“报复性买房”可能只存在中介的想象中。但疫情之下，都有谁在买房？所谓“抄底”的情况存在吗？
文｜金融八卦女作者：屯屯
· · ·当人们天天吵着要不要“报复性消费”时，没想到“报复性买房”先来了？据报道，从3月份开始，深圳万科星城7分钟近300套房全部卖光，创造近3亿销售额；苏州三个楼盘同时秒光，其中一个60秒就销12亿；北京某网红新盘开盘20分钟，热销814套；……
4月13日，上海金桥板块的碧云尊邸开启认筹，房价1700万起，可现场大排长龙，微博网友还曝出有人为了抢房而打架……
还出现了这样的魔都段子：
但据贝壳提供的季度数据显示，今年一季度北上广深等18个城市二手房整体成交量环比减少39.2%，同比减少44.6%，当前季度成交量为近五年季度成交最低水平。国家统计局数据显示，1-3月份，商品房销售面积21978万平方米，同比下降26.3%，降幅比1-2月份收窄13.6个百分点。其中，住宅销售面积下降25.9%，办公楼销售面积下降36.2%。显然，这样的数据远不到大家所说的“报复性买房”的程度。那上面的抢房是咋回事？于是上海证券报的记者就去采访了，开发商说：
对于网上流传的“抢房打架事件”，该销售负责人解释道，打架确有其事，但并非客户为抢房而打架，而是房产中介为抢客户发生争执，继而动起手来。
刘礼文 张良，公众号：上海证券报豪宅火爆？为抢房还打架？真相是……
还有时不时组队啃汉堡“秒”豪宅的深圳千万富翁，被曝出这段时间一直在蹲一个“招商太子湾湾玺”的盘，结果又被扒出存在捂盘惜售、人为制造抢购气氛：
这类“秒光”“售罄”的新闻，之所以能飞快传遍网络，有一个重要的原因：
“权威媒体”的背书。
江文华 黄狮虎，公众号：楼市黄大大踢爆内幕！深圳豪宅秒光、上海排队抢房，都是策划出来的？
所以，“报复性买房”可能只存在中介的想象中。但疫情之下，都有谁在买房？所谓“抄底”的情况存在吗？
1.
/“疫情期间，我‘抄底’
买下了第一套房”/
莎莎是位90后，在北京的一家保险公司工作，平日经常早出晚归，就算是晚上10点钟谈完客户，夜里还要赶着做PPT出方案。采访当天，她正好在去见中介的路上，办完最后一项手续后，她将拥有属于自己的第一套房。也是因为很久之前就有机会在北京完成落户，考虑到租房不是很稳定，而且条件也允许，家里人早早就商量了要在北京买房的事情。从去年11月开始，她来来回回看了差不多40多套房，起初对每一套房子都喜欢，到后来慢慢明确了自己的需求和目标。综合考虑之下，在2月初，也正是疫情期间，敲定了一套奥体中心附近单价6.7万，总价400万的60平一居室。家里给拿了200万首付，自己每月背负1万左右的房贷。但其实这套房子在莎莎心中，年前就已经基本认准，因为从去年11月份开始，北京房价就已经开始下降，基本降到历史成交价最低点。“11月份的报价是425万，只不过当时还在犹豫，没想到过年回来经历了这场疫情，总价差不多下降了近6%，所以就立马出手，也算是抄底了。”莎莎说道。而目前，她所在的小区已经暂时没有房源，其他临近小区单价也都在7万以上，与她成交时的价格相比，涨了5000-8000元左右。
▲来自链家网而且不光是房价回升，很多业主的心理预期也开始变高。在办手续当天，为莎莎服务的中介就经历了一场“魔幻”：明明带看的时候业主要价625万，等带看结束刚下楼，业主就打电话来说要加价到645万。就下个楼的功夫，涨价20万，莎莎也庆幸自己的果断。此外，莎莎还透露，自己的中介在二月份时手里差不多有20多套房源，不过目前已经全部出售。这足以见得买方市场的需求旺盛。但根据中原地产研究中心提供的数据显示，3月份北京二手房住宅网签7848套，新建住宅网签2471套，共计10319套，相比2月份上涨126.99%。但与去年同期的19857套相比，仍有48%的降幅。这也可以看出，虽然北京市场在回暖，但与去年同期相比，成交量还是有明显下降趋势。
2.
