母亲遗留房产被姨妈私自过户变卖 女儿：我怎么证明我妈是我妈
一段时间以来，黑龙江绥化青冈县的女孩小易（化名）经历了多重打击。2019年底，小易发现母亲曲某芹留下的房产竟然被三次过户，经办人是母亲的亲妹妹、自己的姨妈——该房产先由小易的姥姥肖某英继承，随后过户给姨妈曲洪艳，最后曲洪艳将房子售卖给他人，进行了第三次过户。
小易表示，作为母亲唯一的女儿，对遗产有继承权，曲洪艳的行为自己全不知情，曾向相关部门提出异议，却未被采纳处理。青冈县房地产服务中心相关工作人员表示，曲洪艳出具的材料齐全，全部手续都是符合规定的，在办理手续时也曾进行公示。
▲2019年底，小易母亲留下的房产由其姥姥肖某英继承，随后被过户给姨妈曲洪艳。图片来源/青冈县人民政府官网截图
母亲去世三年 房产被姨妈私自变卖
在小易尚未记事的时候，父亲就已去世，多年来她一直与母亲相依为命。2010年，母亲曲某芹在青冈县购买了一套房子，一直由母女二人居住。
2016年，母亲因病去世，同年小易大学毕业，由于找工作等原因小易并未及时将母亲留下的房子过户到自己名下。此后，小易去其他城市工作时，房产证被她一同带走。
2019年底，小易发现其母亲留下的房产竟然被过户了，经办人还是自己的姨妈。小易通过电话向青冈县房地产服务中心了解到，房子先由小易的姥姥肖某英继承，随后又被过户给姨妈曲洪艳。
小易表示，自己作为母亲唯一的女儿，有继承权，产权证也在自己的手中。自己对曲洪艳的行为完全不知情，她是如何绕过自己完成一系列的操作的呢？
原来，肖某英继承这套房产时，曲洪艳出具的材料中包括了曲某芹的亲属关系证明，其中一份证明称“曲某芹生前丧偶，无子女”，该证明为大兴安岭塔河县古驿镇古驿社区居民委员会出具。
小易无法理解：“我妈妈怎么可能无子女呢，我就是我妈的女儿啊！”小易怀疑这份“无子女证明”为伪造，并试图向青冈县房地产服务中心反映情况，提出异议。
据小易提供的录音内容，相关工作人员回应称：“曲洪艳出具的材料齐全，我们没有义务辨别真伪，材料齐全，我们就给办理。”
此后小易多次找到该部门了解情况，并提供了房子相关信息和材料。2020年1月底，房地产服务中心回复小易称，若有异议，需当事人带着材料回到当地进行异议登记。同时告诉小易，“房子已被封存，不会被再次交易”。
因春运和疫情的影响，4月初，小易才回到青冈县。当她带着材料来到房地产服务中心时发现，房子被曲洪艳卖给了他人，产权第三次被变更。
4月7日，小易向当地派出所报案，派出所了解情况后进行调解，告知小易此事应由房产部门处理。
▲户籍信息证明小易和其母的关系。受访者供图
不该存在的“无子女证明”
4月13日，小易告诉上游新闻记者，自己和母亲的户籍始终都登记在一个户口本上，只要查一下户籍信息，马上就可以知道自己与母亲的血缘关系。
此外，小易还提出几点质疑，这份亲属证明是由塔河县一居委会出具，而非户籍所在地的青冈县，为何相关部门仍认定这份证明有效？
记者向房地产服务中心求证时，相关工作人员表示：“小易的母亲在当地（塔河县）也有一个户籍，居委会出具的证明我们也是认的。”
小易告诉记者，自己和母亲十多年前在塔河县生活过，但早已将户籍迁回了青冈县，塔河县的户籍已经注销了。小易向记者提供了户口本和手中的房屋所有权证。记者看到，户口本上的户主为曲某芹，出生地与籍贯均为青冈县，2005年7月5日，迁来青冈县。在这一页，还被标明“死亡注销”字样。
据房屋所有权证显示，位于青冈县建设街的该套房子的所有权归曲某芹一人所有。
小易说：“退一步来说，不管我母亲曾在哪里生活过，我和她始终都在一个户口本上，都不可能认定她‘无子女’，这一纸证明否认了我的存在，更导致了母亲的遗产被他人变卖。”小易怀疑，证明或许是伪造的。
