纯干货!2020嘉兴市区供地计划,超强解析!

翘首以盼的嘉兴市本级2020年供地计划终于出炉!

总结三大特征:

1、持续大供应,约206.7万方宅地,来了!

2、供地时间集中于二三季度,未来必将“龙争虎斗”!

3、各板块间供地量差异明显!

根据《嘉兴市自然资源和规划局关于嘉兴市本级2020年度国有建设用地供应计划的通告》,2020年市本级计划用地供应总量控制在981.55公顷。

其中住宅用地264.12公顷,占总量的26.9%;

商服用地为64.33公顷,占总量的6.6%;

公共管理服务用地、交通运输用地、工矿仓储用地及其他特殊用地为653.10公顷,占总量的66.54%.

其中最受关注的住宅部分,2020年全市计划供应宅地264.12公顷,共49宗地,其中招拍挂出让34宗,划拨15宗。

在招拍挂出让的34宗地中,其中市区20宗,总面积123.98公顷!

2020年嘉兴市区宅地出让计划

超强全解析

市区宅地分布图

01

今年市区整体计划出让宗数及面积与去年基本持平

根据近5年的嘉兴供地计划,从2017年开始已经进入嘉兴的大供应时代,2019年与2020年虽对比以往略有减少,但也已是历史的高位。

楼市长期来看仍呈现”大供应大需求“的特点。位于上海城市圈、杭州都市圈紧密连接处的嘉兴,又因长三角一体化国家战略提升了嘉兴能级与地位,城市红利重重叠加下,嘉兴楼市长期看好。

同时今年又是嘉兴基建大发展的一年,我们每天都可以清晰地感受到城市面貌的日新月异,虽然年初的疫情打乱了原本的脚步,但是嘉兴在后疫情时代强有力的复苏表现,已经证明了城市的云供应能力和综合实力。

回顾2019年嘉兴市区全年供地计划,总计划出让28宗,挂牌14宗地全部成功出让,未挂牌的5宗地出现在了今年供地计划中。

乡镇地块方面,今年计划出让14宗地,较去年12宗地,上涨16.7%,主要分布在王店、新塍、油车港、余新等地,分布较平均。

02

计划出让时间相对集中,未来项目上市竞争激烈

就2019年的出让情况来看,地块出让集中在下半年。今年又由于疫情的原因,一季度未有供地,原本供地计划的时间将顺延,供地也将集中于下半年举行。

出让时间的集中,势必意味着未来上市时间的集中,项目之间竞争压力加大。

03

各区域、各板块发展均有机会,但差异愈加明显

从市区土地空间布局来看,经开区与南湖区计划出让土地占比大,计划南湖区供应宅地8宗,用地面积58.11公顷;计划经开区供应宅地9宗,用地面积54.33公顷;计划秀洲区供应宅地3宗,共11.54面公顷。

一般来说,供地越多的区域,城市扩张的速度越快,这就可以从侧面反映出一座城市的发展重点。

从各个区域的计划供地信息中,有几个亮点,我们可以看到:

·国际商务区板块依旧是今年供地计划的大户,计划将有7宗地出让,占嘉兴市区总出让计划的1/3。内部细分中,我们也不难发现,当红辣子鸡的高铁新城板块仍是重中之重。从2019年初官宣到现在,一年的多时间,高规格的规划出炉,发展提速。

今年国商区的拟出让计划的地更往南移,地块面积更大,容积率更有高达4.0,这意味着将有超高层建筑的出现,这和高铁新城的规划不谋而合。

·科技城南北齐发展,基本集中于亚欧路东西侧。科技城一直以来都为嘉兴楼市中的热门板块之一,随着嘉兴接轨上海和融入长三角一体化的持续推进,市区东南部被重点开发,影响力也越来越大。

