上周，我们把锦江区的三圣乡拉出来遛了遛，原本的土味三圣乡正在全方位的蜕变。详情点击文字链接查看：土地起拍价15600元/㎡的三圣乡，被拆迁刷了屏。
随着三圣乡蜕变，这里将重新赋予一个功能区名称——东村片区。区域里新房的品质在逐步升级，对于购房者而言，入住门槛也在逐步提升。
实际上，在锦江区同一环线上，除了三圣乡所规划打造的东村片区，还有一个片区后期也将释放巨大的潜能，那就是锦江东岸的金融城片区（嗯，你没看错，这片金融城就是属于锦江区的）。
在锦江区的空间布局规划里，金融城片区同攀成钢片区、狮子山片区、琉璃场片区、东村片区、环城生态区共同构成了锦江区的6大功能片区。
三圣乡范围内的东村片区，突出构建商业和文创功能。而金融城片区，则将重点突出金融和新经济总部功能。
从具体位置来看，锦江区金融城片区指锦江以东，锦江大道以南、锦华路以西、绕城生态带以北的区域（锦江以西的部分就是属于高新区了）。在地图上显示为以下颜色标注区域：
经历了土地调规，今年土地要出世了
到目前为止，此片区域都还没有土地公开出让过。
在这之前，区域的土地规划经历了不少调整。2019年5月，成都市规划局发布了最新版的规划调整公告，此片区域新增了9块住宅用地，规划容积率均在2.5及以下。此外，还新增了商服用地和公园绿地。
总之，调整后的土地用途，加强了区域的居住属性，旨将该区域打造成一个集金融办公、商业、公园和居住于一体的”金融城”。
进入到2020年，锦江区在2月公布了2020年的土地供应计划，这片区域终于有地块要现身了。
根据公开信息，今年片区内将供应两宗土地（含9个地块）合计313亩，包括商业用地和商住混合用地。
其中的一宗商业用地，紧临锦江东岸生态带。
另一宗商住混合用地，包含4个商业地块和2个住宅地块。
4宗商业地块，位于地铁6号线和9号线交汇处金融城东站的四周。因为此处规划了金融城东站TOD，所以4个商业地块应该是TOD用地；2个住宅地块东侧则紧临锦华路，西侧是规划的学校用地。不出意外，这宗商住混合用地，依旧会由成都轨道交通相关公司操刀。
▲住宅地块及旁边道路实景图
虽然，土地还没有明确的出让时间及公告，但可以肯定的是，今年有计划，建设要加速了。
现场实探：路网正在形成
目前，在锦江金融城片区的北侧及东侧，成熟度都要远远高于这里。
首先，在片区北侧也就是锦江大道北侧，是白鹭湾新经济总部功能区的锦江工业园。
除了银海芯座、五冶大厦、锦江创意大厦等，功能区内的西部印象文化中心项目、华润东原时光绘项目、新华之星项目等重大项目都在快速成型中。
▲新华之星实景
在锦江西侧的对岸，则是金融城的高新片区。
片区内有已投入使用的银泰中心in99、交子公园，饺子金融科技中心，还有正在建设的金融麦田、安邦金融大厦。
再回到锦江金融城片区，则要荒芜得多。
除了写字楼锦江之春已呈现之外，目前在建的高层项目仅有（又称国瑞项目）一个。这是一个住宅项目，建设单位是四川省省级机关房屋统建服务中心，目前已封顶，在装饰外立面。
此外，处于建设状态的就是金融城河东市政项目、金融城东站TOD项目、锦言大桥项目。
金融城河东市政项目
项目涵盖了80公顷范围内的市政基础设施工程，包括市政道路、市政管线、下穿隧道、地下车道和综合管廊等。目前，包括锦悦东路等多条路段已打通，但未开放投入使用。
当然，也还有不少于断头路，在复地金融岛东侧的片区，道路建设则还是处于空白状态。
地铁金融城东站
地铁金融城东站是地铁6号线和9号线的交汇站点，也处于建设状态，地铁6号线和9号线（西段）预计将于今年年底通车。
这里也规划了总面积约748亩的TOD项目，项目签约仪式及地铁接驳工程开工活动已于去年年底启动。预计到2021年6月，将完成TOD地下空间、成都街坊（一期）滨江商业街建设。到2025年，成都街坊（二期）缤纷天地商业街、成都中心将全面呈现。
锦言大桥项目
这座大桥西侧起于锦言路（纬二路）与科华南路交叉口，东侧止于泰华西路（纬二路）与国华街（经三路）交叉口。
规划顶层双向六车道，线路全长约200米。目前已开工建设，建成后连接起锦江两岸，同时也为金融城东、西两岸的交通连接起到很大作用。
▲规划效果图
同属金融城三期，比高新片区慢了
除了在建的项目外，锦江金融城片区绝大部分土地还处于规划状态。比如交子公园东区，高度为350米的超高层地标建筑等。
这片2.8平方公里的待开发土地，实质上是属于金融城三期的一部分。
整个金融城三期，为锦江河两岸待开发区域，占地约3.67平方米公里。预计未来地上建筑规模将超过600万平方米。
▲来源于网络
虽然，同属于金融城三期，但因为锦江东岸片区和西岸片区分别属于锦江区和高新区，两个片区的发展进度又呈现出了不一致。
像上文提到的，高新片区的交子公园已基本完工，金融麦田、安邦金融广场等项目都在快速建设中，而锦江片区还没开始出让土地。
这也注定两个片区的房价在近两年会有一定差距。这一区域壁垒能否打破，主要还是取决于锦江金融城片区的建设速度，最重要的是生活配套的完善速度。
不过，从规划看来，未来值得关注，就看兑现的速度了。