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热播剧《安家》迎来了大结局
当你感慨剧中的奇葩房屋买卖操作时
景宁法院有个案件
因房子经历了省、市、县九次诉讼
曲折程度不亚于电视剧
我们一起来看
这团乱麻如何理顺
……
故事要从牛肝菌父母的一套
“全产权单位福利房”说起
根据规定
该房产在2015年4月28日前不得转让
2014年1月10日
牛肝菌向木耳借款50万元
2014年9月10日
借款逾期后，牛肝菌父母以上述房产担保
使得借款延期
2014年12月8日
牛肝菌又以60万元向杏鲍菇“出售”该房
由于仍需四个多月才能办理过户手续
杏鲍菇为保险起见也留了一手
要求牛肝菌父母将卖房事宜
全权委托给自己的朋友茶树菇
三方到景宁公证处办理了委托手续
但纸终究保不住火！
2015年2月10日
木耳与杏鲍菇因房子的归属问题闹到了派出所
由于双方均出示了相关材料
警方建议走司法途径解决房产权属问题
2015年2月12日
木耳向景宁法院起诉牛肝菌父母
要求其承担借款担保责任
并对该房产进行诉前保全
2015年4月28日
杏鲍菇办理过户手续时受阻
被告知房产已被查封
2015年4月29日
牛肝菌及其父母商定将该套房产以80万抵偿给木耳
补偿差价后，木耳申请解除了房产查封
双方办理了过户手续
一房如何实现两卖？
杏鲍菇向景宁法院起诉后
法官揭开了真相
木耳办理过户的产权证当然是真的
但牛肝菌与杏鲍菇签订“购房合同”时
抵押的却是他购买的假证
之后
牛肝菌因伪造国家机关印章罪
被判处有期徒刑一年三个月
关系示意图
牛肝菌虽然被判了刑，但他“一房两卖”带来的产权问题却依旧悬而未决。
于是，围绕“牛肝菌父母与木耳办理房产过户是否存在恶意串通”，“牛肝菌与杏鲍菇的60万元是购房款还是借款”等焦点问题，他们分别以第三人撤销之诉、确认合同无效纠纷、房屋买卖合同纠纷等诉由向一审、二审法院提起诉讼，并数次将案件申诉至省高院。
1
2015.5
原告杏鲍菇 诉前保全
2
2015.5
原告杏鲍菇 确认合同无效
3
2015.8
原告杏鲍菇 第三人撤销之诉
4
2016.1
原告杏鲍菇 确认合同无效
5
2016.1
原告木耳 物权保护纠纷
6
2016.7
原告杏鲍菇 第三人撤销之诉
7
2017.4
原告杏鲍菇 确认合同无效
8
2018.2
原告木耳 物权保护纠纷
9
2018.8
原告杏鲍菇 房屋买卖合同纠纷
连续诉讼了九次还有哪些谜团解不开？
木耳认为
1、委托卖房公证有什么作用牛肝菌父母根本不清楚，否则怎么会委托给非亲非故的茶树？
2、60万的房屋售价明显低于市场正常价格，他们怎么肯卖？
杏鲍菇则认为
木耳在房屋受限期满次日就与牛肝菌父母办理了变更登记手续，这也太巧了吧！
多方力量共调解，这团乱麻顺了！
木耳要求杏鲍菇腾退涉案房屋，并赔偿经济损失20万元一案再次恢复审理。此案主审法官认为此前两份买卖合同均被认定有效，经历多次诉讼双方不仅要争夺房子所有权，而且都强硬表示要“争一口气”，直接审判难以息事宁人。
恰值景宁县社会矛盾纠纷调处化解中心初立，各方调解资源汇聚。于是法官将案件引流至矛调中心，期望借助人民调解的合力疏导双方斗气情绪，从根源上化解纠纷。
鉴于原、被告均为景宁县食用菌商会成员，依托景宁县社会矛盾纠纷调处化解中心各类调解资源集中优势，景宁政法委牵头，集合县法院、县食用菌商会、律协等优势力量成立专案调解组。
借助熟人背靠背聊天，双方长年争讼产生的斗气情绪有所化解，法官、律师趁热打铁，从诉讼风险、时间和精力成本等多角度释法说理，分析利弊。最终打了五年官司的双方握手言和：该房屋产权归木耳所有，木耳支付杏鲍菇40万元。并对该结果表示满意，对参与调解的各方表示感谢。
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一句“房子就是我的命根子”道出了多少人的心酸，也从侧面反映了涉房屋产权案件办理之慎重。
依托党委政府领导的社会治理大格局，景宁法院积极推进“简案速裁、要案繁案联动化解互动体系”，转变矛盾纠分庭审判决的执念，寻找矛盾积极扩大解纷“朋友圈”，源头解纠纷，努力做到案结事了。
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天时、地利不如人和
有纠纷多协商
立案时
诉前调解优先选
来源：景宁法院