乐居买房讯 编辑：曲智静一季度土拍热潮之后，北京土地市场进入“冷淡期”，多宗土地底价成交，甚至出现流拍地块。4月16日，密云檀营乡及经开区两宗宅地出让，总起始价33.46亿元。其中，密云区檀营乡6023地块起始出让价14.96亿元，报名竞价日期截止前，住总+首开+旭辉+花样年一家报价，最终以底价14.96亿成交，楼面价约1.2万/㎡。
该宗地将以“六通一平”形式供地，详细位置如下：
檀营乡地块位于密云北站附近，总建筑面积共124382平方米，其中住宅部分121262㎡，容积率为2，控高30（局部45）米。合硕机构首席分析师郭毅分析，密云市场主力住宅成交均价在2-2.1万/㎡间，檀营乡地块没有限定销售均价，起始楼面价不高，与市场成交价有一定的空间。容积率为2，决定其将是小高层产品，本地刚需刚改家庭是主力客群。檀营乡板块项目体量比较大，周边在售项目也比较多，且以别墅为主，而该宗地容积率较高，能在板块内打出差异化优势。
该宗地楼面价约1.2万元/㎡，剔除配建成本，预计未来售价或可达3万+。不过从地图上可以发现，位于地块北侧的阳光城·溪山悦售价仅22000元/㎡，对比之下，阳光城·溪山悦为洋房产品，整体容积率1.17，无论是价格还是居住舒适度，都更具竞争力。
另外，该宗地含3120㎡基础教育用地，并需结合住宅底商或配套商业设施落实居委会、室内文体活动中心各一处，建筑面积各200㎡，规划邮政所一处，建筑面积同样为200㎡。
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文章来源:乐居买房