/“深圳房价不可能降，
我准备随时上车”/
与北京楼市的复苏速度相比，深圳的行情则更显活跃。光在二手房成交数据方面，3月深圳二手住宅过户8008套，环比上涨380.4%。
▲来自：深圳中原研究中心同时，各热门地区的业主报价也高得离谱，超过10万的单价更是让人看得瑟瑟发抖。
▲来自链家网所有中介、业主、投资者都在传递着“深圳疯了”的信号，类似的声音，让许多刚需购房者心慌，也包括在深圳工作五年的海涛。五年的时间里，海涛亲眼见证了深圳房价的成倍上涨，他目前正住在深圳北附近，也就是深圳的龙华新区，周边所有新楼盘都在10-12万一平。海涛仔细研究一圈发现，新盘自己根本承担不起，就准备选一套龙岗的二手房。但最近他注意到龙岗的大部分小区都有不同程度上涨。
▲受访者提供也因为在看房的过程中，业主报价高得离谱，去年的成交价又无从参考，也让他暂时保守了起来。不过据海涛接触过的中介所言，目前深圳二手房市场似乎出现一种怪状：尽管业主把价格挂得很高，但依旧不愁卖，其中有一位客户去年年底直接把价格从1200万挂到1500万，一个月的时间也卖出去了。但对海涛这样一个只是普通的刚需购房者来说，看到深圳近期房价的涨幅程度，也实属无奈。
另外据他所知，这一波上涨也不排除人为炒房的因素，龙岗的中介手里其实有比较多的房源，但最近很多都是坐地起价，包括手里有几套的炒房客，都不着急出手，就在那耗着涨价，一觉醒来，每平方涨一万也并不夸张。但即便是这样，海涛也时刻准备上车，毕竟对于他这样的刚需来说，就算买完之后立马跌了，依然享受到了使用权。
此外，在另一个深圳房屋交流群里，大家也都开始蠢蠢欲动，打着自己心里的小算盘。
可能很多人都和海涛一样，大家都是买涨不买跌，毕竟深圳的房价从没跌过，很多人都是勒紧裤腰带还是得买。
3.
/“投资第二套房后，
我不刻意追求房价上涨”/
其实说白了，买房大致分为两种：刚需与投资。与海涛不同的是，同样在深圳，方元属于后者。他从2019年初就开始筹备自己的第二套房，赶在疫情之前，成功过户一套在罗湖区42平的公寓，总价208万，均价不到5万。按他的话说，虽然容积率很高，而且小区环境一般，三梯13户很不适合家庭居住。但在他看来，这样的户型出租给单身年轻人正合适不过，事实也是如此。在整个购房过程中，他也很坚定自己的需求，就是出租投资，因此在看房的过程中只选择一些“价格洼地”片区。提到最近房价的涨幅，因为罗湖区相对来说本身成交量不太活跃，经过这轮上涨，现在他的那套房子差不多5.3万/平，整体涨了6%左右。但对于方元个人来说，自己并没有刻意追求房价的上涨，也不考虑在短期内出手，这只是他应对通胀的一种手段。况且也是用公积金贷款，每月房租也能覆盖掉贷款，实际上并没有增加额外的经济负担。另外他还提到身边的其他朋友，大部分都已经拥有了第一套房，但经历过2016年政策抑制房价之后，大家出手都比较谨慎，虽然都有买房预期，多数人还是观望的情绪比较浓，“报复性买房”也根本不存在。至于中介是否是此轮深圳房价上涨的因素，方元给出了不同的答案：“从个人和中介打交道的过程中，不觉得中介会抬高房价，对于中介来说，他们的最终目的是促成交易。所以也会尝试帮助购房者争取到更优惠价格。毕竟生意谈成了，才有佣金。但他们会放大房价上涨的预期，以此引导观望中的人尽快出手，增加交易量，赚取佣金。”而提到最近深圳大热的学区房，方元表示：“因为目前自住的这套有学位，好学校的学位又买不起，也没有特别的关注。当初10万/平的时候买不起，现在15万/平就更没什么感觉了。”
4.
/“凑齐首付后，
我放弃了在上海买房”/
接下来这位，被突如其来的疫情，打乱了自己的买房计划。桃子和男朋友稳定交往3年，双方也都互相见了父母，因此，买房这个人生大事被他们迅速提到首位。有了共同目标之后，第一步就开始确定现有资产。男朋友工作5年，算上公积金差不多有50万存款，同样也是工作5年，桃子只能拿出8万块。两人一共58万，看上去不少，但想要在上海付个首付，也是有点遥不可及。他们只好商量着双方父母各出一部分，两家也是尽各自所能，凑够了100万。于是，桃子和男朋友就按照100万首付的预算，奔波在上海的各个角落。虽然上海在3月份城市房价下跌榜中以-5.85%位居首位，但由于两人都没有上海户口，就只能买商住房，再加上均价5W+的房价让他们选择范围迅速缩小。年前很长一段时间，他们从松江到南汇，再到青浦，最终看上了一个位于嘉定新城43㎡的loft，当时是3.4万/平，大约146万的总价，因为商住房在上海只能贷款10年，所以他们想着按70%首付算正好交100万，其余的可以贷款。本来想着过完年就可以拥有属于自己的小家了，没想到一场疫情，打乱了他们购置房产的节奏。因为正是这段时间，桃子和男朋友先后被裁，这对他们来说，简直是晴天霹雳。目前，两人都处在待业状态，房子的事情大家也都彼此心照不宣。“我知道他现在心情不好，所以就没再提房子的事情。但在我心里已经决定了放弃买房，工作都还没有着落，而且我们还拿了父母的钱，现在硬着头皮买绝对不是一个好的选择。”桃子无奈地说道。
5.
/ 结语 /
记得前几天看过一篇文章，大致讲的是那些被现实击败的北漂青年，都选择在闲鱼上抛售自己的家当。其实在其他城市又何尝不是这样呢？在闲鱼上搜索“离开上海”、“离开深圳”等字样就会发现，类似的现象每天都在上演。
▲来自闲鱼而对于买房这件事，更需要从长计议，疫情既然给了我们重新思考的机会，我们更是要选择最适合自己的才是，切记不要因为这些频繁涨跌的数字，违背了本心。