4月13日，上游新闻记者来到青冈县房地产服务中心，查看关于该套房产的相关材料。曲洪艳提供的这份曲某芹亲属关系证明，是肖某英继承产权的关键材料。证明称“曲某芹生前丧偶，无子女”，由塔河县古驿镇古驿社区居民委员会出具，落款日期为2016年10月21日，在街长签字一栏中为“刘某华”。
4月14日，记者联系到塔河县古驿镇古驿社区居民委员会，相关工作人员告诉记者，刘某华曾经的确为居委会的街长，目前已经退休，无法与其取得联系。
该工作人员称：“前几年，居委会确实是会为居民出具这样的证明。但是近年来，按照相关要求已经不再出具。”有关于小易母亲的这份“无子女证明”，该工作人员表示：“过去太多年了，不清楚。”
针对居民已经将户籍迁走，不在当地居住生活的情况，该工作人员表示：“居委会出的证明，只能代表居民在该社区居住期间的情况。证明的依据并非是户籍信息，而是街长所掌握的情况。”
▲小易手中的房屋产权证。受访者供图
曾补办产权证
记者还注意到，2019年10月11日，小易母亲的房子曾补办过房屋所有权证，次日，肖某英就申请继承这套房子。根据房屋所有权证遗失作废补办公告显示，登记在曲某芹名下的房屋所有权证因保管不善丢失，现公告作废，将于本公告期满后予以补办。
公告发布的次日，该网站发布了不动产继承权公告，称肖某英申请继承该房产。
记者在查看房屋材料时发现，相关手续的签字中，小易的姥姥肖某英和姨妈曲洪艳二人笔迹高度相似。
小易告诉记者：“姥姥今年已经80多岁了，有些糊涂，不可能一人完成继承手续并代替曲洪艳签字。”
据上述工作人员回忆，在查看影像资料时发现，的确是由曲洪艳带着肖某英在窗口办理手续。
4月13日起，记者多次拨打当事人曲洪艳的电话，但截止至发稿均未接通。记者了解到，房地产服务中心、小易以及其亲属，均多次联络曲洪艳，始终未能与其取得联系。
小易说：“我在知道这件事情后就始终没能联系到她（曲洪艳），她这样做可能已经涉嫌违法。实际上，这套房子并不是很值钱，但它是我妈妈生前留下的，我只是想讨个说法。”
律师：姨妈私自过户房产涉嫌诈骗罪
据悉，小易的母亲在生前并未留下遗嘱。按照《继承法》的规定，无遗嘱的继承属于法定继承，其中被继承人的配偶、子女、父母为第一顺序继承人，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母为第二顺序继承人。继承开始后，遗产由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承遗产。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
北京大成（哈尔滨）律师事务所律师庄玉武分析，假设本案中的‘无子女证明’系伪造，由于居委会不是国家机关，小易的姨妈也不涉嫌伪造国家公文罪。
在房产的继承中，涉及因素众多。需要证明房产是否为夫妻二人的共同财产，如为共同财产，那么二人的子女和双方的老人均有权继承。本案中房产属于小易母亲一人所有，并非与其父亲的共同财产，那么在小易母亲去世后，小易的姥姥和小易本人都属于继承人，均有权继承房产。在小易不知情的情况下，将房产过户到老人的名下，又过户给小易的姨妈，并且最终出售给不知情的善意第三人，小易的姨妈可能已经涉嫌诈骗罪。
在房产出售给善意第三人的情况下，小易很难追回房产，只能通过经济赔偿索赔，要求返还基于房屋买卖得到的财产利益。
此外，不动产部门在办理过程中，没有进行公证、审验过程，就进行了过户，可能也存在一定的问题。
上游新闻记者 张莹