疫情下东莞南城二手房究竟涨幅多少?附南城3月各楼盘成交价

3月30日,央行公布7天逆回购降息20个基点,也就是说4月20日的LPR利率至少也将降息20个基点。4月3日,央行宣布针对中小银行定向降准,并下调金融机构在央行超额存款准备金利率。一切都在表明,降息的节奏正在加快,货币宽松的力度在加大。

另一边,海外疫情越来越严重,4月4日,新冠肺炎感染人次突破100万。美国两周失业人口达到1000万。疫情重创后的全球经济,未来房价是涨是跌,一时间众说纷纭。买,担心房价下跌,收入减少而断供;不买,降准降息,货币贬值。这届刚需真的好难!!

与此同时,近期市场情况也是难以捉摸。

城区新房开盘售罄、二手房业主紧急涨价的推文在朋友圈泛滥,究竟是真是假?这些动辄4万元/㎡的二手房都是哪些人在买?实际上成交价多少?疫情下,各盘上涨幅度多少?

带着这些问题,壹线君实地走访了南城关注度最高的各大片区:

2019年5月,随着深圳湾1号缔造者——鹏瑞以2.17万元/㎡单价拍下西平宏伟路9万㎡商住地,西平片区以景湖时代城为首的楼盘,成为引领楼市的价格标杆。项目早在2019年年,3房成交单价就在31000-33000元/㎡区间。

2019年11月华润大手笔45亿元最高限价拍得南城CBD商住地,片区利好不断,12月万科金域华府猛涨一波,单价超越景湖时代城,目前是南城挂牌最高的楼盘,挂牌单价38000-45000元/㎡区间。

这一波势头也蔓延到南城总部基地地铁站蛤地片区。早在2019年3月,恒大御湖的业主就发了一封挂牌每平方米5万以上的倡议书。当时市场成交均价为25000元/㎡,这倡议在当时看起来像个笑话,没想到过去一年,居然变成现实,现在恒大御湖二手均价在34000元/㎡左右。

领涨标杆光大景湖时代城

万象府一路之隔金域华府

业主挂盘5万的恒大御湖

从上表可以看出,疫情前2019年12月成交价与今年3月成交价对比,涨幅在约10%左右,个别楼盘视朝向、楼层、税费等因素,使得成交价格不能体现实际涨幅。

壹线君实地走访各大中介门店,了解到目前诚心卖房的都是有置换需求的业主,二胎后三代同堂,2房换3房,3房换4房。所以市场上2房放盘比较多,3房很少有诚心出售的,且2房单价普遍比3房低10%左右;

比如金域华府,现在3-4房挂牌价在4万以上,但3月份成交一套74㎡2房,单价35000元/㎡。加之大部分二手楼盘以3房为主,4房比较稀缺。导致城区新盘4房户型非常受欢迎。详情见壹线君走访市区新盘报道(疫情后的东莞楼市,你该如何选择?)

2020年3月南城部分楼盘成交价(数据整理自贝壳等中介平台)

上图是壹线君整理的今年3月南城各大楼盘实际的成交价。仅供作为购房参考,不做成交依据。

给购房者的建议:

1.目前海外疫情形势严峻,全球经济受影响,很多外贸企业反映订单不足。如果看好国运,工作稳定,不担心失业,那就赶紧上车。如果求稳,可以等到今年6月份国外疫情明朗后,再做打算;

2.如果要买,资金充足的,优先考虑144㎡以下的4房,次之100㎡左右的3+1房。这都是日后刚改的首选户型,市场流通性强,价格也坚挺。能买3房,尽量不买2房;

3.工作不稳定非国企事业单位,保险起见,至少预留3年左右的月供;

4.区域房价分化会愈发明显,尽量在核心区域买楼龄在10年以内的房子。