来了来了，旧村改造项目招商又来了。
今天，广州市公共资源交易中心分别挂出南沙区马前村和增城区白江村的全面改造招商公告。而在昨天（4月2日），增城区永宁街长岗村也挂网“招亲”。两天内3旧村争着招亲，地铁上盖、区域巨无霸都来了！
而在昨天（4月2日），增城区永宁街长岗村也挂网“招亲”。
去年11月，增城去年出台新规，要求旧村改造项目必须在2020年4月29日前挂网招商，否则将暂停或延迟改造。
可以预见，接下来20多天时间里，增城旧村招标，还将陆续有来。
南沙区大岗镇马前村
周边房价1字头
马前村旧改项目的合作企业表决将于5月24日开启。
5年分红仅增加147元！
马前村，位于南沙大岗镇西南部，马前路南北向通过村庄，比邻东新高速，西南面临洪奇沥水道，与中山市隔河相望；西北与佛山顺德区接壤，全村拥有近一公里的海岸线。
△马前村面貌
数据显示，马前村共有村民住宅921栋，总建筑面积达68408.997㎡；集体物业合计37栋，总建筑面积为28036.878㎡。
人口方面，该村常住人口2751人，其中村户籍人口1737人，共725户。非村民人口有1022人，流动人口则有1022人。
马前村面积103.17公顷，下辖4个经济社。该村经济产业主要为农业，以及部分工业。务农主业，该村的分红情况也只能以聊胜于无来形容。
2014年人均分红413元，2018年涨至560元，5年总涨幅仅为35%。
从马前村2013-2020年土地利用规划图可以看到，居住用地基本集中在东新高速东侧，而东新高速西侧，更靠近河景观的一边大多为工业用地、绿地。
后面能打的还有8个
早在去年10月，越秀就拿下了大岗镇的首个旧村改造项目，东流村旧改，投资预算约6.8111亿元，旧改范围将近22.51公顷。
此外，大岗镇还有大岗村、南村坊村、大岗村、客家村、上村村、龙古村、北流村以及鸭利村等8条村将陆续加入旧改行列。
△鸭利村一角
其中，马前村、龙古村和鸭利村三村位置相近，合称龙马片区改造项目。拿下马前村旧改项目的企业，很有可能也将是龙古村和鸭利村的改造合作企业。
周边房价1字头
目前，马前村周边乃至整个大岗镇，楼市较为冷清。一手住宅仅有大岗镇政府附近的时代绿庭山语和嘉霖聚和·尊悦台；二手放盘也不多。
值得一提的是，马前村北偏西4公里处的顺德龙光玖龙郡，均价1.5万/㎡，在售户型95-110㎡三到四房。
地铁上盖！投资138亿！
增城区新塘镇白江村
白江村公开选择合作企业的竞选及成员代表表决会议于 2020 年5月25日举行。
交通极为便利
白江村位于新塘镇城区西侧，属于新塘城区西片范围，村域面积4.5平方公里，广深铁路、107国道、新塘大道、旧广虎路、港口大道、东江大道等主要道路贯穿村庄。
公共交通方面，地铁13号线白江站就位于白江村村域。
值得一提的是，新塘枢纽新塘枢纽距离白江村也是一步之遥。
汇集广深、广汕、京九三条高铁，穗莞深、新白广城际两条城轨以及广州地铁13、28、20和16号线等9大轨道，新塘枢纽未来将坐拥日均80万客流！
△来源：网络
不过，与交通优势不相称的是，白江村现状村貌的脏乱差。这或许也是改造的诱因。
2149亩，改造成本138亿！
按照公告，白江村旧改范围用地面积2149.6亩（约合143万㎡），超过群星旧村的121.21万㎡，是新塘的又一巨无霸城市更新项目。
数据显示，拟旧改范围内村户籍1569户，共3926人，现状建筑总量3058栋。
该旧改项目分为7个区域，其中ABC区，位于地铁13号线白江站之上盖；DEFG四个区域则临近东江，位于新塘的老城区。
交通极具优势，地段也处于新塘镇中心区，白江村改造的成本也是一等一的，138亿，为增城旧改投资之冠！
周边房价近3万！
目前新塘正在进行产业升级，引进富士康等大型项目，引进大量优质人才势在必行。
再者，白江村紧靠未来意向打造成广州东部CBD和东江新城片区。
交通优势，再加上诱人的前景，白江村周边房价处于增城最高位。
增城区永宁街长岗村
旧改面积增城最大
长岗村旧改合作企业的表决会议将于5月23日举行。
旧改面积3372亩！
长岗村旧改项目改造成本高达125亿，超越群星村和中新村的120亿，位居增城区旧村改造投资金额的第二位。
同时，该村旧改面积高达224.8万㎡（约合3372.62亩），超越新塘镇群星村（144万㎡），成为增城旧改体量第一村！
数据显示，长岗村村有居民2095户，户籍人口5689人。
该村分为A-G共7个区域进行旧改，旧改范围内共有私人房屋2499栋，建筑面积超95.7万㎡。
值得注意的是，长岗村旧改集体用地转为国有建设用地，这意味着未来村民回迁房将能正常上市交易。
或为升龙囊中物
传闻，上海升龙曾和长岗村有接触。
升龙虽然说外来过江龙，却也在广州玩得风生水起。
△汤村旧改效果图
从2018年起到现在，升龙已经先后拿下广州5条旧村改造项目，包括增城新塘的群星村旧改，以及迄今为止最大的旧改项目——黄埔区汤村旧改。
周边房价2万+
该村西侧紧挨碧桂园凤凰城，南接凯达尔交通枢纽，东邻增城开发区。同时，与白江村距离不远。
从区位来说，该村处于永宁与新塘的交界地带，距离新塘站枢纽约2公里，具有一定优势。
目前，新塘枢纽已开通地铁13号线和穗莞深城际，2年内新白广城际和广汕高铁将陆续开通，远期规划接入有轨电车和地铁28、20、23号线。
目前，该村周边一手住宅有碧桂园云顶（2.8万/㎡）和保利335金融中心（3.25万/㎡）。
△保利335金融中心沙盘图
另外，2017年10月长岗村出让一宗商住地，为新世界拿下，将打造为集办公楼、酒店、商业、住宅等多功能业态于一体的总部经济综合体，引进新世界华南区域总部，打造增城高端总部经济区域。