比较去年的计划来看,科技城的拟出让地块数量多了一倍,北区出让宅地集中于凌公塘路南北,南区今年往南拓展更明显,最南地块已跨过长水路。

但科技城目前仍有大量空地和在建新房项目,亚欧路南段等众多新路还未通车,居住氛围不浓,政府仍计划供地,也是彰显了政府对于该区域绝对的信心。

·中心城区崛起,拟出让的3宗地均布局在城区二环以内,成熟商圈和住宅区围绕,交通便利通达。随着中心城区“退二进三”的政策,各类高污染工厂的搬迁,腾退出了大量空地。同时中心品质提升工程火热开建,城区道路陆续改建,中心城区的面貌得到了大提升。近2年,中心城区的大量供地,也正是政府极力打造该区域的最好证明。

此外,我们也发现浙江省首批试点的嘉兴南湖甪里未来社区项目,所属区域今年已有地块挂牌。在年初项目的设计方案中标单位刚确定,此时地块紧接着出让,嘉兴的未来社区看来马上就要“来了”!

·秀州区仅计划供地3宗,且全部集中于秀湖周边,也为秀湖2.0+时代最后的宅地。

这几年秀湖的发展有目共睹,高规格秀湖公园开园后,围绕秀湖的区域配套逐步完善、生活氛围渐浓,已成了嘉兴城西乃至整个市区的宜居之地。这最后的三宗宅地,是秀湖板块2.0+时代最后的出让地,可谓相当宝贵,相信将迎来众多品牌开放商的青睐。

·城东、湘家荡、秀洲核心、南湖新区、运河新区等板块暂无出让计划。

国际商务区(高铁板块)

【区域内主要项目情况】

【重点关注地块】

该地块位于三环南路以南地块,占位市中心与高铁新城城市双中心格局的中轴商务大道旁和秦湖旁,价值高、环境佳,属于高铁新城核心区域内用地。

占地面积大,内部有水系穿过,内有细分地块规划要求。地块容积率高,为商住、商办混合性质用地,或有超高层建筑出现。

国际商务区(万达板块)

【区域内主要项目情况】

【重点关注地块】

该地块地形方正,利于排布,内有水系。同时所处位置优良,临近万达,周边区域配套成熟。地块北侧、西侧直面两所优质学校,教育资源丰富。地块周边居住区集中,界面良好。

国际商务区(金融板块)

【区域内主要项目情况】

【重点关注地块】

该地块为金融板块待出让地块中较为优质的,周边近几年高品质项目开发后,板块改变较大;

大面宽短进深地块,双水岸,自身条件优,东侧有绿化带。东侧为住宅规划,南侧为商业规划,有不确定性,可能有影响。

科技城板块

【区域内主要项目情况】

【重点关注地块】

该地块位于科技城北区核心,离万达广场不远,周边绿城留香园、佳源英伦都市等高端小区林立,生活配套成熟,位置相对优越。

地块界面方正,大小适中,未来小区规划相对适宜。东北师大南湖实验学校在旁,教育资源优渥。

中心城区

【区域内主要项目情况】

【重点关注地块】

地块面积大,西侧临水,相对开发空间也比较大,这对于稀缺土地资源的中心城区来说,非常难得。

位于中心城区的成熟区域,周边界面良好;地块周围有众多成熟小区;生活氛围浓厚;临市区近,随着火车站的改造,中心城区崛起,拥有腾飞的机会。

秀湖板块

【区域内主要项目情况】

【重点关注地块】

秀湖板块核心区,秀湖风景秀丽,周边众多成熟小区围绕,生活配套成熟;西南角直面秀湖公园,是秀湖周围最后的住宅用地。

地块大小适中,未来可发挥性强。北侧靠近快速路,有一定的噪音影响。

城南板块

【区域内主要项目情况】

【重点关注地块】

该地为城南板块唯一计划出让地块,该地块位于与中心城区交界处,地块位置优越,周边十分成熟且配套完善。

但该地块地形地貌较为复杂,有自然水系流经,北临中环南路,有一定的噪音影响。

城北板块

【区域内主要项目情况】

【重点关注地块】

该地块为城北唯一出让地块,地形方正,中环高架近而不临。地块西南与西北目前为工厂,对界面有一定影响,但新建小区多,生活氛围较好,离市区较近,附近有杉杉印象,生活便利。

供地计划已出,意味着2020年嘉兴市本级土拍市场将正式启动,让我们一起来期待市区这“姗姗来迟”第一宗宅地的面市,它究竟会是谁呢?

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