来源 | 南昌市西湖区人民法院
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物业费涨价，常常容易激发小区矛盾。近日，南昌市西湖区人民法院就审理了一起物业服务合同纠纷案。
法院判决：业主李某败诉，并向该物业公司交纳物业费2600元。法院经审理查明，开发商与南昌某物业公司签订《某某花城物业管理服务合同》。
《某某花城物业管理服务合同》中规定：双方约定由南昌某物业公司负责花城小区的物业服务工作，合同期限自2015年6月1日至2020年5月31日止。
业主大会成立后，业主委员会与所选聘的物业管理公司签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。
原本，高层住宅物业服务费为每月每平方米1.18元。2018年5月，物业公司就物业费上涨事宜向小区业主征询意见，400户业主中有300户业主表示同意涨价。
2018年10月，物业公司将《小区涨价公示表》张贴在小区岗亭墙面，360户业主按涨价后的标准交纳了物业费，但李某2018年5月1日起，就开始拒交物业费，南昌某物业公司遂将其告至法院。
法院经审理认为
在业主、业主大会选聘物业服务企业前，建设单位选聘物业服务企业所签订的前期物业服务合同，效力及于业主。原告提供了物业服务，被告应按合同标准纳物业费。
合同期限内，原告拟提高收费标准，并向全体业主书面征求意见，系协商变更合同内容的方式。在小区未成立业主大会及业主委员会的情况下，由全体业主共同行使职责，采用多数表决的方式共同决定小区公共管理事务，合理合法。
因《物业管理服务合同》对物业费的交费时间未作约定，原告也未证实其催缴通知到达被告的时间，故原告主张的滞纳金，法院不予支持。南昌市西湖区人民法院依照相关法律规定，判决李某向南昌某物业公司交纳物业费2600元。
业主拒交物业费，需要正当理由！以下情况可不交物业费：
1、因房屋质量问题还未交房的情况下，物业费由开发商缴纳；
2、物业公司未履行物业合同服务责任的情况下，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；
3、若物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准，业主有权拒交；
4、在物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况下，业主可拒交。
现实生活中，业主和物业公司之间，难免有矛盾，无论哪一方权益受到侵害，都可以拿起法律武器！
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来源：南昌市西湖区人民法院