又涨了?放风价超6.4万/㎡!南京八大板块最新房价出炉

最近有很多粉丝问,

南京目前各板块的房价是什么情况?

小编整理了南京主城八大板块如今的房价,

一起来看看吧!

南京主城8大板块最新的房价总地图:

从4月各大板块新房最新均价地图中能够看出,目前南京主城最新房价梯队如下:

河西>城中>城北>城南>仙林>城东>江北>江宁。

下面为南京8大板块内各个主力楼盘的价格。

河西

河西板块4月新房均价48749元/㎡,和上个月相比47614元/㎡均价涨了1135元/㎡

区域均价上涨的主要原因是4月初世茂天誉突破前期45000元/㎡的价格,其3号楼以49200元/㎡的价格上市

接下来值得关注的是,河西房价格局在今年或许还会面临一波改写。目前仁恒江湾世纪高层已收官,预计后期加推洋房,产品类型有变化,价格或许会有一波上涨。

另外,近期河西中部预计2家纯新盘上市。其中,云际花园放风5.5万/㎡+,苏宁睿城放风6.4万/㎡+。

城中

城中板块4月新房均价45359元/㎡,和上个月相比上涨超2000元/㎡。

其价格上涨的原因是板块孤绿地海珀紫金推价格上涨。目前绿地海珀紫金仅有4栋住宅,但是才刚首开,就已经收官了,动作迅速,黄金区位果然不是说说而已。

后期,锦绣珑湾银城城中G38地块这两个住宅项目今年都有入市计划 ,对城中有兴趣的可以关注。

城北

城北板块4月新房均价33836元/㎡。目前,城北板块呈现多板块多盘收官,多盘即将入市的状态。

随着鼓楼滨江两个“奔5”楼盘的收官,板块整体价格有所下降,整体均价在3.5-4万/平的区间内。目前板块内房源非常稀缺,仅有中冶盛世滨江一盘在售。

迈皋桥板块随着锦麟融誉府的入市,板块正式从“3”进阶到“3.5”时代,但板块的价格差异化相对较大,“倒挂盘”金浦御龙湾二期收官价约26780元/㎡,三期或将2021年才会入市。

新玄武板块除了星河国际有加推计划外,还将迎来两个纯新盘入市,分别是玄武·映园和紫金悦峯。玄武·映园预计年中入市,放风价超45000元/㎡。

燕子矶板块将是今年城北的供货大头,随着中海燕矶听潮破“3”收官后,燕子矶迎来价格新局面,几个纯新盘即将入市,万象天地·九悦、仁恒公园世纪、燕然居、燕熙台...目前万象天地放风3.5万/平、公园世纪放风3.5-4万/平。

城南

城南板块4月新房均价32250元/㎡,目前城南住宅新房的主要供货区集中在河西南岸和龙翔商务区。

和峰南岸收官后,河西南岸目前有石林云城、绿城云栖玫瑰园3家楼盘主力在售。

龙翔商务区板块龙湖天钜中海城南公馆主力在售中。其中,中海城南公馆预计本月底加推,值得关注度的是,项目此次新推出了83、96、118㎡三个全新户型。

此外,万众期待的大校场板块预计年中将迎来云澜尚府和华侨城南部新城G70地块两大新盘问世。

仙林

仙林板块4月新房均价26994元/㎡。

仙林湖板块融信世纪东方前期均价约31000元/㎡,仅剩最后3栋约300套房源,得到消息是上半年并无加推计划,板块纯新盘水沐雍荣府预计本月底即将补仓上市,放风价3-3.3万/㎡。

紫东核心区青龙地铁小镇规划出炉后,得到不少关注,板块目前仅誉峰苑唯一新盘在售,最后两栋未加推,新房均价在28150元/㎡,不过根据置业顾问介绍,项目预计会有3%-5%的涨幅

城东

城东板块4月新房均价25246元/㎡。麒麟是目前城东比较热门的板块,购入的客群以自住为主。麒麟“地王”新保弘领东苑3月27日迎来首开,销许均价30195元/㎡。

麒麟——青龙山新城板块目前仅有一盘璟悦名邸在售,整体均价26500元/㎡,户型建筑面积约77、120㎡。

汤山区域在售新房价格在21000元/㎡左右,预算有限的刚需客群可以考虑。汤山颐和府为汤山玉兰公馆二期项目,品牌房企,现房销售、拿房快,与地铁直线距离约600米,低价投资可以考虑。另外,区域内的汤山温泉康养小镇打造叠院洋房,是偏改善自住的产品。

江北

江北板块4月新房均价24535元/㎡。

目前江浦和顶山板块的新房,都是以精装房源为主,江浦放风价在30000元/㎡左右,而顶山的新房整体价格要更高一些。大家关注的刚需板块桥北和高新,改善型楼盘目前也越来越多,门槛在逐渐提高。

3月底,核心区润辰府第一次推出了洋房房源,除了带地下室的一楼外,其余楼层均价在36129-38929元/㎡之间,总价401万起,突破了之前核心区的天花板。

核心区将迎来多家楼盘上市,江畔都会上城预计5、6月加推;润辰府、悦辰府即将再次加推,两家楼盘的高层房源已全部售罄;纯新盘花语熙岸府放风最快年中上市;另外,江北中心区首个纯低密楼盘栖樾府预计最快年中也将首开,有需要的可关注。

江宁

江宁板块4月住宅新房均价22982元/㎡。从均价来看,江宁的价格对刚需还是非常友好的。

科学园板块云逸都荟花园(都会四季)在上月底加推了西园7#、17#、东园11#,销许均价31100元/㎡,和之前相比,均价上涨800元/㎡。正方新城的荣盛隽峰雅苑首领高层房源销许,建筑面积88、102㎡,销许均价20603元/㎡。

上秦淮葛洲坝融创紫郡府预计近期首开高层住宅,放风价3.3万元/㎡;

滨江纯新盘中北三盛汝悦铭著放风价1.9-2.1万元/㎡;鲁能硅谷公馆放风价2-2.2万元/㎡;

方山地王联发翡翠方山放风价3.15万元/㎡;美的建发润锦园放风价2.8-3.2万元/㎡。

土拍更是刷新纪录

事实上,在复工之后,最先出现反弹的,就是房地产。

但不仅仅是房地产,土拍市场更是一路飙升,南京在二季度的首场土拍中,河西的两块地,价格更是直逼地王。

其中,河西G02起拍价就要高于保利G22(南京云际,楼面价32356元/㎡),G03的价格区间也有所上涨。

地价上涨这一点在南京新挂出来的地中也是有所体现,去年的成交楼面价=今年的起拍楼面价

4月以来,雨花台、秦淮区、栖霞区等多地都召开了土地推介会,推出的了很多压箱底的优质土地,更有重磅商业体入驻。

土地市场的热度很大程度上决定了楼市的走向。

图源:孟祥远

来源:365楼市综合整理