技术指标如下表:

市场分析

(1)区位因素

该地块位于朝阳区金盏乡机场高速五环外沿线,该地块东至金盏乡老河湾,南至前苇沟南一街,西至苇沟东路,北至金盏乡与孙河乡乡界。距离首都国际机场7.4公里,驾车需21分钟;地块距北京城区较远,周边度假村居多适合居住和休闲,周边仍在发展过程中,配套资源较为一般。

图片来源:中指地主

(2)交通条件

该地块半径3公里内,公共交通疏导能力较为薄弱,但道路交通设施完善;附近有公交站配套,到地块距离最近的主干道入口为S12机场入口,距离地块1.8km。

图片来源:中指地主

(3)配套设施

地块周边3km内配套资源有,教育设施方面有8所中小学,包括:苇沟小学、金盏学校等4所小学;医疗配套无;商业设施有斯普瑞斯奥特莱斯;地块周边公园6个,有梦想汽车文化主题公园、金盏文化广场等;

图片来源:中指地主

(4)土地市场

地块周边3公里内,有2宗新推地块,规划建筑面积达23.68万平方米,其中北京市朝阳区金盏乡小店村3005-12地块为综合用地,包含基础教育用地、文化活动用地、社区综合服务,对本地块有较多利好。此外附近2018年成交的朝阳区崔各庄马泉营村地块,容积率1.12,用地性质为综合用地含住宅,成交楼面价为34510元/平方米。本地块周边住宅用地供应较少,待售项目不多,出现供应缺口,近两年土地价格增值较大。

图片来源:中指地主