#广州4月20日土拍#
刚刚，
广州成功出让两宗宅地，
分别是天河年内首宗宅地和靠近广州北站的花都宅地
共揽金33.5亿！
其中，天河区广氮AT0607113地块，被金地集团以总价20.8亿元拿下，折合楼面价35782元/㎡！值得一提的是，该宗地属于第三次挂牌出让！
花都工业大道南三地块二期用地，被雅居乐以12.66亿元拿下，折合楼面价12941元/㎡！
01
天河区广氮AT0607113地块
竞得人：广州市金裕房地产开发有限公司
成交价：208138万元
成交楼面价：35782元/㎡
土地用途：二类居住用地
宗地面积：17648㎡
计容建面：58168㎡
挂牌起始价：186138万元
起始楼面价：32006元/㎡
该地块位于广东奥林匹克中心以西，南接广园快速路，西接健明五路。周边有在建地铁21号线世界大观站、规划地铁19号线由天坤三路贯穿。由地铁车陂南站乘764/40公交车至广氮花园总站，步行10分钟即可到达项目所在位置。
地块出让价格设定最高限制地价为217898万元，上限楼面价37460元/㎡。
图源：广州乐居
需要注意的是，天河广氮宅地已是三度出让。其第一次在2019年底挂出，但在2019年10月24日被终止出让。2020年1月15日，地块又再“悄悄上线”，起拍条件仍无变化，定于3月15日出让，但最终惨遭流拍。
2020年3月20日，天河区广氮AT0607113地块第三次挂牌出让。
其他注意事项：
1.竞得人须采用装配式建筑的建造方式，应满足国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。
2.竞企业自持商品住房面积（以不动产登记的建筑面积为准）：竞价阶梯为该宗地内商品住房建筑面积的5%，最高为100%。
3.地块位于岑村机场净空控制范围内，应严格按照《中华人民共和国军事设施保护法实施办法》有关要求执行。机场控高释放后建筑高度上限为80米。机场控高释放前，规划审批管理应按照现行控高要求下的规划指标落实。如地块建设量因岑村机场控高原因未能达到规划许可的计容建筑面积上限值的，差额部分的建设量不予补偿或转移。
4.具体配建要求：
来源：好地大数据
土地市场：
2019年12月16日，距离地块500米处的广氮AT0607084地块，由广州城建+珠江实业联合体以52.66亿元竞得，楼面价34000元/㎡，实际楼面价约为35466元/㎡。
周边地块成交情况（来源：好地大数据）
新房市场：
目前地块周边3公里左右在售楼盘不多，有天河星作、保利天汇、兰亭盛荟等，在售带装修均价50000元/㎡-52000元/㎡，还有佳兆业壹号（复式）和江源半岛花园（平层+复式），在售带装修均价67500元/㎡-80000元/㎡。
周边楼盘情况（来源：好地大数据）
02
花都工业大道南三地块二期用地
竞得人：广州恒展企业管理咨询有限公司
成交价：126583万元
成交楼面价：12941元/㎡！
土地用途：二类居住用地
宗地面积：67260㎡
计容建面：97814㎡
起拍总价：101583万元
起拍楼面价：10385元/㎡
地块位于大凌河以东、工业大道以南，广青高速以西，靠近广州北站，交通便利。周边有胡忠医院，相邻地块拟建24班小学，有丰富的医疗、教育资源及成熟的果蔬市场，生活便利。
地块出让价格设定最高限制地价为147296万元，上限楼面价15059元/㎡
其他注意事项：
1.竞得人需按规划要求建设地块用地范围内城市道路和城市绿地用地，按照约定建成并验收合格后无偿移交给广州市花都区政府指定部门。
2.本次出让范围不包括分地块二，竞得人需按规划要求建设分地块二（服务设施用地），按要求建成验收合格后，无偿移交给广州市花都区政府指定部门。
3.竞得人须采用装配式建筑的建造方式，装配式建筑面积比例不低于30%，且须符合国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。
4.竞企业自持商品住房面积（以不动产登记的建筑面积为准）：竞价阶梯为该宗地内商品住房建筑面积的5%，最高为100%。
5.具体配建要求：
土地市场：
2020年1月9日，与地块相邻的工业大道南三地块一期地块，由中建四局以175744万元竞得，楼面价10056元/㎡。
周边地块成交情况（来源：好地大数据）
新房市场：
目前地块周边3公里左右在售楼盘，有南华时代城、祈福万景峰、名荟公馆、新力荔红花园等，在售均价19000元/㎡-23000元/㎡。
周边楼盘情况（来源：好地大数据）
今天下午，南沙区黄阁镇还有一宗巨无霸地块出让，占地16.8万平。
要求竞买人需为世界媒体500强，集团需覆盖全球70%以上地区的卫星电视网络。
谁将拿下该地块？如不出意外，今天下午将揭开神秘面纱！
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本文由房地产导刊综合自，
广州公共资源交易中心、广州乐居、好地网广东
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