涨价+疯抢!真相还是假象?揭秘长沙楼市的四大真相!

星耀长沙

扫码关注获取更多长沙楼市&城市规划资讯~

关注

最近的长沙楼市,有些开发商很躁动,中介很躁动,置业顾问很躁动。

关于鼓吹重启楼市的老路杂音又多了起来。

房价要暴涨了,错过这次就在也没有机会上车了;

全国各地二手房成交量创新高,再不抢就抄不到底了····

一边是朋友圈和微信群里到处在传售楼部的火爆,部分项目甚至发出涨价宣言,一边是供应量暴增,部分楼盘开盘认购不到三成,长沙楼市的真相到底是什么?

01

新房价格稳中有涨

3月底以来,陆续在朋友圈看到一些项目发的涨价通知或疫情特惠折扣回收通知。

▲碧桂园在售楼部打上醒目的涨价倒计时

▲美的翰城发文回收疫情特惠房源折扣

另一边则是不少楼盘仍在不断放出“特惠房源”。

不过你从上面的特价房宣传图可以看出,拿出来做促销的房源一般楼层都不大好,那么长沙新房价格到底涨没涨呢?

0731地产研究院的数据说:

2020年1季度全市住宅成交均价8629元/平,同比增长6.53%,其中内五区均价10824元/平,同比增长9.33%;四县市均价6528元/平,同比增长5.30%

▲数据@0731房产网

可能因刚复工,各个开发商的促销活动密集出现,所以3月的均价出现了小幅的下降,但这只是一个暂时的现象。在楼市恢复正常后,价格水平也会恢复至总体稳中上行的趋势。

仔细观察一下最近的长沙楼市,不难发现新房价格是“稳中见涨”,但是要大涨是几乎不可能的。

房住不炒是目前楼市主旋律,长沙楼市政策持续稳定,房价见涨表现是因为那些早期拍出,限价较低的地已经相继清盘,市场上在售的限价盘也多以精装的形式面市。(2018年3月至今,两年时间,长沙购房者对精装的接受度终于越来越高了)

02

供应量在增,成交继续分化

每天在朋友圈里都能刷到人山人海的营销中心或开盘现场,每个盘看起来都那么火。

▲绿地V岛开盘现场

从湖南中原地产的数据来看,长沙楼市的供应量和成交数据确实都在明显增长。3月商品住宅供应77万方,同环比分别上涨24%和435%,一季度累计数据高于去年同期约三成。

▲数据@湖南中原地产

成交方面,3月住宅成交62万方,环比大涨372%,市场成交明显复苏,不过表现还是不及去年同期。

▲数据@湖南中原地产

供应量的剧增,带来的不是各个楼盘成交全面增加,去年长沙楼市的分化情况逐渐再次出现。从近一个月的开盘认购数据来看,日光盘极少见,去化两成三成的却蛮多个。

▲数据@克而瑞

疫情过后,好的房源仍是遭到热捧,而那些性价比不好的房源仍是在等待时间给它们以解药。

所以,“疯抢”确实是存在,但是并不是普遍现象!

04

土拍市场确实热了!

3月中旬,长沙市自然资源和规划局公示了一份会议纪要,其中提到22个限价地,多个片区的最高限价被刷新。

▲2020长沙限价地示意图,仅供参考

滨江新城:12900元/平13400元/平;

高新麓谷:8800元/平10200元/平;

月亮岛文旅新城:9980元/平11000元/平;

梅溪湖国际新城:12600元/平13000元/平;

雷锋大道沿线:8800元/平9000元/平;

浏阳河东(隆平新区):11800元/平12600元/平;

芙蓉区火星镇地块,一举到了新高度13800元/平。

4月刚到,土拍市场马上有了回应。2日,长沙市两宗土地进入竞拍阶段,其中开福区芙蓉北商住地块历经27轮竞价,被龙湖和步步高集团联合竞得。

4月8日,滨江、麓谷、望城铜官4个地块成功出让,长沙一日揽金24.7亿。

4月14日,长沙县008号经过51轮竞拍溢价70.21%成交,长沙县009号经过68轮竞拍溢价79.89%成交

4月15日,望城区005号地块也有多家房企参与竞拍,经过29轮报价后直接熔断,需通过现场摇号确定竞得者!

春江水暖鸭先知,土地拍卖一直以来就被认为是楼市的晴雨表,这几场土拍足以说明开发商对长沙楼市的持续看好

04

二手房持续下跌数月,3月居然涨了..

新房市场稳中有涨,那二手房呢?自去年4月以来,长沙二手房价经历了数月连降!总体来看,今年长沙二手房价将维持着去年缓慢下跌的态势,加之肺炎疫情的影响,预计上半年将持续低迷,但在总体上将保持稳定运行。

▲数据@诸葛找房

据统计,3月份长沙二手房市场均价11783元/平,环比上涨0.09%,虽然上涨幅度很小,但是终于没有继续跌。

对比2月份,约涨了一杯普通奶茶的钱。

▲数据@诸葛找房

媒体预计,上半年的长沙二手房市场将持续低迷,在政策的调控下将基本保持稳定发展状态。

以上就是今天要给大家说的一些楼市真相,这里是关于买房的一点小小建议:

1、刚需切记过分犹豫不决。主要考虑的是整体性价比,遇到合适的,抓紧机会就上车,除此之外,也可以多看一下二手房。

2、改善买家新房优先,可慢慢挑选。目前房源供应较为充足,可以多对比,可重点关注一线房企开发项目。

3、投资购房者,目前市场环境还不适合下手。

综合:0731房产网,CricBigDataCS,湖南中原地产,诸葛找房,楼市情报等

城市建设、购房资讯

扫码进群,获取一手信息

优质置业顾问推荐

澳海·望洲府:长沙高铁西城红盘,学府大城,规划地铁+明德中小学,建面约95-137㎡瞰景高层,均价6200!

金茂建发·泊悦:滨江新城新中式豪宅,双千亿国企,正地铁4号线旁,预推115-150㎡板楼。

梅溪悦章:正地铁上盖,步步高梅溪新天地旁,108-143平轻奢品质住宅

恒基旭辉湖山赋:城北墅景高层,配建麓山国际品牌学校,价格仅售7字头!

点下面阅读原文,获取更多长沙楼市&城建信息!