海珠再迎全新盘,一线江景,房价最低要卖7万才回本?

海珠再迎全新盘!

4月13日,广州规划与自然资源局挂出了中海于去年拿下的大干围西侧地块项目设计方案批后公示。

该项目是中海于去年10月以50.96亿元的底价拿下的海珠临江靓地,楼面价去到约34628元/㎡。

该宗地为二类居住用地、商业用地兼容服务设施用地,土地面积43888㎡,计算容积率面积为128792㎡。

根据规划,该项目将有10栋楼栋,其中,1-7#为38-39层的住宅,8#为17层的办公楼,9#为3层的幼儿园,10#为2层的居民建设场所。

根据规划,项目的公建配套还包括居民建设场所、社区卫生服务站、老年人服务站(星光老年之家)、社区居委会、物业管理、肉菜市场、文化室、幼儿园以及地下社会停车场。

项目设置地上机动停车位31泊,地下机动停车位1683泊,地下非机动停车位1481泊。

一线江景,房价或去到7万以上

广州的临江宅地,可谓买少见少。

据统计,近6年来,属于市区临江地块的仅有7宗,非常稀缺。

而中海的大干围项目,就是其中一块。

该项目位于广州环城高速以南,瑞宝路海珠创意产业园西侧,南临珠江,北临河涌。其南侧可直接眺望珠江后航道一线江景,与番禺洛溪岛一江之隔,临江高层建筑较少,江景视野十分开阔,景观颇佳。

地块大概位置

交通方面,项目周边有双地铁交汇的南洲路地铁站。距离最近的是在建的10号线大干围站,距离在1公里范围内。待10号线开通后,地块通勤便利度将大幅改善。

学校则有康乐中学、广州市第97中学、晓港湾小学、金碧第一小学、瑞宝小学、南武小学等等,另外,海珠区儿童公园也在不远处。

值得注意的是,地块周边以厂房居多,目前楼市开发并不成熟。

东侧的新城市江南项目,目前还处于未开发状态。可喜的是,东侧广百海港城项目已于去年施工招标,将建4栋180米39层公寓。即意味着规划近10年,集商务办公、休闲购物、酒店及服务式公寓于一体的广州首个大型滨江海港城将要正式落地了。

广百海港城效果图

此前,业内预计,由于项目楼面价去到了34627元/㎡,未来该项目入市,至少要卖近7万元/㎡才能回本。

周边江景项目售价均在8万左右

项目周边主要为二手房,地块东南侧临近的南洲板块住宅分布密集。

楼龄十年以上的二手房价格可在三字出头,如南洲名苑均价在3.6-3.7万元/㎡。周边楼龄十年以内的如第三金碧花园,均价在4-4.1万元/㎡左右。

而今年最新上市的恒大金碧花园,在售建面93-133㎡带装修三房户型单位,折后均价52000元/㎡。

距离远一点的有地块西侧邻近广纸新城片区,该片区是海珠区重要一手房供应片区,在售楼盘有金融街·融御,住宅房价在6万元/㎡左右。

可参考的区域附近的江景楼盘。

与项目一江之隔的南天名苑,在售建面约330㎡四房复式以及建面约365㎡五房平层,毛坯均价也约80000元/㎡。而于今年刚上市的,位于南洲路1026号的全新盘越秀·天悦江湾,复式江景单位均价80000元/㎡,未来项目可能更多的参考这些楼盘的售价。

值得注意的是,目前海珠新房的均价已经去到了66207元/㎡,房价仅次于天河和越秀。

而根据房王最新的统计,据阳光家缘截止到4月10日的数据,海珠区目前可售新房套数为1270套,可售面积189069㎡。根据3月的去化速度计算,去化周期在22个月以上,为广州去化周期最长的区域,库存压力比较大。

如今新盘来袭,你觉得海珠的江景楼盘还有升价的余地吗?

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